Решение по делу № 2-4102/2016 от 10.08.2016

Дело №2-4102/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретареТупицыне Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4102/16 по иску Квиткиной Ю.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Квиткина Ю.Г. обратилась в Советский районныйсудг.Ростова-на-Дону сискомк ЖСК «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указала, что 18 декабря 2013 года Жилищно-строительный кооператив «Стройинвест» (Застройщик, Ответчик) и Общество с ограниченной ответственностью «Планета-Дон» заключили Договор №1 участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.3 Договора ЖСК «Стройинвест» обязано ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года.

20 мая 2014 года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Планета-Дон» был заключен Договор уступки прав требования № 86. Права Общества с ограниченной ответственностью «Планета-Дон» по Договору перешли к Квиткиной Ю.Г. в полном объеме. Обязанность по уплате полученного права требования в размере 1 372 800 рублей 00 коп. истец выполнил в полном объеме. А также была произведена доплата за дополнительные метры в размере 86 400 руб. 00 коп. по Дополнительному соглашению от 23.01.2015г. к Договору уступки прав требования № 86 от 20.05.2014г. Итого было оплачено 1 459 200 руб. 00 коп. Право требовать от ЖСК «Стройинвест» исполнения его обязательств предусмотрено п. 6 Договора уступки.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.

Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 545 дней (с 01.01.2015 г. по 29.06.2016 г.). По состоянию на день исполнения обязательства (01.01.2015 г.) ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, составляла 8,25% годовых. Одна трехсотая ставки рефинансирования составляет 0,0275% годовых. Размер пени за 1 день составляет 401 рублей 28коп. Размер пени за 545 дней составляет 218 697рублей 60 копеек. Участником долевого строительства является гражданин - физическое лицо. Таким образом, двойной размер неустойки составляет 437 395рублей 20 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ЖСК «Стройинвест» в свою пользу неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 437395 рублей 20 копеек.

В судебное заседание явилась истец Квиткина Ю.Г., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Стройинвест» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией. Суд считает, что ответчик ЖСК «Стройинвест» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин отсутствия его представителя в судебном заседании, суду не представил.

Согласно ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядкезаочногопроизводства. Поскольку истец не возражала против рассмотрения дела в порядкезаочногопроизводства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив по правилам ст.67ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 18.12.2013г. между застройщикомЖСК«Стройинвест» и ООО «Планета-Дон» (Участник долевого строительства) был заключен договор о долевом участии в строительстве №1.

Согласно п. 1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РО <адрес>А и передать квартиры, в том числе и кв. №86 состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 42,9 кв.м. участнику долевого сторительства.

Согласно п. 2.1.3 срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее чем в IV квартале 2014 г.

В п.2.1.5 Договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 30 дней со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

20 мая 2014 был заключен договор уступки права требования № 86 на объект долевого строительства в многоквартирном доме между ООО «Планета-Дон» (Уступщик) и Квиткина Ю.Г. (Преемник), согласно которому «Уступщик» передает, а «Преемник» получает право требования «Уступщика» в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п.3 Договора уступки прав требования от 20.05.2014 года стоимость приобретаемой квартиры составляет 1372800 рублей.

Обязанность по уплате полученного права требования в размере 1 372 800 рублей 00 коп. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №100 от 20 мая 2014 г.

Также была произведена доплата за дополнительные метры в размере 86 400 руб. 00 коп. по Дополнительному соглашению от 23.01.2015г. к Договору уступки прав требования № 86 от 20.05.2014г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №2 от 23 января 2015 года. Итого было оплачено 1 459 200 руб. 00 коп.

Согласно Справке ООО «Планета-Дон» исх. №43 от 20.05.2014 г. оплата за квартиру №86, расположенную по адресу: <адрес>А произведена полностью.

Право требовать от ЖСК «Стройинвест» исполнения его обязательств предусмотрено п. 6 Договора уступки.

Сведения о введении в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени суду не представлены, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

29.06.2016 года Квиткина Ю.Г. направила ответчику курьером претензию обуплатенеустойкиза просрочку исполнения обязательства в добровольном порядке.Согласно информационному письму АО «Фрейт-Линк» исх. №22 от 29.06.2016 г. при попытке доставки отправления по указанному адресу: <адрес> компания ЖСК «Стройинвест» не найдена.

В силу статьи309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 110ЖСКРФ Жилищным илижилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Членыжилищно-строительного кооперативасвоими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооперативв соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии со ст.123.1 ЖК РФЖилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членовжилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют членыжилищно-строительного кооператива;

3) праважилищно-строительного кооперативана земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, еслижилищно-строительный кооперативне является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Неустойкой(штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.По требованиюобуплатенеустойкикредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительстванеустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В соответствии с п. 1 ст.382 ГК РФправо (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2013 между застройщикомЖСК«Стройинвест» и ООО «Планета-Дон» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщикЖСК«Стройинвест» обязался в срок не позднее чем в IV квартале 2014 г., построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязался произвести оплату квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи. Право требования на объект долевого участия в строительстве перешли по договору уступки от ООО «Планета-Дон» (Уступщик) к Квиткиной Ю.Г. (Преемник) в объеме в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Застройщик нарушил свои обязательства по договору в части согласованного сторонами срока передачи квартиры в IV квартале 2014 г. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что со стороны застройщика имеет место нарушение срока сдачи объекта долевого строительства участнику, при том, что свои обязательства по оплате объекта долевого строительства участник Квиткина Ю.Г. выполнила в полном объеме.

Таким образом, в предусмотренный законом срок квартира не была передана истцу, в связи с чем, у суда имеются все основания для взысканиянеустойки.

При расчетенеустойкисуд исходит из следующего расчета:

Просрочка исполнения обязательств со стороны Застройщика составляет 545 дней (с 01.01.2015 г. по 29.06.2016 г.);

По состоянию на день исполнения обязательства (01.01.2015 г.) ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, составляла 8,25% годовых. Одна трехсотая ставки рефинансирования составляет 0,0275% годовых;

Размер пени за 1 день составляет 401 рублей 28коп. Размер пени за 545 дней составляет 218 697рублей 60 копеек;

Поскольку участником долевого строительства является гражданин - физическое лицо, двойной размер неустойки составляет 437395 рублей 20 копеек.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным с ним согласиться.

Таким образом, названная задолженностьпооплатенеустойкиявляется обоснованной и подлежитвзысканиюс ответчика в пользу истца. О применении правил ст.333 ГК РФответчик не просил.

В соответствии со ст.103 ГПК РФсЖСК«Стройинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7573 рубля 95 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Квиткиной Ю.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Стройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Стройинвест» в пользу Квиткиной Ю.Г. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 437395 рублей 20 копеек.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Стройинвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7573 рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 13 сентября 2016 г.

Судья О.В. Батальщиков