Решение по делу № 2-426/2023 от 04.07.2023

Дело №2–426/2023 г.

Поступило в суд 04.07.2023

УИД: №

Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 сентября 2023 года                                        с. Здвинск Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                     Шелиговой Л. А.,

при секретаре                             Захарове Р. А.,

с участием прокурора Здвинского района             Султанова Т. Л.,

представителя органа опеки и попечительства администрации Здвинского района                                                             Устиновой И. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуваевой А. М. к Завориной А. А., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

                  УСТАНОВИЛ:

Истец Щуваева А.М. обратилась в суд с иском к Завориной А.А., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

В обоснование иска указав, что между Шуваевой А.М. и Завориной А.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора покупатель покупает в общую долевую собственность Завориной А.А. - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в общую долевую собственность Л. - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности у продавца, а продавец продает квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно п.1.3. недвижимое имущество продается по цене 800000 рублей, квартира 790000 рублей, земельный участок 10000 рублей.

Согласно п.3.1. договора расчет между покупателем и продавцом приводится в следующем порядке: денежная сумма в размере 800000 рублей в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущества выплачивается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных покупателю по договору займа, а именно:

- сумма в размере 213053 рубля 28 копеек: за квартиру 203053 рубля 28 копеек, за земельный участок - 10000 рублей уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора;

- заемные денежные средства в размере 586946 рублей 72 копейки передаются покупателем продавцу за квартиру - не позднее десяти банковских дней с даты государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности перешло к ответчикам. В настоящее время титульными собственниками квартиры являются ответчики.

Между тем, по истечении установленного договором срока денежные средства в размере 586946 рублей 72 копейки в адрес продавца не поступили.

В связи с этим, акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами не был.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении, на которое ответчик сообщила, что готова расторгнуть договор в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истец Шуваева А.М. просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Вернуть квартиру назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в собственность Шуваевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ОВД Здвинского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, <адрес>.

Истец Шуваева А.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Шуваев С.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что денежные средства в сумме 213000 рублей оплаченные ответчиком Завориной А.А. по договору купли-продажи будут возвращены последней после вынесения судом решения.

Ответчик Заворина А.А., действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, прокурора Султанова Т.Л., представителя органа опеки и попечительства Устинову И.Г., не возражавших против удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению и принимает признание иска ответчиком Завориной А.А., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л., так как оно закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в мотивировочной части которого может быть указано на признание иска и принятии его судом.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 09 февраля 2012 года №3) принимаемые решения судов должны быть в соответствии со ст.195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решения суда по делам, по которым ответчик признал иск, и признание иска принято судом.

Поскольку ответчик Заворина А.А., действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л., письменно подтвердила разъяснение ей положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска, суд полагает возможным принять его согласие и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.

Ответчик Заворина А.А., действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л., иск признала. Письменно подтвердила разъяснение ей положений ст.173 ГПК РФ о праве ответчика признать иск, о последствиях признания иска.

Суд полагает возможным принять согласие ответчика Завориной А.А., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л., с иском и удовлетворить исковые требования истца, так как признание иска не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуваевой А. М. к Завориной А. А., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л., о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шуваевой А. М. и Завориной А. А., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вернуть квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Шуваевой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Взыскать с Шуваевой А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №)деньги в сумме 213000 (Двести тринадцать тысяч) рублей, оплаченные по договору купли-продажи за квартиру истца по адресу: <адрес>, в пользу ответчика Завориной А. А. (№).

Снять запрет регистрационный действий в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, наложенный определением Доволенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023

Председательствующий