Решение по делу № 2-2477/2021 от 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 01 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.,

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2477/2021 по иску ТСЖ «Потенциал» к Хоруженко М.И., Хоруженко И.В., Некипеловой (Хоруженко) В.В. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Потенциал" обратилось в суд с иском к Хоруженко М.И., Хоруженко И.В., Некипеловой (Хоруженко) В.В. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Хоруженко М.И. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, Хоруженко И.В. (дочь), Некипелова (Хоруженко) В.В. (дочь) зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире в качестве членов семьи собственника и в силу ч. 3 ст.31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в т.ч. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление указанным многоквартирным домом соответствий со ст. 161 Жилищного кодекса РФ осуществляет ТСЖ «Потенпиал».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Потенциал» ответчиком вносится нерегулярно и не в полном объеме. В результате образовалась задолженность перед ТСЖ «Потенциал»: по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за период времени с 01.01.2015г. по 31.10.2020г. в размере 267361,85 рублей, не внесению взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.05.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ размере 44301,85 рублей.

На 06.04.2020г. должнику начислены пени в размене 106092,45 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени в размере 10024,63 руб. за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт.

До обращения в суд с исковым заявлением ТСЖ «Потенциал» обращалось с заявлением о вынесении в отношении должника судебного приказа. По заявлению должника определением мирового судьи судебного участка №1 Кировского района от 03.02.2021г. судебный приказ от 30.12.2020г. был отменен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу заявителя задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме267361,85 рублей и пеню в размере 106092,45 рублей, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 44301,5 рублей и пеню в размере 10024,63расходы на государственную пошлину в размере7477,80 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

В процессе рассмотрение истцом были уточнены исковые требования в порядке 39 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчиков Хоруженко М.И., Хоруженко И.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме267361,85 рублей и пеню в размере 106092,45 рублей, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 44301,5 рублей и пеню в размере 9423,59 рублей,расходы на государственную пошлину в размере7477,80 рублей. Требования предъявленные к Некипеловой (Хоруженко) В.В. не подержали, просили исключить из числа ответчиков.

Представитель истца по доверенности в деле Ефимова А.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования подержала с учетом уточнений. Дополнительно пояснила что, ими представлен расчет с декабря 2017 г., сумма основного долга в пределах срока исковой давности составляет 133811,25 руб., сумма пени - 22782,74 руб., она рассчитывалась на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после действовал мораторий. Что касается капитального ремонта, они не уменьшили просительную часть, но представили расчет, согласно которому сумма основного долга составляет 23786,4 руб. и пеня - 1732, 54 руб., которая также начислена на ДД.ММ.ГГГГ в связи с введенным мораторием. За весь период пересчитали пеню, получилось 9423,59 руб. - меньше, чем было заявлено изначально. Они исключили третьего ответчика, поскольку она не проживала по данному адресу в спорный период времени, и ответчик представила документы, что она снята с регистрационного учета в 2019 г. Второй соответчик Ирина Викторовна зарегистрирована по этому адресу, в прошлом судебном заседании ответчик не оспаривала факт ее проживания, в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника несут солидарные обязательства, вытекающее из пользования данным помещением, поэтому требования предъявляем солидарно к двум ответчикам. Просила суд при вынесении решения учесть позицию Пленума ВС РФ и применить срок исковой давности только в отношении одного из ответчиков, которым это ходатайство заявлено.

Ответчики Хоруженко И.В., Некипелова (Хоруженко) В.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик Хоруженко М.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать на основании ранее приобщенного отзыва, согласно которому просила применить срок исковой давности. Просила снизить размер неустойки по 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хоруженко И.В., Некипелова (Хоруженко) В.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также и в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность собственника, в том числе нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных платежей, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Потенциал».

Хоруженко М.И. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, Хоруженко И.В. (дочь), Некипелова (Хоруженко) В.В. (дочь) зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире в качестве членов семьи собственника и в силу ч. 3 ст.31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в т.ч. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

ТСЖ «Потенциал» добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление коммунальных услуг Ответчикам.

Ответчики обязаны своевременно и полностью осуществлять оплату предоставляемых Истцом коммунальных услуг.

В соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ «Потенциал» размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, с 2017 г. составлял 18,06 руб./кв.м. с июля 2018. – 19,90 руб./кв.м. с июля 2019г. -20,00 руб./кв.м.

Плата за горячее водоснабжение начислялась ответчику в соотвествии с показаниями индивидуального прибора учета.

Расчет размера платы за отопление производился исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя и установщиках тарифов на тепловую энергию.

Общим собранием собственников помещений в доме было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном месте владельцем спецсчета определено ТСЖ «Потенциал».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ № 2-1.2-2891/2020о взыскании с Должника, Хоруженко М.И., в пользу ТСЖ «Потенциал» суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги, текущий ремонт и благоустройство.

В связи с подачей Хоруженко М.И. заявления об отмене судебного приказа, мировым судьей судебного участка № 1 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный судебный приказ был отменен.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно с декабря 2014 г., о чем свидетельствует представленный истцом расчет задолженности. Поскольку уважительных причин пропуска срока истцом не представлено, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 191, 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Суд полагает обоснованными доводы ответчика, согласно которым о нарушении своего права истцу стало известно с декабря 2014 года, при этом полагая, что с учетом даты обращения истца ДД.ММ.ГГГГ, считает возможным применить срок исковой давности.

Согласно представленного расчет истцом суд полагает, подлежит удовлетворению задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период с декабря 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133811,25 рублей и капитальный ремонт в размере 23786,40 рублей.

Рассматривая требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ).

Разрешая требования истца о взыскании пени суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и снизить размер задолженности по просроченным процентам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Основанием для уменьшения неустойки может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации суд полагает необходимым снизить размер пени за нарушение сроков оплаты за содержания и ремонта жилья коммунальных платежей до 100 рублей и пени по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 50 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 7477,80рублей (л.д.11-12).

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с Хоруженко М.И., Хоруженко М.И. в пользу ТСЖ «Потенциал» задолженность по оплате за содержание и ремонта жилья предоставленных коммунальных услуг за период с декабря 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133811,25 рублей, пеню за период с декабря 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 рублей, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23786,40 рублей, пеню за период с декабря 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7477,80 рублей.

В удовлетворении иных требований истца, в том числе к Некипеловой (Хоруженко) В.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 08 июля 2021 года.

СУДЬЯ: