Решение от 22.09.2021 по делу № 2-4477/2021 от 30.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 года

УИД № 78RS0023-01-2021-002683-19

Дело № 2-4477/2021                                22 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Васильевой И.Ю.,

при секретаре                            Клюевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Михаила Владимировича к Гончаренко Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

                           УСТАНОВИЛ:

    Кузнецов М.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передает ответчику взайм денежные средства в сумме 600 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом ответчик обязался выплачивать истцу 3 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Договором также предусмотрен штраф в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки за нарушение обязательств по возврату займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчиком переданы истцу права требования участника долевого строительства по договору № РИ-С/2-7 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, заключенному между Гончаренко С.С. и ООО «Риверсайд-Инвест», в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира-студия № в доме (корпус 2, секция 1) на 1 этаже, в осях 9-11, А-Б, проектной площадью 21,32 кв.м, жилой площадью 15,70 кв.м. Истец ссылается на то, что обязательства по возврату займа не исполнялись ответчиком надлежащим образом, в связи с чем просит, с учетом уточненных требований, взыскать с Гончаренко С.С. задолженность по договору займа в сумме 600 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 3 % от суммы долга, штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, обратить взыскание на предмет залога в виде прав требования участника объекта долевого строительства квартиры-студии 7, которая будет находиться по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № в доме (корпус 2, секция1), на 1 (первом) этаже, в осях «9-11», «А-Б», проектной площадью (без учета площади балконов/лоджии) предварительно 21,32 кв.м, жилой площадью 15,70 кв.м, количеством комнат – 1, площадью 15,70 кв.м, площадь коридора 2,91 кв.м площадь санузла 2,71 кв.м, балкон/лоджия, площадью 4,26 кв.м, общая приведенная площадь квартиры (общая площадь с учетом площади балконов/лоджии с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 22,60 кв.м, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 904 000 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 12 920 руб., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 руб.

    Истец Кузнецов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте суд6беного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представлял Гомеев А.И., действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Гончаренко С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ООО «Риверсайд-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым М.В. и Гончаренко С.С. заключен договор займа с одновременным залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора № РИ-С/2-7 участия в долевом строительстве Дома - Многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, строительство которого организует застройщик по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    В соответствии с п. 1 данного договора Кузнецов М.В. передает в собственность Гончаренко С.С. денежные средства в сумме 600 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 3 договора предусмотрено, что заемщик, подписывая договор, подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 договора.

    За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 3 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (пункт 4 договора).

    В случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов заёмщик выплачивает штраф в размере 2000 руб. за каждый день просрочки (пункт 7 договора).

    По соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора № РИ-С/2-7 участия в долевом строительстве Дома -Многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, строительство которого организует застройщик по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 78:42:0015104:3007, заключенного между залогодателем и ООО «Риверсайд-Инвест» (пункт 10 договора).

    Объектом долевого строительства, подлежащего передаче залогодателю в соответствии с договором участия в долевом строительстве, является квартира за номером 7, которая будет находиться в доме (корпус 2, секция 1), на 1 (первом) этаже, в осях «9-11», «А-Б», назначение – жилое, проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджии) определятся согласно проекту и предварительно составляет 21,32 кв.м, тип квартиры – студия, жилая площадь <адрес>,70 кв.м, количество комнат – 1, площадь комнаты – 15,70 кв.м, площадь коридора – 2,91 кв.м, площадь санузла – 2,71 кв.м, балкон/лоджия площадью 4,26 кв.м, общая приведенная площадь квартиры (общая площадь с учетом площади балконов/лоджии с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 22,60 кв.м (пункт 12 договора).

    Право требования, являющееся предметом залога, оценивается сторонами в сумме 2 230 876 руб. (пункт 14 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств, из которого следует, что Гончаренко С.С. получил от Кузнецова М.В. денежные средства в сумме 600 000 руб.

    Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 78№.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о возврате денежных средств по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно отчету частнопрактикующего оценщика Сорокиной В.А. рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 21,32 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, секция 1), <адрес> на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 630 000 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Принимая во внимание, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не представил доказательств, опровергающих позицию истца, суд находит требования Кузнецова М.В. в части взыскания основного долга в сумме 600 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что договором займа предусмотрена выплата процентов за пользование займом в размере 3% в месяц, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 180 000 руб. (600 000 руб. х 3%х 10 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчиком обязательства по возврату займа не исполнены, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 3 % от суммы займа за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Помимо прочего, истец просит взыскать с ответчика предусмотренный договором штраф за неисполнение обязательств по возврату займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Договором займа, заключенным между сторонами, предусмотрен размер штрафа за неисполнение обязательств в сумме 2 000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В материалы дела не представлено доказательств того, что ответчиком ведется какая-либо предпринимательская деятельность, в связи с чем суд считает возможным снизить размер штрафа по своей инициативе в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 500 руб. за каждый день просрочки, поскольку находит установленную договором неустойку в виде штрафа в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств явно завышенной и не соответствующей последствиям нарушенного права.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 000 руб. (500 руб. х 282 дня).

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела обязательства ответчиком по возврату займа не исполнены, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании штрафа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из размера штрафа 500 руб. за каждый день просрочки.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии со ст. 54 указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора № РИ-С/2-7 участия в долевом строительстве Дома-Многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенным подземным гаражом, строительство которого организует застройщик по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, заключенного между Гончаренко С.С. и ООО «Риверсайд-Инвест», в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира за номером 7, которая будет находиться в доме (корпус 2, секция 1) на 1 (первом) этаже, в осях «9-11», «А-Б», назначение - жилое, проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджии) определяется согласно проекту и предварительно составляет 21,32 кв.м, тип квартиры – студия, жилая площадь <адрес>,70 кв.м, количество комнат – 1, площадь комнаты -15,70 кв.м, площадь коридора – 2,91 кв.м, площадь санузла – 2,71 кв.м, балкон/лоджия, площадью 4,26 кв.м, общая приведенная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджии с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) 22,60 кв.м.

В материалы дела истцом представлен отчет о рыночной стоимости предмета залога, которая составляет 3 630 000 руб.

Таким образом, 80 % от указанной стоимости будет составлять 2 904 000 руб., в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб., что подтверждается представленными в дело договором от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией, в связи с чем указанные расходы также подлежит взысканию с ответчика.

При подаче иска Кузнецовым М.В. оплачена госпошлина в сумме 12 290 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ,

                    РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 180 000 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 141 000 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 920 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-░/2-7 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 7, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░ 2, ░░░░░░ 1) ░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░, ░ ░░░░ «9-11», «░-░», ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░/░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21,32 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,70 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░░░ ░░░░░░░ -15,70 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 2,91 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2,71 ░░.░, ░░░░░░/░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,26 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░/░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,3/0,5 ░░░░░░░░░░░░░░) 22,60 ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 904 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░