Решение по делу № 2-1149/2021 от 02.07.2021

№ 2-1149/2021

УИД 35RS0009-01-2021-001638-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ботиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вьюшина Е.А. к Жиганову А.М. о расторжении договора купли продажи от 11 июля 2012 года, взыскании денежных средств в размере 780000 рублей,

у с т а н о в и л:

Вьюшин Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 11 июля 2012 года между Вьюшиным Е.А. и Жигановым А.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости были приобретены за 780000 рублей, что подтверждается расписками ответчика от 10.07.2012 и 11.07.2012. С 2017 года земельный участок стал разрушаться вследствие размывания берега реки Комелы, в настоящее время расстояние от дома до берега реки составляет менее трех метров. В ходе рассмотрения гражданского дела № в Вологодском районном суде установлено, приобретенные истцом по договору купли-продажи объекты недвижимости полностью расположены в береговой полосе реки Комелы. Жилой дом построен с нарушением градостроительного и водного законодательства, без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушений договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора купли-продажи от 11.07.2012 ответчик не предоставил истцу достоверную информацию об ограничениях в использовании земельного участка, о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой, построенной без получения необходимых согласований и разрешений. Вьюшин Е.А. не может использовать жилой дом и земельный участок по целевому назначению, тем самым лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 11.07.2012 года. Взыскать с Жиганова А.М. в пользу Вьюшина Е.А. 780000 рублей, уплаченных по договору купли-продажи от 11.07.2012, расходы по оплате госпошлины в размере 11000 руб.

В судебное заседание истец Вьюшин Е.А. не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя – адвоката Кушка О.А. действующему по ордеру № от 20.08.2021, удостоверение №, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Полагал, что к данным правоотношениям не применяется срок исковой давности. О том, что дом построен с нарушением законодательства стало известно в 2018 году. Требование о расторжении договора купли-продажи могут быть заявлены в любое время действия договора.

Ответчик Жиганов А.М. в судебное заседание не явился, извещался, действует через представителя – адвоката Станишевскую Е.В., действующую по ордеру № от 26.10.2021, удостоверение №, которая в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того, согласно п.5 договора купли-продажи от 11.07.2012 Покупатель произвел осмотр приобретаемого имущества и претензий к Продавцу не имеет. Проявляя разумную внимательность и осмотрительность при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома Вьюшин Е.А. имел возможность получить сведения о характеристиках приобретаемых объектов недвижимости и проверить их на соответствие своим представлениям о предметах договора. Риск негативных последствий от приобретения объектов недвижимости, размещенных в непосредственной близости от водного объекта, должен нести их собственник.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области, Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом и следует из материалов дела 11.07.2012 года между Жигановым А.М. (продавец) и Вьюшиным Е.А. (покупатель), заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов общей площадью 300 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный в <адрес> и находящийся на этом земельном участке индивидуальный жилой дом с условным номером №, имеющий адрес: <адрес>.

Согласно п.3 договора продавец продает, а покупатель покупает указанный земельный участок и жилой дом за 150 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из п.5 договора следует, что Покупатель произвел осмотр приобретаемого имущества и претензий к Продавцу не имеет.

В договоре стоят подписи каждой из сторон. Переход права собственности по договору на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.07.2021 следует, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 15.01.2013, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер № 15.12.2011 Вологодским районным филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», условный номер №, расположен по адресу: <адрес>. Год ввода в эксплуатацию 2009, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности Вьюшина Е.А. на жилой дом зарегистрировано 15.08.2012.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.07.2021 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, поставлен на кадастровый учет 10.10.2008, местоположение участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности Вьюшина Е.А. на земельный участок зарегистрировано 15.08.2012.

Из расписок представленных Вьюшиным Е.А. следует, что Жиганов А.М. за продажу дома <адрес> получил от Вьюшина Е.А. 780000 руб.

В мае 2021 года Вьюшин Е.А. направил Жиганову А.М. претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена без ответа.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 20.03.2018 в удовлетворении требований Вьюшина Е.А. к Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды Вологодской области, администрации Вологодского муниципального района, администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района о возложении обязанности по укреплению береговой линии отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 25.05.2018 решение Вологодского районного суда оставлено без изменений.

Вышеуказанными судебными решениями установлено, что земельный участок и жилой дом Вьюшина Е.А. расположены в береговой линии реки Комела, что нарушает требования законодательства. Проявляя разумную внимательность и осмотрительность при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома Вьюшин Е.А. объективно имел возможность получить сведения о характеристиках приобретаемых объектов и проверить их на соответствие своим представлениям о предметах договора. Риск негативных последствий от приобретения объектов недвижимости, размещенных в непосредственной близости от водного объекта, должен нести их собственник. С 2017 года земельный участок стал разрушаться, расстояние от берега до жилого дома менее трех метров.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи Вьюшин Е.А. подтвердил, что произвел осмотр приобретаемого имущества и претензий к Продавцу не имеет. Кроме того, в общедоступной Публичной кадастровой карте содержатся сведения о местоположении земельного участка. С указанной общедоступной информацией сторона истца имела возможность ознакомиться. Сторонами на протяжении длительного времени исполнялся договор.

Вьюшин Е.А. действуя с должной степени разумности и осмотрительности, мог до заключения договора купли-продажи проверить характеристики приобретаемого земельного участка и жилого дома на соответствие своим представлениям о предмете договора.

Представителем ответчика Жиганова А.М. адвокатом Станишевской Е.В. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком заключен 11.07.2012, Вьюшиным Е.А. осмотр приобретаемого имущества произведен, с этого момента течет срок исковой давности по заявленным требованиям.

Вьюшин Е.А. обратился в суд с настоящим иском 02.07.2021.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, доказательств уважительности пропуска срока не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования Вьюшина А.М. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требовании Вьюшина Е.А. к Жиганову А.М. о расторжении договора купли продажи от 11 июля 2012 года, взыскании денежных средств в размере 780000 рублей – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 2.11.2021