Решение по делу № 33-1329/2023 от 17.01.2023

Дело № 33-1329/2023

УИД 47RS0011-01-2021-000765-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 5 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего	Пучковой Л.В.,
судей при секретаре	Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А., Марченко К.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/2022 по апелляционной жалобе садоводческого некоммерческого товарищества «Лесная Привилегия» на решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 5 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителей садоводческого некоммерческого товарищества «Лесная Привилегия» - Дубового Л.Л., Салтыкова Е.Л., возражения Соколовой Ю.Ю., Хашиг Е.С., представителя Хашиг Е.С. – адвоката Трояновской Ю.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Анганов А.А., Почивалов А.О., Соколова Ю.Ю., Хашиг Е.С. и Цыбизова Н.А. обратились в Ломоносовский районный суд Ленинградской области к СНТ «Лесная Привилегия» с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, в котором просили:

- в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к своим земельным участкам установить бессрочный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 481 кв. метров, в следующих координатах:

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1	407170,84
116° 40" 15"	9,69
2	407166,49	2198556,38
192° 37" 35"	39,53
3	407127,92	2198547,74
192° 46" 32"	3,53
4	407124,48	2198546,96
192° 00" 41"	0,48
5	407124,01	2198546,86
280° 20" 16"	10,87
6	407125,96	2198536,17
12° 38" 00"	4,16
7	407130,02	2198537,08
12° 40" 35"	30,76
8	407160,03	2198543,83
19° 47" 29"	11,49
1	407170,84	2198547,72

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;-&#0; &#0;CAB0=>28BL &#0;?;0BC &#0;70 &#0;A5@28BCB &#0;2 &#0;@07<5@5 &#0;5&#0;8&#0;1&#0;2&#0; &#0;@C1;59В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельных участков (Анганов А.А. – 47:14:0601001:304, Почивалов А.О., Соколова Ю.Ю. – 47:14:0601001:318, Цыбизова Н.А. – 47:14:0601001:321, Хашиг E.C. – №), расположенных по адресу: <адрес> а также жилых или садовых домов, находящихся на участках. Проезд к данным земельным участкам длительное время (с 2014 года) осуществляется через земельные участки с кадастровым номером №. До 2016 года земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ООО «Дачная усадьба», с 2016 года по 2020 год земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ООО «Земельный ресурс 5». Какие-либо препятствия для прохода и проезда к земельным участкам у истцов отсутствовали. 11 декабря 2020 года земельный участок с кадастровым номером № приобрело в собственность СНТ «Лесная Привилегия» для общего пользования лиц, проживающих в данном товариществе. Согласно выписке из ЕГРН через земельный участок с кадастровым номером № осуществляется доступ к земельным участкам, расположенным на территории СНТ «Лесная Привилегия». 8 февраля 2021 года на месте, где имелся заезд на земельные участки истцов, СНТ «Лесная Привилегия» был установлен забор. Таким образом, с указанной даты истцы не могут осуществить проезд и проход к своим земельным участкам.Истцы обратились в СНТ «Лесная Привилегия» с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, однако, данное обращение осталось без ответа. Также истцы обратились в отдел полиции с заявлением по факту чинения им препятствий к свободному проезду. 20 февраля 2021 года сотрудниками ОМВД РФ по Ломоносовскому району ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вынесено представление о принятии мер по устранению обстоятельств, способствующих совершению преступления (других нарушений закона). Иного подъезда к принадлежащем им земельным участкам у истцов не имеется. Действиями СНТ «Лесная Привилегия» нарушено право истцов на беспрепятственный проезд к принадлежащим им земельным участкам. Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 15 сентября 2021 года в качестве соистцов по делу привлечены Шумейко А.Г., Никитин Ю.Н., Кораблева Т.И., Федорищева Н.В., Кильдеева Е.В., Гуро Л.И., Коробов М.А., Четверик О.М. и Анисовец Г.Н. До принятия судом решения произошел переход прав собственности на земельный участок истца Анганова А.А. к Сорокиной М.В. (земельный участок с кадастровым номером №), Почивалова А.О. к Петрову А.А. и Петровой Н.В. (земельный участок с кадастровым номером №), Гуро Л.И. к Дроздовой М.А. (земельный участок с кадастровым номером №), Коробова М.А. к Ли Ф.А. (земельный участок с кадастровым номером №). Вместе с тем, Анганов А.А., Почивалов А.О., Гуро Л.И. и Коробов М.А. от исковых требований не отказались, ходатайств о замене истцов на новых собственников земельных участков в адрес суда также не поступало. СНТ «Лесная Привилегия» обратилось со встречным исковым заявлением, в котором просило установить истцам право ограниченного пользования земельным участком ответчика с кадастровым номером № бессрочно за плату 5000 рублей в год с каждого земельного участка, в пользу которого устанавливается сервитут. В обоснование встречных исковых требований СНТ «Лесная Привилегия» ссылалось на то обстоятельство, что истцы по первоначальному иску обращались в адрес товарищества с предложением об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № в пользу земельных участков, собственниками которых они являются, расположенных в пределах массива по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, ЗАО «Можайское», у дер. Аропаккузи, и предлагали установить бессрочный сервитут на часть участка, площадью 67 кв. метров, за плату 4050 рублей ежемесячно, что составляет 48 600 рублей в год. СНТ «Лесная Привилегия» является собственником земельного участка с кадастровым № №, площадью 3218 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен исторический съезд с автомобильной дороги общего пользования «Спецподьезд» с кадастровым номером № на территорию СНТ «Лесная Привилегия» и земельные участки истцов. Требование истцов по первоначальному иску о нечинении препятствий в пользовании принадлежащими им земельными участками не предусматривает соразмерную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером №, тогда как пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Третье лицо ООО «Дачное» также обратилось в адрес СНТ «Лесная Привилегия» с просьбой установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № в пользу истцов, в связи с чем, между ответчиком и третьим лицом было достигнуто соглашение о том, что СНТ «Лесная Привилегия» готово заключить соглашение об установлении частного сервитута на весь земельный участок с кадастровым номером № за плату 5000 рублей в год с каждого истца на условиях бессрочности. В соответствии с отчетом об определении размера рыночной платы для заключения соглашения об установлении сервитута № 46-02/2021 от 25 декабря 2021 года, представленного истцами по первоначальному иску, цена сервитута на часть земельного участка, площадью 104 кв. метров, составляет 5229 рублей в год. Таким образом, предложенная цена сервитута за использование всего земельного участка ответчика соответствует ожиданиям и предложению истцов. Вместе с тем, истцы уклоняются от заключения соглашения об установлении платного частного бессрочного сервитута на земельный участок ответчика, продолжают пользоваться безвозмездно земельным участком, что не предусмотрено действующим законодательством, и, таким образом, неосновательно обогащаются, а ответчик несет бремя содержания земельного участка (л.д. 15-17 т. 3). До принятия судом решения СНТ «Лесная Привилегия» отказалось от встречных исковых требований. Определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 4 августа 2022 года производство по делу по встречному исковому заявлению СНТ «Лесная Привилегия» об установлении сервитута прекращено (л.д. 37-44 т. 5). В судебном заседании суда первой инстанции истцы Соколова Ю.Ю., Хашиг Е.С., Четверик О.М., представитель истцов - адвокат Трояновская Ю.С. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика СНТ «Лесная Привилегия» - Салтыков Е.Л. возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Дачное» - Иванова Е.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Виллозское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не представил.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 5 августа 2022 года постановлено исковые требования Анганова А.А., Почивалова А.О., Гуро Л.И., Коробова М.А., Шумейко А.Г., Никитина Ю.Н., Кораблевой Т.И., Федорищевой Н.В., Кильдеевой Е.В., Четверик О.М., Анисовец Г.Н., Соколовой Ю.Ю., Хашиг Е.С., Цыбизовой Н.А. и Колоева В.М. к СНТ «Лесная Привилегия» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, об установлении сервитута - удовлетворить частично, установить:

Шумейко А.Г. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Никитину Ю.Н. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Кораблевой Т.И. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Федорищевой Н.В. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Кильдеевой Е.В. и Рогушиной О.А. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Четверик О.М. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Анисовец Г.Н. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Соколовой Ю.Ю. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Хашиг Е.С. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Цыбизовой Н.А. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №,

Колоеву В.М. в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №

бессрочный сервитут в отношении части площадью 481 кв. метров, земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Виллозское городское поселение, ЗАО «Можайское» у дер. Аропаккузи, в следующих координатах:

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1	407170,84	2198547,72
116° 40" 15"	9,69
2	407166,49	2198556,38
192° 37" 35"	39,53
3	407127,92	2198547,74
192° 46" 32"	3,53
4	407124,48	2198546,96
192° 00" 41"	0,48
5	407124,01	2198546,86
280° 20" 16"	10,87
6	407125,96	2198536,17
12° 38" 00"	4,16
7	407130,02	2198537,08
12° 40" 35"	30,76
8	407160,03	2198543,83
19° 47" 29"	11,49
1	407170,84	2198547,72

а также установить плату за сервитут в размере 5812 рублей единовременно для каждого из истцов с уплатой не позднее 5 (пяти) календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Анганова А.А., Почивалова А.О., Гуро Л.И., Коробова М.А. – отказать.

В апелляционной жалобе СНТ «Лесная Привилегия» просит отменить решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 5 августа 2022 года как незаконное и необоснованное.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле ГКУ «Ленавтодор», в управлении которого находится автомобильная дорога общего пользования «Спецподъезд».

При изменении истцами предмета иска суд нарушил требования части 3 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При определении платы за пользование участком на условиях сервитута суд руководствовался заключением экспертов № 152/ЛРСЛО/2-29/2022 от 22 июня 2022 года, которым установлен размер платы за пользование земельным участком. При определении размера платы за сервитут экспертом не учитывалось наличие на земельном участке объектов инфраструктуры, без которых использование земельного участка невозможно.

Сервитут установлен с нарушением требований закона, использование земельного участка с кадастровым номером № для проезда и прохода невозможно, поскольку примыкание к автомобильной дороге регионального значения «Спецподъезд», находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, обустроено незаконно, его эксплуатация не допускается.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители СНТ «Лесная Привилегия» - Дубовой Л.Л., Салтыков Е.Л. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Соколова Ю.Ю., Хашиг Е.С., представитель Хашиг Е.С. – адвокат Трояновская Ю.С. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Шумейко А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. метров, Петров А.А. и Петрова Н.В. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., Ли Фая Алексеевна – земельного участка с кадастровым № №, площадью 1000 кв. метров, Кораблева Т.И. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, Сорокина М.В. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, Дроздова М.А. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, Никитин Ю.Н. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, Кильдеева Е.В. и Рогушина О.Е. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. метров, Никитина Е.Ю. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 995 кв. метров, Соколова Ю.Ю. – земельного участка с кадастровым № №, площадью 822 кв. метров, Цыбизова Н.А. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1010 кв. метров, Федорищева Н.В. – земельного участка с кадастровым № №, площадью 1020 кв. метров, Хашиг Е.С. – земельного участка с кадастровым № №, площадью 610 кв. метров, Анисовец Г.Н. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв. метров, Четверик О.М. – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. метров, Колоев В.М. – земельного участка с кадастровым номером 47:14:0601001:325.

Принадлежащие истцам земельные участки расположены по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, ЗАО «Можайское», у дер. Аропаккузи, рабочий участок 18, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

СНТ «Лесная Привилегия» с 11 декабря 2020 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3218 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 47:14:0601001:640, 47:1????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????:14:0601001:791, № (л.д. 28-44 т. 1). Земельные участки истцов в данном списке отсутствуют. ООО «Дачное» с 4 мая 2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:0601001:1165, площадью 22 435 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское городское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство. Согласно сведениям ЕГРН посредством данного земельного участка обеспечен доступ к зем

Земельные участки истцов в данном списке отсутствуют.

ООО «Дачное» с 4 мая 2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 435 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Виллозское городское поселение, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – дачное строительство.

Согласно сведениям ЕГРН посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №,?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????"&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????,&#0;&#0;&#0;&#0;(л.д. 220-225 т. 2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на то обстоятельство, что с 2014 года проезд к принадлежащим им земельным участкам осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий СНТ «Лесная Привилегия», и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Дачное».

Препятствий для прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Дачное», не имеется.

До 8 февраля 2021 года также отсутствовали препятствия для прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий СНТ «Лесная Привилегия».

Однако, 8 февраля 2021 года СНТ «Лесная Привилегия» установило забор в том месте, где имелся заезд на земельные участки истцов.

Таким образом, с указанной даты истцы не могут осуществить проезд и проход к своим земельным участкам.

20 февраля 2021 года Анганов А.А., Гуро Л.И., Коробов М.А., Кильдеева Е.В., Мартынюк В.Ю., Перфильев В.С., Кутумова Е.В., Кутумов И.В., Почивалова Ю.В., Колоев В.М., Соколов Ю.А., Соколова Ю.Ю., Цыбизова Н.А., Федорищева Н.В., Середюк В.Н., Середюкова М.В., Чилингарян А.А., Никитин Ю.Н., Кораблева Т.И., Митропольская О.Ю., Шумейко М.А., Хашиг Е.С., ООО «Дачное» обратились в адрес СНТ «Лесная Привилегия» с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером № со следующим характеристиками: площадь сервитута – 67 кв. метров, срок действия – бессрочно, оплата за сервитут – 4050 рублей ежемесячно.

Поскольку соглашение о сервитуте не было заключено, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В целях проверки доводов сторон о наличии или отсутствии возможности доступа к земельным участкам истцов, судом по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки».

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» № 152/ЛРСЛО/2-29/2022 от 22 июня 2022 года ближайшей автомобильной дорогой общего пользования является «Спецподъезд» (кадастровый номер №), имеющий примыкание в виде съезда (выезда) на территорию СНТ «Лесная Привилегия». Данное примыкание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и является единственным, посредством которого возможен проезд к земельным участкам истцом.

Данное обстоятельство также подтверждается ответом главы администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района от 26 апреля 2021 года № 665, согласно которому фактически съезд с автомобильной дороги общего пользования «Спецподъезд» (кадастровый номер №) для подъезда к участкам с кадастровыми номерами № осуществлялся по земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему СНТ «Лесная Привилегия» (л.д. 123 т. 1).

По результатам осмотра и выполненной аэрофотосъемки эксперт пришел к выводу о том, что существующий проезд от автомобильной дороги общего пользования, ведущий к земельным участкам истцов, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ «Лесная Привилегия») и № (ООО «Дачное»).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» Кравцов А.Н. поддержал свое заключение, указав, что иной проход и проезд к земельным участкам истцов отсутствует.

Как следует из материалов дела, препятствий для прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Дачное», у истцов не имеется.

Настоящий спор возник в связи с наличием препятствий для прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий СНТ «Лесная Привилегия».

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем, установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Учитывая изложенное, по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются следующие обстоятельства, является ли использование земельных участков истцов возможным для целей, под которые испрашивается сервитут, без его установления в отношении земельного участка ответчика, не лишает ли обременение сервитутом участка ответчика возможности владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением экспертов ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» № 152/ЛРСЛО/2-29/2022 от 22 июня 2022 года, ответом главы администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района от 26 апреля 2021 года № 665, подтверждается, что принадлежащие истцам земельные участки не имеют непосредственного и организованного выхода и выезда на автомобильную дорогу общего пользования, единственным возможным вариантом проезда к земельным участкам истцов является существующий съезд (выезд) на территорию СНТ «Лесная Привилегия» (земельный участок с кадастровым номером №) от автомобильной дороги общего пользования «Спецподъезд» (кадастровый номер №).

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у истцов возможности доступа к принадлежащим им земельным участкам иначе, чем посредством земельного участка ответчика, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии законных оснований для установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:0601001:577 в соответствии с вариантом экспертов ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» № 152/ЛРСЛО/2-29/2022 от 22 июня 2022 года.

Доводы ответчика о том, что примыкание к автомобильной дороге регионального значения «Спецподъезд», находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, обустроено незаконно, соответствующее письменное согласие ГКУ «Ленавтодор», содержащее технические требования и условия на строительство примыкания автомобильной дороги к автомобильной дороге общего пользования регионального значения «Спецподъезд», не выдавалось, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие письменного согласия, выданного ГКУ «Ленавтодор», не свидетельствует о том, что строительство примыкания автомобильной дороги к автомобильной дороге общего пользования регионального значения «Спецподъезд» выполнено с нарушением технических требований.

Решение суда о ликвидации примыкания к автомобильной дороге общего пользования регионального значения «Спецподъезд», используемый для обеспечения подъезда к земельному участку с кадастровым номером 47:14:0601001:577, на момент рассмотрения настоящего дела не принято.

В случае, если такое решение будет принято, ответчик не лишен права поставить вопрос о прекращении сервитута в соответствии с пунктом 1 статьи 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство о привлечении к участию в деле ГКУ «Ленавтодор», в управлении которого находится автомобильная дорога общего пользования «Спецподъезд», также не могут быть приняты во внимание и основанием для отмены решения суда первой инстанции не являются, поскольку права и законные интересы ГКУ «Ленавтодор» решением суда не нарушены.

Согласно положениям пункта 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Согласно заключению экспертов ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» № 152/ЛРСЛО/2-29/2022 от 22 июня 2022 года соразмерная плата за сервитут, накладываемый на земельный участок с кадастровым номером №, составит 5812 рублей единовременно для каждого из истцов.

Доводы ответчика о том, что при определении размера платы за сервитут экспертом не учитывалось наличие на земельном участке объектов инфраструктуры, без которых использование земельного участка невозможно, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание.

Как следует из материалов дела, при определении стоимости земельного участка, обремененного сервитутом, эксперт исходил из того, что наличие каких бы то ни было коммуникаций на земельном участке не влияет на проход и проезд через него, так как лицо, в интересах которого установлен сервитут, пользуется исключительно землей. Стоимость подвода коммуникаций не зависит от площади земельного участка, следовательно, их наличие не должно влиять на размер платы за сервитут.

Учитывая изложенное, эксперт принял в качестве рыночной стоимости исследуемого участка его кадастровую стоимость.

При расчете доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута, экспертом учтены факторы, оказывающие влияние на соразмерную плату за сервитут, в том числе, доля земельного участка, занятая сервитутом, в общей площади земельного участка; степень ограничения пользования земельным участком в результате установления сервитута; интенсивность использования сервитута; степень влияния сервитута на распоряжение земельным участком.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» Добровольскене А.В. поддержала свое заключение, указав, что при определении соразмерной платы за сервитут определяется рыночная стоимость обременяемого земельного участка и рассчитывается доля стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута.

Наличие на земельном участке объектов инфраструктуры не учитывается, поскольку не влияет на проход и проезд через него.

Учитывая изложенное, принимая во внимание конкретные условия и объем сервитута, исходя из принципа разумности и соразмерности, характер деятельности собственников участков, в частности тот факт, что сервитут установлен на постоянно используемой членами СНТ «Лесная Привилегия» для проезда дороге, что не может вызывать неудобство для собственника, поскольку истцы использует дорогу в том же качестве, с учетом того, что доля земельного участка, ограниченного сервитутом, в общей площади земельного участка является незначительной, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для установления единовременной платы за право ограниченного пользования (сервитут) обеспечения прохода и проезда к земельным участкам истцов согласно заключению экспертов ООО «Бюро инструментальных исследований и оценки» № 152/ЛРСЛО/2-29/2022 от 22 июня 2022 года в размере 5812 рублей единовременно для каждого из истцов.

При таких данных, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, полагая, что выводы суда соответствуют нормам права и основаны на материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы правового значения для настоящего дела не имеют и на законность постановленного решения суда не влияют.

Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих за собой безусловную отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 5 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Лесная Привилегия» без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Яковлева М.В.