Решение по делу № 2-82/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-82/2022

УИД 35RS0005-01-2022-000135-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с. Липин Бор Вологодской области            12 октября 2022 года

    Вашкинский районный суд Вологодской области в составе     судьи Васильевой Е.Э.,     при помощнике Ипатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зводской А.В. к администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района Вологодской области, автономному учреждению социального обслуживания Вологодской области «Вологодский психоневрологический интернат № 1», действующему в интересах недееспособной А.Л.А., Александрову А.В., Александровну С.А., Емеличевой Л.В. о признании права собственности на самовольную постройку,

                    у с т а н о в и л :

    Зводская А.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, (кадастровый №...) площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указала, что данный жилой дом построила за счет своих средств на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью 2300 кв.м, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №... от 19.05.2011. После выполнения кадастровых работ из указанного земельного участка была выделена принадлежащая ей доля земельного участка площадью 460 кв.м, на которой и расположен спорный жилой дом. Разрешения на строительство не получала ввиду отсутствия необходимых знаний. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены иные собственники земельного участка с кадастровым номером №..., на котором расположен возведенный истицей жилой дом – Александров С.А., Александров А.В., Емеличева Л.В., и автономное учреждение социального обслуживания Вологодской области «Вологодский психоневрологический интернат № 1» - опекун недееспособного собственника А.Л.А.

В судебном заседании истец Зводская А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - Александров С.А., Александров А.В., Емеличева Л.В., о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили суду письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что с исковыми требованиями Зводской А.В. согласны.

Сельское поселение Андреевское Вашкинского района о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен.

Опекун недееспособной А.Л.А. - автономное учреждение социального обслуживания Вологодской области «Вологодский психоневрологический интернат № 1» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил суду отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, указал, что не согласен на оформление права собственности истца на жилой дом, находящийся на участке, доля в праве собственности на который принадлежит подопечной А.Л.А., так как это повлечет уменьшение имущества подопечной и нарушение ее прав.

Суд, заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером №... находится в общей долевой собственности, границы участка по состоянию на 06.10.2020 года не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, правообладателями являлись истец Зводская А.В. – доля в праве 1/5, А.Л.А., признанная недееспособной решением Вашкинского районного суда от 23.08.2017 – доля в праве 1/10, А.С.Ал., признан недееспособным решением Устюженского районного суда от 11.03.2008 – доля в праве 1/10, Александров С.А. – доля в праве 1/5, Емеличева Л.В. – доля в праве 1/5, Александров А.В. – доля в праве 1/5.

Основанием возникновения права общей долевой собственности истца Зводской А.В. явился факт принятия наследства в виде земельного участка и жилого дома в <адрес>, открывшегося после смерти А.В.И., о чем в 1994 году ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 1/5 доли наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, на унаследованном земельном участке расположен жилой дом площадью 38 кв.м, также указанный в составе наследственного имущества, которому постановлением администрации сельского поселения Ивановское « Об утверждении реестра адресного хозяйства сельского поселения Ивановское» № 13 от 10.04.2009 присвоен адрес <адрес>, записи о регистрации права собственности на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

На дату рассмотрения дела в доме по адресу <адрес> проживает ответчик Александров А.В.

Как следует из представленных истцом документов ( л.д. 69-81) и пояснений Зводской А.В. в период с 2012 - 2014 годов она осуществила на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №... строительство жилого дома площадью 35,5 кв.м, которому присвоен кадастровый №..., 20.07.2022 дому присвоен адрес <адрес> ( л.д.98).

26.03.2021 Зводская А.В. выступила заказчиком кадастровых работ, в ходе которых было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки.

По состоянию на 10.07.2022 собственниками данного земельного участка площадью 2300 +/-17 кв.м на праве общей долевой собственности являлись кроме истицы Зводской А.В., А.Л.А., Александров С.А., Емеличева Л.В. и Александров А.В.

21.07.2021 Зводская А.В. выступила заказчиком кадастровых работ, в результате которых кадастровым инженером Г. был подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... на два участка, на одном из которых расположен жилой дом – объект самовольного строительства, на другом - жилой дом, сведения о котором в ЕГРН не внесены.

Вопреки доводам истицы результат кадастровых работ от 21.07.2021 не свидетельствует о том, что истцом произведен выдел в натуре земельного участка, на котором располагается построенный ею жилой дом, поскольку не проведен в установленном порядке государственный кадастровый учет и регистрация прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, не прекращено право общей долевой собственности исходного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости является самовольно возведенным, поскольку соответствующих разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию Зводской А.В. получено не было.

Истцом представлено заключение № 6-1423/22 по обследованию спорного жилого дома, в соответствии с которым здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствует действующим градостроительным, строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, безопасно для эксплуатации в соответствии с его назначением, не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из распоряжения начальника Управления опеки и попечительства администрации города Вологды от 21.04.2020 №... «О межевании земельного участка недееспособной А.Л.А.» условием согласия на проведение Зводской А.В. межевания земельного участка и последующего строительства на нем жилого дома являлось последующее оформление в собственность А.Л.А. доли вновь построенного жилого дома пропорционально доле А.Л.А. в праве собственности на земельный участок – в размере 1/10.

Поскольку истец Зводская А.В. не согласилась с предложенным вариантом, опекун недееспособной А.Л.А. возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что жилой дом возведен Зводской А.В. на земельном участке без соблюдения установленного порядка использования общего имущества, то есть при отсутствии согласия его участников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Зводской А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.

Судья     Е.Э.Васильева                

<данные изъяты>

<данные изъяты>