Решение по делу № 2-3082/2022 от 19.05.2022

    Дело № 2-3082/2022

    03RS0007-01-2022-003944-42

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    08 июня 2022 года

    Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

    в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

    с участием секретаря Валеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каюмова С.А., Каюмовой З.К. к ООО «Специализированный застройщик «АгроСтройинвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

    В производстве Советского районного суда ... находится исковое заявление Каюмова С.А., Каюмовой З.К. к ООО «Специализированный застройщик «АгроСтройинвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что < дата > между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Я. < дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: .... В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры. Согласно техническому заключению ... от < дата > стоимость устранения выявленных дефектов в указанной квартире составляет 237 138 руб.

Истцы просят суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 237 138 руб., убытки, понесенные в части оплаты услуг эксперта в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы 1 211,24 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Представителем ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» Нагорной С.А., действующей на основании доверенности от 11.04.2022 г., заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истцов Султангулина А.Г., действующая на основании доверенности от 31.03.2022 г., возражала против удовлетворения ходатайства ответчика за необоснованностью.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзаца 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Судом установлено, что < дата > между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Я.

< дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: ... ад.3 .... В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры. Согласно техническому заключению ... от < дата > стоимость устранения выявленных дефектов в указанной квартире составляет 237 138 руб.

< дата > истцы в адрес ответчика направили претензию с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 237 138 руб.

В связи с тем, что указанная претензия ответчиком не была удовлетворена, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

Суд приходит к выводу, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 5.2 договора, в соответствии с которым в случае, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, предусмотренных действующим законодательством, приведшим к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодным для предусмотренного договором использования, то застройщику в обязательном порядке, предоставляется право (и возможность) устранить указанные недостатки. Реализация указанного права застройщика осуществляется в следующем порядке:

После выявления недостатков, участник долевого строительства направляет застройщику письменное требование с указанием выявленных недостатков (дефектов).

В течение 20 рабочих дней с момента получения требования от участника долевого строительства, застройщик обязан направить представителя для осмотра квартиры, а участник долевого строительства обязан предоставить доступ в квартиру для совместного осмотра.

Если в ходе осмотра подтвердится наличие недостатков, которые должны быть устранены застройщиком в рамках исполнения гарантийных обязательств, стороны подписывают гарантийное соглашение, в котором фиксируют недостатки, которые должны быть устранены застройщиком и согласованные сторонами сроки их устранения, которые не могут быть более 45 рабочих дней. В случае отсутствия согласия сторон относительно срока на устранение недостатков, такой срок считается равным 45 рабочим дням.

В случае, если застройщик не воспользуется своим правом на устранение недостатков, при условии, что такая возможность была ему предоставлена участником долевого строительства, последний вправе предъявить застройщику иные требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. При этом предъявление участником долевого строительства застройщику таких требований не допускается без первоначального предоставления застройщику права и возможности самостоятельно устранить недостатки квартиры.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 указанного федерального закона).

Как видно из материалов дела, истцы не предъявляли к ответчику письменное требование об устранении выявленных недостатков, направив лишь претензию о возмещении стоимости устранения недостатков.

При этом, истцами положение п. 5.2, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого ...-я от < дата >, не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцами обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь абз.2 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Каюмова С.А., Каюмовой З.К. к ООО «Специализированный застройщик «АгроСтройинвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, защите прав потребителей, оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 рабочих дней со дня его вынесения через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

    Судья    Л.Ф. Гареева