Решение по делу № 2-1249/2021 от 30.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мусхаджиевой Ф.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по пени,

установил:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> /далее Арендодатель/ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ей предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

По условиям п.2.1 Договора, Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1584,0 руб. ежегодно, которая ею не была выполнена.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки Арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0.2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 06.08.2018г. составляет 36331,01 руб.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием об устранении нарушения условий договора.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду возражения относительно искового заявления истца, в которых против требований истца о расторжении договора аренды земельного участка не возражала, в части взыскания задолженности по пени, просила применить последствия пропуска сроков исковой давности, оставшуюся часть задолженности по пени в размере 11577,11 руб., просила признать несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и в связи, с ее тяжелым материальным положением, просила снизить до 2887,77 руб.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 600,0 кв.м., по договору аренды № от 15.08.2008г.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, а именно:

- договором аренды № от 15.08.2008г., согласно которому КИЗО Мэрии <адрес> предоставило в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: ЧР, <адрес>, общей площадью 600,0 кв.м.

- расчетом задолженности, согласно которому задолженность ФИО1 по пени составляет 36331,01 руб. и др.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;

Ст.56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик систематически нарушает договорные обязательства, своевременно не внося соответствующую арендную плату за использование земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждается Актом сверки, представленным истцом.

При этом суд находит обоснованными возражения ответчика о снижении размера задолженности по арендной плате и пени по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 07.09.2018г., то есть часть требований истца, а именно, арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по 07.09.2015г. в размере 24753,89 рублей находится за пределами сроков исковой давности. Оставшуюся часть задолженности по пени в размере 11577,11 руб., суд признает несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и считает необходимым снизить до 2887,77 руб.

Согласно правовой позиции ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О) положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Размер неустойки в 72% годовых является чрезмерным, и значительно превышает любые ставки по кредитам.

Взыскание неустойки в заявленном размере будет способствовать необоснованному и недобросовестному обогащению истца.

Какие либо существенные неблагоприятные последствия для истца не наступили, убытки не возникли, доказательств обратного не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере 2887,77 рублей (две тысячи восемьсот восемьдесят семь рублей семьдесят семь копеек).

Расчетный счет: ГРКЦ ЧР Банка России <адрес>, ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, КБК 870 1 11050 12 04 2000 120; р/с.03№.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Ф.А. Мусхаджиева