Решение по делу № 2-456/2020 от 28.11.2019

14RS0035-01-2019-011995-78

Дело №2-456/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                        14 января 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Акционерный банк Россия» к Слепцовой С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО АБ «Россия» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указывая на то, что ____ АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) и ответчик заключили кредитный договор № по которому ответчик получила денежные средства в размере 2 599 000 руб. на срок 180 месяцев. Заемщик свои обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполняет надлежащим образом. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 462 693,80 руб.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 826,96 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ иск Акционерного общества «Акционерный банк Россия» к Слепцовой С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен в полном объеме.

Определением суда от ____ указанное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца Прыткова Н.Ю. (по доверенности) просит рассмотреть дело без ее участия (телефонограмма от ____).

    Ответчик в судебном заседании иск признала частично, просила снизить неустойку в связи с отсутствием работы, наличием двоих несовершеннолетних детей.

    Заслушав объяснение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст.809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ____ АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО) и ответчик заключили кредитный договор №,по которому ответчик получила денежные средства в размере 2 599 000 руб. на срок 180 месяцев под 12% годовых для приобретения двухкомнатной квартирыпо адресу: ____. Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Ответчик с условиями возврата денежных средств была согласна, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре (л.д.15-27).

        Владельцем закладной является АО АБ «Россия» (договор купли-продажи закладных № от ____, реестр закладных № от ____, л.д.46-51).

        Установлено, что ответчик обязательства по Договору не выполнила.

        При установленных обстоятельствах дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору займа: основной долг в размере 278 363,39 руб., проценты за пользование займом в размере 457,57 руб., задолженность по просроченным процентам 23 481,42 руб.,

        В соответствии со ст.330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Из материалов дела видно, что истцом за просроченный долг и просроченные проценты начислены пени (неустойка) в размере 159 880 руб., пени переданные по реестру закладных в размере 510,75 руб. Суд, с учетом материального положения ответчика, порядком начисления неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки до 15 000 рублей, пеней переданным по реестру закладных до 100 руб.

        Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно отчету об оценке № от ____ рыночная стоимость квартиры по адресу: ____, составляет 3 050 000 рублей (л.д.28-37).

        Стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения дела сторонами не оспаривается.

        Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

        С учетом изложенного, общая стоимость залогового имущества составляет 2 440 000 руб.

        На основании приведенных норм права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 826,96 рублей (платежные поручения №от ____, № от ____).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Слепцовой С.И. в пользу общества с Акционерного общества «Акционерный банк Россия» задолженность по кредитному договору № в размере 317 402,38 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 826,96 рублей, всего 331 229,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью 56,4 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 440 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    п/п                    И.В.Ефремов

Копия верна

Судья                                        И.В.Ефремов

Секретарь                                    Я.В.Никифорова

Решение принято в окончательной форме 14 января 2020 года.