Решение по делу № 2-9568/2015 от 10.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сакалъ Е.С.

при секретаре Хмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Н.В. к Акционерному обществу «ответчик» о прекращении правоотношений.

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Н.В (далее истец) предъявила иск к АО «ответчик» (далее ответчик) о взыскании денежных средств по предварительному договору в сумме 7335000 руб., неустойки в размере 399908 руб., компенсации морального вреда в сумме 300000 руб., штраф согласно Закона «О защите прав потребителей». Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 44875 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком, в лице исполнительного директора ООО «наименование1», действующей от имени и за счет ответчика на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Агент) был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

При подписании предварительного договора на указанную квартиру, агент, как представитель ответчика, предоставил информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «наименование2» о намерениях произвести сделку между ответчиком и наименование3 по мене квартир указанных в договоре № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ года, в целях переоформления вышеуказанной квартиры в собственность ответчика.

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли- продажи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 97,8 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, при условии исполнения покупателем п.4 Предварительного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора, согласно условиям п.4 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу агента, о чем была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании агентского договора и доверенности агент был обязан не позднее трех банковских дней со дня получения от покупателя денежных средств перечислять на расчетный счет ответчика указанные денежные средства за вычетом вознаграждения агента.

В связи с истечением срока действия предварительного договора ответчик не переоформил в собственность истицы квартиру и не направил предложение по изменению сроков заключения основного договора. Ответчик свои обязательства не исполняет, никаких действий по возврату денежных средств не предпринимает.

В судебном заседании истица иск поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком, в лице исполнительного директора ООО «наименование1», действующей от имени и за счет ответчика на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Агент) был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.

При подписании предварительного договора на указанную квартиру, агент, как представитель ответчика, предоставил информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «наименование2» о намерениях произвести сделку между ответчиком и наименование3 по мене квартир указанных в договоре № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ года, в целях переоформления вышеуказанной квартиры в собственность ответчика.

Согласно условиям предварительного договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли- продажи трехкомнатной квартиры №, общей площадью 97,8 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, при условии исполнения покупателем п.4 Предварительного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора, согласно условиям п.4 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу агента, о чем была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании агентского договора и доверенности агент был обязан не позднее трех банковских дней со дня получения от покупателя денежных средств перечислять на расчетный счет ответчика указанные денежные средства за вычетом вознаграждения агента.

В связи с истечением срока действия предварительного договора ответчик не переоформил в собственность истицы квартиру и не направил предложение по изменению сроков заключения основного договора.

В адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения предварительного договора с требованием о возврате денежных средств в полном объеме.

Ответчик свои обязательства не исполняет, никаких действий по возврату денежных средств не предпринимает.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик свои обязательства надлежащем образом не исполняет, на момент рассмотрения настоящего дела денежные средства не возвращены.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 399908 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 60000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы штраф в размере 20000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 44 875 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Акционерного общества «ответчик» в пользу Елисеевой Н.В. денежную сумму 7335000 руб., неустойку в сумме 399908 руб., компенсацию морального вреда в сумме 60000 руб., штраф в сумме 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44875 руб., а всего на общую сумму 7859783 руб;

взыскать с Акционерного общества «ответчик» государственную пошлину в доход государства в сумме 13200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: