Решение по делу № 2-1080/2015 от 23.10.2015

№ 2-1080/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2015 г.         гор. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой М.Л.,

с участием истца Сажиной Ю.В.,

при секретаре Пальцевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиной Ю.В. к Брыкову Е.А. о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Сажина Ю.В. обратилась в суд с иском к Брыкову Е.А. о снятии обременения с недвижимого имущества и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и в их обоснование пояснила, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан ей и ее дочери ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по праву долевой собственности каждой по 67/200 долей квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, г. Приволжск, <адрес> Право собственности на указанные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, и выданы Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, истице принадлежит 33/100 доли указанной квартиры на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 33/100 доли квартиры зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 37-ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные 33 /100 доли квартиры были приобретены истицей у Брыкова Е.А.. В соответствии с п.8 Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года расчет между сторонами производился в следующем порядке: истица Сажина (по договору Воробьева) Ю.В. передала Брыкову Е.А. <данные изъяты> рублей при подписании Договора, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей обязалась передать Брыкову Е.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим, Учреждением юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ограничение (обременение) права на указанные 33/100 доли - залог в силу закона ст.488, 489 ГК РФ. В настоящее время истица желает распорядиться принадлежащими ей на праве собственности 33/100 долями квартиры, но сделать этого не может в связи с тем, что Брыков Е.А. умер. Наследников у него нет. Сажина Ю.В. считает, что ограничение (обременение) с указанных долей квартиры должно быть снято, поскольку между ними были выполнены все условия Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.252 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В связи с этим, истица лишается возможности распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом и просит снять с квартиры обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Судом установлено, что ответчик Брыков Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо Ширяев А.А., действующий от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области - в судебное заседание своего представителя не прислало, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.2 ст.334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. От 04.12.2007 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, Брыков Е.А. получил от Сажиной (до брака Воробьевой) Ю.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, судом установлено, что расчет между истицей Сажиной Ю.В. и Брыковым Е.А. произведен полностью.

Согласно сообщению Филиала по регистрации смерти по городу Иванову и Ивановской области Комитета Ивановской области ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ., Брыков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 04.12.2007г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) - залог (ипотеку) в силу закона в отношении 33/100 (тридцать трех сотых) долей квартиры, общей площадью 62,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Ивановская область, г.Приволжск, <адрес>, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок е ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2015 года.