Решение по делу № 2-1870/2018 от 11.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Л.Н. к Администрации городского округа Истра об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Полянский Л.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра об установлении границ земельного участка, указав в обосновании иска, что он ранее являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ обязала ФГБУ ФКП «Росреестра по МО» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, произвела раздел вышеуказанного земельного участка, выделив в собственность Курсковой Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах, указанных в решении, Полянскому Л.Н земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах, указанных в решении суда. Длительное время он не приводил документы на землю в соответствие с решением суда. Курскова Л.А. выделенный ей земельный участок поставила на кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земельного участка - земли населенного пункта, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Для дальнейшего оформления документов он обратился в ООО «Рост-Оценка» с заявлением о подготовке межевого плана на земельный участок. В результате кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в определении суда. Фактическая площадь выделенного ему земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на 77 кв.м. меньше, установленной апелляционным определением. На настоящий момент времени споров по границам нет, так как границы земельных участков соседей поставлены на реестровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, их границы закреплены на местности. Претензий по границам со стороны соседей - не имеется. Ранее принадлежавший ему земельный участок имел кадастровые границы, была установлена его площадь и все характеристики, в том числе категория и вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. При вынесении определения суда данные характеристики суд не включил в резолютивную часть определения. Кадастровым инженером - Комаровым А.И. - был подготовлен межевой план на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическим границам. Документы были поданы в кадастровую палату. Уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен кадастровый учет спорного земельного участка в связи с тем, что в межевой план включены сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка, а также уменьшена площадь земельного участка, что не соответствует информации, содержащейся в определении суда. В связи с тем, что фактические границы его земельного участка на настоящий момент времени не соответствуют площади, указанной в определении суда, а также в определении суда отсутствуют сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка он не имеет возможности поставить на реестровый учет границы своего земельного участка и надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Таким образом, границы, площадь, категория и вид разрешенного использования его земельного участка могут быть установлены лишь в судебном порядке.

Просил установить границы земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> принадлежащего Полянскому Л.Н. площадью <данные изъяты> кв.м. по заключению кадастрового инженера ООО «Рост-Оценка»

Представитель истца Горячих А.А. исковые требования поддержал в судебном заседании.

Представитель ответчик Администрация городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Судом установлено, что Апелляционным определением судебной коллегия по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка по адресу: <адрес> выделен в собственность Курсковой Л.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в определении, Полянскому Л.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующих границах, указанных в определении суда. Курсковой Л.А. выделенный ей земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на ГКН категория и разрешенное использование земельного участка указаны: земли населенного пункта, для индивидуального жилищного строительства.

В результате проведения кадастровых работ ООО «Росс-Оценка» земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка истца не соответствует площади указанной в апелляционном определении суда. Фактическая площадь выделенного истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на 77 кв.м. меньше, установленной апелляционным определением.

Уведомлением Управления Росреестра по М.О. от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен ГКН земельного участка истца, ввиду необоснованного внесения в межевой план сведений о категории земель и о виде разрешенного использования земельного участка, а также имеются противоречия в площади земельного участка.

В материалы дела представлена карта (план) границ земельного участка истца составленных кадастровым инженером Комаровым А.И., согласно которым фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Из данного плана следует, что смежные земельные участки поставлены на ГКН, что в силу закона исключает необходимость согласования границ с владельцем смежных земельных участков.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, и учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, и поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как истец вправе уточнить границы указанного участка, учитывая отсутствие спора по смежным границам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления границ земельного участка истца по заключению кадастрового инженера Комарова А.И.

Поскольку ранее истцу принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д.24) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает выделенный земельный участок истца имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Полянского Л.Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, сельское поселение Павло-Слободское, д.Черная, <адрес> принадлежащего Полянскому Л.Н. площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатах :

Номер Углов поворота X, м	Y, м	Дирекционный угол	Длина линии, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ