Решение по делу № 2-103/2024 (2-1380/2023;) от 26.09.2023

    Дело №2-103/2024 (42RS0023-01-2023-001566-34)                                             КОПИЯ

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Новокузнецк                                                                                          27 июня 2024 года

        Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

        при секретаре Сальниковой Е.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурыбычевой Галины Александровны к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

            УСТАНОВИЛ:

            Истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что в 70-е годы отцу Дурыбычевой Г.А. – Черкасову А.С., как работнику совхоза поселка Рассвет имени Куйбышева было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено в доме на двух хозяев с земельным участком. В данном доме Черкасовы проживали всей семьей – истец, ее отец ФИО2 и мать – ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году истец вышла замуж и стала проживать по месту прописки с супругом Дурыбычевым С.В. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Дурыбычева Г.А. вместе с супругом переехали жить к родителям по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку родители в силу возраста нуждались в постоянном уходе. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец умер ДД.ММ.ГГГГ. В дом по месту прописки истец и ее супруг не стали возвращаться, поскольку он находится в аварийном состоянии и проживать в нем невозможно. Истец была уверена в том, что ее отец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку семья постоянно там проживала, оплачивала электроэнергию, по данным Кузбассэнергосбыта именно ФИО2 числился потребителем данной услуги, на его имя был открыт лицевой счет №, по указанному адресу ФИО2 был зарегистрирован. При оформлении документов о праве на наследство выяснилось, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение, не сохранились. Согласно выписке из реестра объектов собственности муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартире по адресу: <адрес> <адрес>, присвоен номер в реестре №, право собственности на указанную квартиру у муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ» возникло ДД.ММ.ГГГГ. Со слов специалистов администрации истцу стало известно о том, что указанная квартира была передана совхозом «Рассвет» ответчику в 2002 году. В спорном жилом помещении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года – 15 лет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> <адрес>. По данному адресу всю жизнь проживала семья истца, мать была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отец – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, родной брат ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в период добросовестного владения истцом спорным жилым помещением можно включить периоды владения данным помещением родителями и родным братом истца – 45 лет, 4 месяца и 25 дней. С момента поступления спорного жилого помещения на баланс администрации Новокузнецкого муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком право собственности зарегистрировано не было, с требованием о выселении или изъятии указанного имущества у родителей истца или у нее самой, не обратился.

            На основании изложенного, ФИО6 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, номер в реестре объектов собственности муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ» №, площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

        В судебном заседании истец ФИО6, ее представитель – ФИО12, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, суду пояснили, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Жилое помещение расположено в доме на двух хозяев с земельным участком. Совместно с ней проживают ее супруг и внучка. Квартира предоставлялась отцу истца - ФИО2, как работнику совхоза поселка Рассвет имени Куйбышева, каких либо документов на квартиру не имеется. В данном доме ФИО21 проживали всей семьей – истец, ее отец ФИО2 и мать – ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году истец вышла замуж и стала проживать по месту прописки с супругом ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вместе с супругом переехали жить к родителям по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку родители в силу возраста нуждались в постоянном уходе. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец умер ДД.ММ.ГГГГ. У Дурыбычевой Г.А. имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> но в ней никто не живет, поскольку дом находится в аварийном состоянии, данная квартира приобретена в порядке приватизации. За квартиру по адресу: <адрес>, Дурыбыева Г.А. оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания указанно жилого помещения, она фактически приняла в наследство данную квартиру после смерти своего отца, проживает в ней со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года. Налог на недвижимость истец не оплачивала.

        Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса и третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса – ФИО14, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности администрации Новокузнецкого муниципального округа. На момент осмотра в ДД.ММ.ГГГГ году данной квартиры, выяснилось, что в доме никого не было, со слов соседей, истец проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем был составлен соответствующий акт. Квартира № по указанному адресу также принадлежит администрации Новокузнецкого муниципального округа. ФИО6 в администрацию Новокузнецкого муниципального округа с заявлением о заключении договора социального найма квартиры по <адрес>, не обращалась. В данном доме имеется водопровод, но последний платеж жильцами <адрес> был в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. по указанному адресу имеется задолженность по коммунальным услугам. У Дурыбычевой Г.А. имеется в собственности квартира по <адрес>, но дом находится в аварийном состоянии. Поскольку квартира находится в муниципальной собственности, на нее невозможно признать право собственности в порядке приобреталеьной давности. Кроме того, истцом приобретательная давность не доказана.

        Представитель 3-его лица, Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что истец Дурыбычева Г.А. приходится ей бабушкой, вместе с которой она проживает по адресу <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Также с ними проживают в квартире ФИО7 – супруг истца, и ФИО9 – сын истца. Данное жилое помещение было предоставлено её дедушке - ФИО2 от совхоза имени Куйбышева. Во второй половине дома, в <адрес> никто не проживает. За своей половиной дома истец и ее семья ухаживают, делают в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Имеется также вода в доме, но за нее они не платят. По адресу <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года никто не проживает, так как дом находится в аварийном состоянии, до этого там жили ее родители.

        Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО6 приходиться ему матерью, в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, их семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, с тех пор, как заболела его бабушка – ФИО15. В ДД.ММ.ГГГГ году она и дедушка умерли. Фактически истец приняла наследство после смерти родителей. Истец и остальные члены семьи пользуются спорным жилым помещением, сделали в нем ремонт, побелили, заменили крыльцо, также оплачивают услуги по электроснабжению.

        Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил, что приходится истцу супругом, они вместе проживают по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Также с ними проживают сын – ФИО9 и внучка – ФИО10 В квартире они делают ремонт, починили крыльцо, покрасили окна.

        Третье лицо - ФИО8, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд отзывы на исковое заявление, в которых пояснили, что ФИО6 со своей семьей проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

        Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

        Судом установлено, что на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с прекращением хозяйственной деятельности и ликвидацией КП «Куйбышевское», в муниципальную собственность Новокузнецкого района приняты объекты ЖКХ <адрес>, в том числе жилой фонд (л.д.72).

        Согласно выписке из реестра объектов собственности муниципального образования «Новокузнецкий муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности администрации Новокузнецкого муниципального округа находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, реестровый № (л.д.8).

        Из поквартирной карточки, оформленной на жилое помещение по адресу: <адрес> усматривается, что по данному адресу были зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

ФИО2 и ФИО3 приходиться родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о рождении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен брак, ФИО4 присвоена фамилия «ФИО22» (свидетельство о заключении брака II-ЛО №) (л.д.12).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №) (л.д.13-14).

        Истец Дурыбычева Г.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.9-10), а также копией поквартирной карточки, из которой следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

        Жилое помещение по адресу <адрес>, приобретена истцом на основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и совхозом им. Куйбышева (л.д.91-92).

        Согласно Акту проверки жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ Загорского территориального управления, в ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, окна выбиты, около трубы отсутствует часть крыши, электричество к дому не подведено, на двери висит замок. Со слов соседей, в доме никто не проживает минимум 10 лет (л.д.74).

        Согласно Акту проверки жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ Загорского территориального управления, в ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, установлено, что в данной квартире проживает семья ФИО6, со слов соседей – примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. При осмотре хозяев дома не оказалось (л.д. 68).

            Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, согласно ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не поставлена на кадастровый учет, записи о праве собственности отсутствую (л.д.60-61), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.93-94).

            Аналогичные сведения представлены филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», согласно которым в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а также сведения о жилых помещениях, зарегистрированных на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> на за ФИО2 и ФИО3 (л.д.165).

            Из материалов дела усматривается, что по вышеуказанному адресу ОАО «Кузбассэнергосбыт» открыт лицевой счет № на имя ФИО2 (л.д.15). Установить, кем именно производилась оплата за потребленную электроэнергию, не представляется возможным в связи с тем, что плата разносится на индивидуальный лицевой счет, открытый по конкретному адресу без указания сведений о плательщике (л.д.154).

            Согласно выписке из лицевого счета №, задолженности за электроэнергию, поставляемую по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.154).

            Из письма МКП «КТВС НМР» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что поставка холодной воды по адресу: <адрес> <адрес>, осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ, начиная с указанной даты плата за потребленный коммунальный ресурс от жителей указанного жилого помещения не поступала, размер задолженности составляет 79443,02 руб. (л.д.167).

            Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО17, ФИО18 суду пояснили, что проживают по соседству с ФИО6, которая живет со своей семьей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. До этого там проживали ее родители, за которыми она ухаживала. Раньше истец проживала по <адрес>, но потом перешла жить к родителям, поскольку за ними требовался уход. В доме по <адрес> истец и её семья делает ремонт, убирают зимой снег, недавно поставили ограду.

            Свидетель ФИО19 суду пояснила, что проживает по <адрес> ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года проживал рядом с ней по адресу: <адрес>. Отношения между ними хорошие, они никогда не ссорились. По данному адресу истец не проживает примерно лет 12-13, поскольку перешла жить в родительский дом по <адрес>. Какое – то время по <адрес> проживала дочь истца, в данный момент их часть дома в плохом состоянии, упала крыша, требуется ремонт. Родители ФИО6 проживали в <адрес> всю жизнь. Все дома принадлежали совхозу, потом люди стали их приватизировать.

            Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

            В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности администрации Новокузнецкого муниципального округа, которая также является собственником земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Доказательств обратного суду не представлено.

            Также не представлено доказательств, подтверждающих предоставление спорного объекта недвижимости кому-либо на праве собственности или ином праве.

            Учитывая, что вышеуказанное жилое помещение не находится в чьей-либо частной собственности, а принадлежит муниципальному образованию, утверждение ФИО6 о том, что она фактически добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась квартирой более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права в силу приобретательной давности, поскольку противоречит вышеуказанным положениям законодательства.

            Суд полагает, что в рассматриваемом случае истцом выбран неверный способ защиты своих прав, поскольку отчуждение имущества, находящегося в муниципальной собственности, производится в ином порядке, в порядке приватизации.

            Так согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

            В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

            Исходя из приведённых норм, истец ни лишена возможности оформить право на недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес>, путем обращения в соответствующий орган местного самоуправления за реализацией своего права на получение жилого помещения в собственность по иным законным основаниям, - в порядке приватизации.

            Доказательств такого обращения истцом суду не представлено.

            Таким образом, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для применения ст. 234 ГК РФ, поскольку приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает муниципальная собственность. Доказательств отказа ответчика от спорного имущества суду не представлено.

            На основании изложенного, исковые требования ФИО6 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

                Отказать <адрес> в удовлетворении исковых требований к администрации Новокузнецкого муниципального округа, - в полном объеме.

                Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

                Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                       Судья:                                                                                      Е.А. Бычкова

                      Копия верна. Судья:                                                               Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.