Решение по делу № 2-3522/2018 от 25.01.2018

Дело №2-3522/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца Холиной С.И., ее представителя Костив Р.Р.,

ответчиков Сажина А.И., Павловой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холиной Светланы Игоревны к Павловой Клавдии Николаевне, Карандашевой Наталье Михайловне, Ярынкиной Оксане Николаевне, Каневу Валерию Владимировичу, Зыкиной Елене Васильевне, действующей в своих интересах и как представителя ... Н.В., Сажину Андрею Ивановичу, Сажиной Ирине Ивановне, Болотову Геннадию Владимировичу, Сергеевой Ларисе Мироновне о признании нежилого здания реконструированным, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Холина С.И. обратилась в суд с иском к Павловой К.Н., Карандашевой Н.М., Ярынкиной О.Н., Каневу В.В., Зыкиной Е.В., в своих интересах и интересах ... Н.В., Сажину А.И., Сажиной И.И., Болотову Г.В., Сергеевой Л.М. о признании нежилого здания, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... реконструированным с площадью ... кв.м.; внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое здание в части площади и конфигурации контура здания, согласно технического плана, подготовленного ООО «Земля и право».

    В обоснование заявленных требований, истица ссылается на решение суда, которым за ней признано право собственности на нежилые помещения по адресу: ... площадью ... кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 2015г. По сведениям ЕГРН площадь нежилых помещений составляет ... кв.м., площадь здания ... кв.м. По запросу истца, кадастровым инженером были подготовлены технические планы, согласно которым площадь нежилого помещения составила ... кв.м., площадь здания ... кв.м. В связи с невозможностью получения согласия всех собственников здания на внесение изменений площади в единый государственный реестр, истица не может реализовать свои права на объект недвижимости.

    В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении требований настаивали в полном объеме.

    Ответчик Павлова К.Н. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Сажин А.И. с требованиями не согласился, указав, что спорная пристройка вышла за допустимые границы предоставленного земельного участка и в будущем будет препятствовать развитию города.

    Третьи лица Управление Росреестра по РК, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГУП «ФКП Росреестра» по РК представителей в судебное заседание не направили.

Ответчики Болотов Г.В., Ярынкина О.Н., Сергеева Л.М. в настоящее судебное заседание не явились, ранее против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчики Павлова К.Н., Канев В.В., Зыкина Е.В., действующая в своих интересах и интересах ... Н.В., Сажина И.И. участия в рассмотрении дела не принимали, извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не направили.

Представитель ответчика Карандашевой Н.М. Королева А.В. направила в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с выездом за пределы г.Сыктывкара в период с 04.08.18г. по 18.08.18г.

Ходатайство представителя Карандашевой Н.М. – Королевой А.В. подлежит отклонению в силу ст.167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, дела №2-4079/2016, суд приходит к следующему.

Установлено, на основании договора купли-продажи от ** ** ** Холиной С.И. приобретены нежилые помещения общей площадью ... кв., этаж ..., номера на поэтажном плане ... по адресу: ... у ... С.В. Кроме этого, между сторонами заключен договор купли-продажи от ** ** **, в соответствии с которым ... С.В. продала Холиной С.И. движимое имущество, а также возведенные без разрешения на строительство помещения, примыкающие к нежилому помещению площадью ... кв.м.

Согласно техническому паспорту площадь помещений Холиной С.И., как оформленного в собственность, так и самовольно возведенного, составляет ... кв.м., по состоянию на 04.06.2015г.

В рамках рассмотрения дела №2-4079/16 за Холиной С.И. признано право собственности на нежилые помещения по адресу: ..., площадью ... кв.м., в соответствии техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» Филиал по Республике Коми по состоянию на 04.06.2015. Прекращено право собственности Холиной С.И. на нежилые помещения по адресу: ... площадью ... кв.м., аннулировав запись о регистрации права в ЕГРП.

По сведениям ЕГРН нежилые помещения числятся под кадастровым номером ... их площадь составляет ... кв.м., здание числится под кадастровым номером ... и его площадь составляет ... кв.м.

Холина С.И. обратилась к кадастровым инженерам ООО «...» для необходимости подготовить технический план по внесению изменений в Единый государственный реестр прав. Обществом изготовлены технические документы: 1) технический план по изменению сведений о площади помещения с кадастровым номером ..., где площадь составила ... кв.м.; 2) технический план по изменению сведений о конфигурации контура здания и площади здания с кадастровым номером ..., где площадь с учетом изменений составила ... кв.м.

Холина С.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

Согласно уведомлению о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, поскольку в здании с кадастровым номером ... зарегистрированы права собственности в том числе иных лиц.

Уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... приостановлено по причине приостановления учетных действий в отношении здания с кадастровым номером ... по основаниям, предусмотренным п.2,7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Следовательно, осуществление кадастрового учета спорного помещения без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом является недопустимым.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в здании, расположенном по адресу: ... от ** ** ** г. собственниками помещений, помимо Холиной С.И., являются Павлова К.Н., Карандашева Н.М., Ярынкина О.Н., Канев В.В., Зыкина Е.В., ... Н.В., Сажин А.И., Болотов Г.В., Сергеева Л.М. Сажина И.И. по договору дарения от ** ** **. подарила ... Сажину А.И.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Для кадастрового учета необходим технический план здания, сооружения. Требования, предъявляемые к техническому плану изложены в ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу п.6 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

При отсутствии у органа кадастрового учета документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и (или) перепланировки помещения, отказ в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости является законным.

Поскольку государственный кадастровый учет помещений осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик всего здания, а остальные собственники нежилых помещений с соответствующим заявлением в регистрирующие органы не обратились, суд полагает требования Холиной С.И. подлежащими удовлетворению. К тому же, на основании вступившего в законную силу решения суда по делу №2-4079/16 за Холиной С.И. признано право собственности на нежилые помещения по адресу: ... площадью ... кв.м., которые числятся в составе всего здания.

Поскольку реконструкция помещений в здании, в результате которой увеличивается площадь или иные подлежащие учету характеристики, влечет изменение кадастровых характеристик всего здания, необходимо указать, что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение.

Требования к Сажиной И.И. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно выписки из ЕГРН собственником помещений в здании ... она не является.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать нежилое здание, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ... реконструированным с площадью ... кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое здание, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером ... в части площади и конфигурации контура здания, согласно технического плана, подготовленного ООО «...», кадастровым инженером Ю.В..

В части требований к Сажиной Ирине Ивановне – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин