Решение по делу № 2-306/2024 от 29.01.2024

31 RS0025-01-2024-000208-25                                      № 2-306/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года                                                                                             г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием истца П.С.С,, представителя ответчика ООО «Кустовое» Р.И.И. (доверенность от <дата>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.С, к обществу с ограниченной ответственностью «Кустовое», С.Н.А. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании проекта межевания согласованным,

установил:

П.С.С, обратился в суд с иском к ООО «Кустовое», С.Н.А. в котором просит признать необоснованными и снять возражения ответчиков от <дата> относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать согласованным проект межевания многоконтурного, состоящего из двух контуров, земельного участка общей площадью <данные> кв.м.

В обоснование доводов искового заявления указал, что он, равно как и ответчики, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В мае 2022 года им было принято решение о выделе долей из общего имущества. В связи с чем он заключил соглашение с кадастровым инженером Б.М.В., который выполнил проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и 24.11.2023 года в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» опубликовал извещение о возможности других участников общей долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и необходимости его согласования. На данное извещение ООО «Кустовое» и С.Н.А. представлены возражения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец П.С.С, просил иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики систематически препятствуют выделению земельного участка, тем самым злоупотребляя своими правами.

Ответчик С.Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.

Представитель ответчика С.Н.А. – Р.И.И. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кустовое» П.Е.П. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой, ранее в ходе производства по делу просил в удовлетворении иска отказать, указывая что земельный участок, из которого планируется выделиться истец, находится в долгосрочной аренде ООО «Кустовое», которое своего согласия на выдел не дает, а выдел без согласия арендатора не допускается. Кроме того, представленный истцом проект межевания, в случае его утверждения, приведет к нерациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Выслушав доводы сторон, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 27 Земельного Кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Как следует из пункта 5 статьи 14 Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

12.12.2013 года на основании решения общего собрания участников долевой собственности, уполномоченная от лица собственников З.Т.Н. заключила с ООО «Кустовое» договор аренды в отношении вышеуказанного земельного участка сроком на 15 лет.

В ноябре 2023 года истец заключил соглашение с кадастровым инженером Б.М.В., который 05.12.2022 года выполнил проект межевания земельного участка, который предусматривает образование одного многоконтурного участка, состоящего из двух контуров, общей площадью <данные> кв.м, в том числе пашни <данные> кв.м., пастбищ <данные> кв.м.

24.11.2023 года кадастровый инженер Б.М.В. в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» <номер> (5269) опубликовал извещение о возможности других участников общей долевой собственности ознакомиться с проектом межевания и необходимости его согласования.

12.12.2023 года ООО «Кустовое» и С.Н.А. поданы возражения относительно местоположения и размера границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в которых ответчики указали на обременение в виде договора аренды с ООО «Кустовое», а также о том, что выдел согласно представленному проекту межевания приведет к вклиниванию, что приведет к невозможности обработки земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Возражения поданы ответчиками в срок, в установленном законом порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, из которого планирует выделение своих долей истец находится в аренде у ООО «Кустовое», предоставлен земельный участок арендатору по итогам единогласного решения, принятого на общем собрании участников долевой собственности, выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В связи с чем оснований для признания возражений ответчиков необоснованными и их снятии в настоящем споре у суда не имеется.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих, что направляя указанные возражения, ответчики действовали с намерением причинить ему вред тем самым злоупотребляя своими правами.

Действия ответчиков по направлению возражений уже на второй проект выдела земельного участка истца злоупотреблением права не является, поскольку подобными действиями они лишь указывали истцу на отсутствие согласия арендатора, что является препятствием для выдела земельного участка из арендованного земельного участка.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах исковое заявление подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

        В удовлетворении иска П.С.С, к обществу с ограниченной ответственностью «Кустовое», С.Н.А. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, признании проекта межевания согласованным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья –                                                                                      И.И. Анисимов