Решение по делу № 2-3429/2018 от 23.07.2018

Дело № 2- 3429/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Козырева Владимира Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой ФИО7, Козырева ФИО8 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Козырева М.В., Козырев В.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с дата. по дата в размере 73 873 руб.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата. ----- ответчик обязался передать истцам ------ квартиру под условным номером -----, расположенную на ------ этаже, в блок секции ------, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором составляет 1 012 200 руб. Указанная стоимость уплачена Истцами в полном объеме. Квартира оформлена за истцами в равных долях.

Срок передачи квартиры согласно условиям договора – дата. Однако, по состоянию дата. акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлен. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», истцы просят взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

Истец Козырева М.В., извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Истец Козырев В.А. в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные ко взысканию денежные средства в полном объеме взыскать в пользу истца Козыревой М.В.

Представитель ответчика Семенов И.В. в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил дело рассмотреть без его участия. Как следует из представленного отзыва, ответчик исковые требования не признает и просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что срок сдачи дома пропущен по причине неисполнения обязательств контрагентами ответчика. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Суор» и истцами Козыревой М.В., Козыревым В.А. был заключен договор ----- об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ------ этажный ------квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ----- после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером ------ расположенную на ------ этаже, в блок секции ------ слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью ------ кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – ------ кв. метров, лоджия – ------ кв.м.

Долевик обязуется уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 012 200 руб. (п. 3.3. договора).

Стоимость квартиры оплачена истцами в полном размере.

Застройщик передает Долевику квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в 4 квартале 2017г. при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Квартира истцам по настоящее время не передана.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Просрочка за период с дата. по дата составляет ------ день, ставка рефинансирования составляет 7,25 % годовых.

Неустойка составляет 73 873 руб. 72 коп. ------

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер и определяет сумму неустойки подлежащую взысканию в размере 50 000 руб.

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Козыревой М.В.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 25 000 руб. ------

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд приходи к выводу об уменьшении суммы штрафа до 20 000 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Козыревой ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Н.И. Филиппова