Решение по делу № 2-2332/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-2332/2020

74RS0031-01-2020-004104-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Масловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова <ФИО>8 к Гридасовой <ФИО>9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Сальников А.А. обратился в суд с иском к Гридасовой О.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 201,4 кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, а также ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, индивидуальная жилая застройка, площадью 900 +/- 11 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 13 сентября 2018 года.

Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок является Гридасова О.Н.

На протяжении длительного времени у них с Гридасовой О.Н. сложился определенный порядок пользования домом. Каждая половина имеет свой отдельный вход, свою кухню, свои коммуникации. Обе половины независимы друг от друга, часть земельного участка под каждой половиной дома используется самостоятельно.

Считает, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которого предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Считает, что в силу закона, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В настоящее время он не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права, как собственник жилого помещения, поскольку выдел доли не произведен.

Считает, что с учетом принадлежащих им с ответчиком долей в праве собственности в отношении спорного имущества, он вправе требовать раздела спорного дома в натуре, путем выдела ему <номер обезличен> в составе имеющихся помещений, а Гридасовой О.Н. – <номер обезличен> в составе имеющихся в нем помещений, а также раздела земельного участка в соответствии с установленным порядком пользования им.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Сальникова А.А., Гридасовой О.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в натуре доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признав за Сальниковым А.А. право собственности блок <номер обезличен> жилого дома блокированной застройки <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 201 кв. м., в составе помещений:

По 1 этажу:

- помещение № 1, площадью 4,9 кв. м,

- помещение № 2, площадью 42,4 кв. м,

- помещение № 3, площадью 4,1 кв. м.

По 2 этажу:

- помещение № 4, площадью 50,6 кв. м,

За Гридасовой О.Н. признать право собственности на блок <номер обезличен> жилого дома блокированной застройки <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 99,4 кв. м в составе помещений:

По 1 этажу:

- помещение № 1, площадью 4,9 кв. м,

- помещение № 2, площадью 42,5 кв. м,

- помещение № 3, площадью 3,8 кв. м,

По 2 этажу:

- помещение № 4, площадью 7,4 кв. м,

- помещение № 5, площадью 1,2 кв. м,

- помещение № 6, площадью 12,5 кв. м,

- помещение № 7, площадью 12.2 кв. м,

- помещение № 8, площадью 14,9 кв. м.

Выделить в натуре доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, и индивидуальная жилая застройка, площадью 900 +/- 11 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признав за Сальниковым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 450 +/- 7 кв. м с координатами:

Х <номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

За Гридасовой О.Н. признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 450 +/- 7 кв. м в следующих координатах:

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Поставить на кадастровый учет:

- блок <номер обезличен> жилого дома блокированной застройки <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 201 кв.м;

- блок <номер обезличен> жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 99,4 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 450 +/-7 кв. м;

- земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 450 +/-7 кв. м.

В судебном заседании истец Сальников А.А. при надлежащем извещении участия не принимал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца, Тимофеева А.А., действующая на основании доверенности от 30 апреля 2020 года, исковые требования поддержала.

Ответчик Гридасова О.Н. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. Исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика, Милевский А.С., действующий на основании доверенности от 30 апреля 2020 года, в судебном заседании исковые требования от имени доверителя признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области Магнитогорский отдел, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Судом установлено, что Сальников А.А. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 201,4 кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 21), а также собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 107-109, 111-114), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, индивидуальная жилая застройка, площадью 900 +/- 11 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 08 сентября 2018 года (л.д. 115).

Собственником другой ? доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является Гридасова О.Н.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 13 сентября 2018 года.

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности на указанное выше имущество без выдела доли в натуре.

Истец указал, что на протяжении длительного времени у них с Гридасовой О.Н. сложился определенный порядок пользования домом. Каждая половина дома имеет свой отдельный вход, свою кухню, свои коммуникации. Обе половины независимы друг от друга, часть земельного участка под каждой половиной дома используется самостоятельно.

Считает, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, каждый из которого предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Считает, что с учетом принадлежащих им с ответчиком долей в праве собственности в отношении спорного имущества следует разделить дом в натуре, путем выдела ему блока <номер обезличен> в составе имеющихся в нем помещений, а Гридасовой О.Н. – блока <номер обезличен> в составе имеющихся в нем помещений, а также разделить земельный участок в соответствии с установленным порядком пользования им, а также указанными координатами.

Согласно заключению эксперта от 04 сентября 2019 года, № 449/2019 о разделе спорного жилого дома в натуре, составленному ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» следует, что объект исследования – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> обладает признакам жилого дома блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Объект представляет собой здание с полной готовностью к эксплуатации, не имеет критериев характерных для временных зданий и сооружений и имеет капитальный характер. Объект относится к нормальному (КС-2) классу (уровню) ответственности сооружений по надежности строительных конструкций.

Раздел объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость возможен.

Требования строительных норм и правил соблюдены. Каждый из сформированных жилых блоков соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Требования санитарно-эпидемиологических нормативов соблюдены

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, позволяет его использование для эксплуатации исследованных жилых блоков, градостроительные нормы и правила соблюдены.

Выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> с учетом разделения расположенного на нем жилого дома на изолированные помещения (блоки) в натуре с учетом долей совладельцев в праве собственности на недвижимость возможен в соответствии со следующими координатами:

Координаты поворотных точек ЗУ № 1

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Площадь ЗУ1 составляет 450 +/- 7 кв. м.

Координаты поворотных точек ЗУ № 2

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Площадь ЗУ2 составляет 450 +/- 7 кв. м.

Координаты поворотных точек жилого дома

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен> (л.д. 81-84).

Ответчик Гридасова О.Н. исковые требования о разделе жилого дома и земельного участка по предложенному истцом варианту признала.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит возможным принять признание иска ответчиком Гридасовой О.Н., поскольку находит его не противоречащим закону, не нарушающим права и законные интересы лиц и разрешающим спор по существу.

Таким образом, исковые требования Сальникова А.А. к Гридасовой О.Н. о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова <ФИО>10 к Гридасовой <ФИО>11 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Сальникова <ФИО>12, Гридасовой <ФИО>13 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Выделить в натуре доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Сальниковым <ФИО>14 право собственности на блок <номер обезличен> жилого дома блокированной застройки <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 201 кв. м., в составе помещений:

по 1 этажу:

- помещение № 1, площадью 4,9 кв. м,

- помещение № 2, площадью 42,4 кв. м,

- помещение № 3, площадью 4,1 кв. м.

по 2 этажу:

- помещение № 4, площадью 50,6 кв. м,

Признать за Гридасовой <ФИО>15 право собственности на блок <номер обезличен> жилого дома блокированной застройки <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 99,4 кв. м в составе помещений:

по 1 этажу:

- помещение № 1, площадью 4,9 кв. м,

- помещение № 2, площадью 42,5 кв. м,

- помещение № 3, площадью 3,8 кв. м,

по 2 этажу:

- помещение № 4, площадью 7,4 кв. м,

- помещение № 5, площадью 1,2 кв. м,

- помещение № 6, площадью 12,5 кв. м,

- помещение № 7, площадью 12.2 кв. м,

- помещение № 8, площадью 14,9 кв. м.

Выделить в натуре доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, и индивидуальная жилая застройка, площадью 900 +/- 11 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Сальниковым <ФИО>16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 450 +/- 7 кв. м с координатами:

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Признать за Гридасовой <ФИО>17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 450 +/- 7 кв. м в следующих координатах:

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 31 августа 2020 года