Решение по делу № 2-2594/2014 от 16.07.2014

К делу № 2-2594/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир                                 28 октября 2014г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.

при секретаре Сергеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рящевой З.И. к Фетисову В.П. о разделе земельного участка и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Рящева З.И. обратилась в суд с иском к Фетисову В.П., в котором с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила выделить ей земельный участок площадью 806,4 кв.м. согласно варианта №2 судебной строительно-технической экспертизы от 10.10.2014г., из строений и сооружений Рящевой З.И. выделить жилой дом литер «Б», общей площадью 132,4 кв.м., лит. «Г2»-уборная, лит «Г4»- сарай, литер «Г5»- сарай, литер «Г6» душ, литер «а3» пристройка на стадии разрушения, литер «а1» пристройка в стадии разрушения, фундамент, литер «IV» мощение, часть лит. «VII» забор, литер «XVI» калитка, литер «XVII» колодец водопроводный, литер «XX» забор»; выделить Фетисову В.П. земельный участок площадью 806,4 кв.м, из строений и сооружений выделить лит. «Г1»-сарай, лит «Г3»- Навес, литер «Г7»- сарай, литер «Г8» сарай, литер «Г9» душ, литер «10» дворовой погреб, литер «Г11» сарай, литер «Г12» уборную, литер «II» ворота, литер «III» забор, часть литера «VII» забор, часть литера «VIII» забор, литер «XII» колодец артезианский, литер «XV» колодец водопроводный; прекратить право долевой собственности между Рящевой З.И. и Фетисовым В.П. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли домовладения по адресу: г. Армавир, Старая Станица, <...> и ? доли земельного участка по указанному адресу, ответчик является собственником ? доли земельного участка. На спорном земельном участке принадлежащих ответчику строений не имеется, так как они были снесены в результате наводнения. В настоящее время она желает реально выделить принадлежащую ей ? долю в праве собственности на указанный земельный участок и ? доли домовладения, однако сделать это во внесудебном порядке стороны не желают.

Истец Рящева З.И. и ее представитель по ордеру Запевалова Л.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Фетисов В.П. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время существует межевой план и экспертиза соответствующая уточненной, фактической площади земельного участка совладельцев. Так же есть решение от 29.11.2012г. №404 Городской Думы позволяющее участку с кадастровым номером 23:38:0402060:5 по адресу: <...>, Старая Станица, <...>, иметь площадь 1816 кв.м. Так как имеются расхождения в площади спорного земельного участка, то в настоящее время необходимо привести в соответствие правоустанавливающие документы собственников, а в последствии производить раздел участка.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Рящева З.И. на основании договора купли – продажи от 18.07.1977г. является собственником ? доли домовладения по адресу: г.Армавир, Старая Станица, <...>, и на основании свидетельства на право собственности на землю от 21 мая 1993г., постановления главы администрации Старостаничного сельского Совета народных депутатов г. Армавира Краснодарского края №12/73 от 20.12.1993г., свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК №165419 от14.10.2011г. собственником ? земельного участка, площадью 1634,7 кв.м., кадастровый номер 23:38:04 02 060:0005, расположенного по адресу: г.Армавир, Старая Станица, <...>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК <...> от 11.05.2012г., постановления главы администрации Старостаничного сельского Совета народных депутатов г. Армавира №12/73 от 20.12.1993г., свидетельства на право собственности на землю от 02.04.1993г. Фетисов В.П. является собственником указанного земельного участка в 1/2 доле.

В судебном заседании установлено, что согласно землеотводным документам площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Постановлением главы администрации Старостаничного сельского совета народных депутатов г. Армавира Краснодарского края от 20.12.1993г. №12/73 площадь земельного участка по <...> уточнена, и установлена в размере 1634, 7 кв.м.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (в редакции от 27.12.2009г.) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что для правильного разрешения споров данной категории требуются специальные познания в области строительства и землеустройства, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Суд принимает во внимание заключение эксперта Т от 10.10.2014г., при этом оснований ставить под сомнение выводы эксперта, имеющего специальное образование, сертификат соответствия и многолетний стаж экспертной деятельности, у суда не имеется. Экспертное заключение не противоречит материалам дела, обозревавшимся в судебном заседании и другим доказательствам.

В соответствии с указанным заключением эксперта фактические границы и площадь земельного участка по ул. <...> не соответствуют границам и площади, указанным в землеоотводных документах. В результате было установлено, что фактическая площадь земельного участка домовладения <...> в г. Армавире составляет 1816 кв.м. Фактическая площадь земельного участка увеличилась по сравнению с документальной площадью на 181 кв.м., что превышает норму, ограничивающую увеличение площади уточняемого земельного участка (не более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре на недвижимость п.1 ч.5 ст. 27 закона о кадастре). В связи с чем эксперт основывался на площадь участка которая соответствует площади участка поставленного на кадастровый учет, а именно 1634,7 кв.м., за минусом площади – 22 кв.м., находящейся в пользовании участка <...> по <...>.

Из экспертного заключения следует, что фактическая площадь земельного участка по <...>, принадлежащего Фетисову В.П. на момент проведения экспертизы составляет 911 кв.м., в границах: от крайней правой точки главного фасада в сторону проезда:21.40кв.м., в сторону тыльного фасада по ломанной линии: 6,25м, 9,80м, 70,50м., в сторону соседнего участка <...> по ломанной линии: 6,67м, 7,68м,4,66м, в сторону главного фасада: 68.60м.

В пользовании Рящевой З.И. находится земельный участок площадью 702 кв.м., в следующих границах: от точки А на схеме по границе с проездом в сторону тыльного фасада: 70,44м; в сторону соседнего участка №29:10,17 кв.м.; в сторону главного фасада 70,50 кв.м.; в сторону проезда: 9,80 кв.м.

В пользовании соседнего участка <...> по <...> находится земельный участок площадью 22 кв.м.

Кроме того, как следует из заключения эксперта в пользовании Рящевой З.И. находится жилой дом литер «Б» в целом. Общая площадь жилого дома литер «Б» - 132,4 кв.м. Из строений и сооружений: лит. «Г» сарай, литер «Г2»-уборная, лит «Г4»- сарай, литер «Г5»- сарай, литер «Г6» душ, литер «а3» пристройка на стадии разрушения, литер «а1» пристройка в стадии разрушения, фундамент, литер «I» мощение, литер «IV» мощение, литер «V» септик, литер «VI» мощение, часть лит. «VII» забор, часть литера «VIII забор, литер «IX» забор, литер «Х» калитка, литер «ХI» ворота, литер «ХIII» калитка, литер «ХIV» калитка, литер «XVI» калитка, литер «XVII» колодец водопроводный, литер «XX» забор», литер «XIX» калитка.

В пользовании Фетисова В.П. находятся строения и сооружения: лит. «Г1»-сарай, лит «Г3»- Навес, литер «Г7»- сарай, литер «Г8» сарай, литер «Г9» душ, литер «10» дворовой погреб, литер «Г11» сарай, литер «Г12» уборную, литер «II» ворота, литер «III» забор, часть литера «VII» забор, часть литера «VIII» забор, литер «XII» колодец артезианский, литер «XV» колодец водопроводный.

Реальный раздел жилого дома расположенного по указанному адресу между совладельцами Рящевой З.И. и Фетисовым В.П. в соответствии с идеальными юридическими долями, а также с учетом сложившегося порядка пользования технически невозможен, так как на земельном участке по <...>, Старая Станица в г. Армавире жилой дом литер «А» находящийся в долевой собственности Рящевой З.И. и Фетисова В.П. разрушен в результате стихийного бедствия, пристройки литер а1,а2 в стадии разрушения. Жилой дом литер Б возведен Рящевой З.И. по формленным в установленном порядке разрешающим документам, сдан в эксплуатацию, постановлением главы администрации Старостаничного сельского округа от 27.11.1998г. №11/129 акт комиссии администрации города по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома утвержден.

Как следует из объяснения представителя истца в судебном заседании, между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым каждый из совладельцев пользуется частью земельного участка.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона раздел имущества – это переход части имущества в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности на указанное имущество. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение общей собственности для всех ее участников.

На основании ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера из долей в праве долевой собственности.

Согласно проведенной судебной строительно-технической экспертизы реальный раздел жилого дома расположенного по адресу <...> между совладельцами Рящевой З.И. и Фетисовым В.П. в соответствии с идеальными юридическими долями, а также с учетом сложившегося порядка пользования технически невозможен, так как на земельном участке по ул. <...> Старая Станица г. Армавир жилой дом литер А-находящийся в долевой собственности Рящевой З.И. и Фетисова В.П. разрушен в результате стихийного бедствия пристройки литер а1,а2, в стадии разрушения. Жилой дом литер «Б» возведен Рящевой З.И. по оформленным в установленном порядке разрешающим документам, сдан в эксплуатацию, постановлением главы администрации старостаничного сельского округа от 27.11.1998г. №11/129 акт комиссии администрации города по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома утвержден. Раздел земельного участка по ул. <...> в г. Армавире в соответствии с идеальными юридическими долями технически невозможен. Возможен раздел земельного участка, площадью 1634,7-22 кв.м. с отступлением от юридических долей с учетом сложившегося порядка пользования. Экспертом разработано три варианта.

Суд, считает, что целесообразнее произвести выдел доли земельного участка по варианту №2 заключения эксперта, в связи с чем, суд полагает возможным выделить в собственность:

Фетисову В.П. земельный участок, площадью 806,4 кв.м. (на схеме окрашено в синий цвет), в границах: от крайней правой точки главного фасада в сторону проезда:11,0м; в сторону тыльного фасада:76,85 м; в сторону соседнего участка <...> по ломанной линии: 6,19м, 7,68м,4,66м; в сторону главного фасада: 68,60 м.

Из строений и сооружений Фетисову В.П. следует выделить лит. «Г1»-сарай, лит «Г3»- Навес, литер «Г7»- сарай, литер «Г8» сарай, литер «Г9» душ, литер «10» дворовой погреб, литер «Г11» сарай, литер «Г12» уборную, литер «II» ворота, литер «III» забор, часть литера «VII» забор, часть литера «VIII» забор, литер «XII» колодец артезианский, литер «XV» колодец водопроводный.

Рящевой З.И. земельный участок, площадью 806,4 кв.м. (на схеме окрашено в зеленый цвет), в границах: от точки А на схеме по главному фасаду в сторону соседнего участка №29:10,40м, в сторону тыльного фасада: 76,85 м; в сторону проезда: 10,65 м; в сторону главного фасада: 76,70 м.

Из строений и сооружений Рящевой З.И. следует выделить жилой дом литер «Б», общей площадью 132,4 кв.м., лит. «Г2»-уборная, лит «Г4»- сарай, литер «Г5»- сарай, литер «Г6» душ, литер «а3» пристройка на стадии разрушения, литер «а1» пристройка в стадии разрушения, фундамент, литер «IV» мощение, литер «V» септик, литер «VI» мощение, часть лит. «VII» забор, часть литера «VIII забор, литер «XVI» калитка, литер «XVII» колодец водопроводный, литер «XX» забор».

По смыслу ст.252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, право общей долевой собственности между Рящевой З.И. и Фетисова В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Армавир, Старая Станица, ул. <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рящевой З.И. к Фетисову В.П. о разделе земельного участка и выделе доли в натуре, – удовлетворить.

Выделить Рящевой З.И., (согласно заключения эксперта от 10.10.2014г., вариант№2) земельный участок, площадью 806,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Армавир, Старая станица, ул. <...>

в следующих границах:

от точки А на схеме по главному фасаду в сторону соседнего участка №29:10,40м,

в сторону тыльного фасада: 76,85 м;

в сторону проезда: 10,65 м;

в сторону главного фасада: 76,70 м.

Выделить в собственность Рящевой З.И. жилой дом литер «Б», общей площадью 132,4 кв.м., лит. «Г2»-уборная, лит «Г4»- сарай, литер «Г5»- сарай, литер «Г6» душ, литер «а3» пристройка на стадии разрушения, литер «а1» пристройка в стадии разрушения, фундамент, литер «IV» мощение, литер «V» септик, литер «VI» мощение, часть лит. «VII» забор, часть литера «VIII забор, литер «XVI» калитка, литер «XVII» колодец водопроводный, литер «XX» забор».

Выделить Фетисову В.П., (согласно заключения эксперта от 10.10.2014г., вариант№2) земельный участок, площадью 806,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Армавир, Старая станица, ул. <...>.

в следующих границах:

от крайней правой точки главного фасада в сторону проезда:11,0м;

в сторону тыльного фасада:76,85 м;

в сторону соседнего участка <...> по ломанной линии: 6,19м, 7,68м,4,66м;

в сторону главного фасада: 68,60 м.

Выделить в собственность Фетисову В.П. лит. «Г1»-сарай, лит «Г3»- Навес, литер «Г7»- сарай, литер «Г8» сарай, литер «Г9» душ, литер «10» дворовой погреб, литер «Г11» сарай, литер «Г12» уборную, литер «II» ворота, литер «III» забор, часть литера «VII» забор, часть литера «VIII» забор, литер «XII» колодец артезианский, литер «XV» колодец водопроводный.

Прекратить право общей долевой собственности между Рящевой З.И. к Фетисовым В.П. на земельный участок площадью 1634,7 кв.м. и домовладение, расположенные по адресу: г. Армавир Старая Станица, ул. <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2014г.

Председательствующий: подпись         Д.И. Черминский

Решение в законную силу не вступило