Решение по делу № 2-13655/2016 от 29.07.2016

Дело № 2-13655/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя ответчика ООО «УК РЭКОН» Габовой Н.Л.,

третьих лиц Кучерова С.П., Михалевой С.А.

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 9 ноября 2016 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару, в интересах Ожегова В.А., к обществу с ограниченной ответственностью «УК РЭКОН» о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась в суд, в интересах Ожегова В.А., с иском к ООО «УК «РЭКОН» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от ** ** **. В обоснование заявленных требований указала, что собственники помещений не были заблаговременно уведомлены о проведении собрания, решение общего собрания о размещении уведомлений путем вывешивания в местах общего пользования отсутствует.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Кучеров С.П., Земцова А.Н., Михалева С.А., администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истцы Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару, Ожегов В.А. участия не приняли. ГЖИ по г. Сыктывкару представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, Ожегов В.А. в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, о месте и времени настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК РЭКОН» Габова Н.Л. в судебном заседании требования не признала.

Третьи лица Михалева С.А. и Кучеров С.П. в судебном заседании требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару поддержали.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Ожегов В.А. является собственником жилого ... жилого помещения в многоквартирном доме по адресу... (кв. № ...), собственником ... является ... В.А. (всего ....).

Всего в доме .... Собственником квартиры № ... является Кучеров С.П. ... квартиры № ... – Земцова А.Н. ... квартиры № ... – Михалева С.А. ...), квартиры № ... – по ... ... Д.Д., ... Ю.В., ... А.В. ... квартиры № ... ... Л.В. (... квартиры № ... – ... Р.А. (... квартиры № ... – ... Е.Н. ... квартиры № ... – ... Т.Б. и ... А.И. по ... ... собственником квартир ... является администрация МО ГО «Сыктывкар» (...

В период с ** ** ** по ** ** ** в многоквартирном жилом доме по адресу: ... а проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.

На собрании принято решение: заключить договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома с управляющей организацией ООО «УК РЭКОН» с ** ** **, утвержден перечень работ и тариф в размере .... за кв. м. общей площади жилого помещения в соответствии с годовой сметой на ** ** ** с ** ** **, утвержден тариф на вывоз твердых и крупных бытовых отходов в размере .... с .... общей площади жилого помещения с ** ** **

Из материалов дела также следует, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников, проведенного в период с ** ** ** по ** ** **, вручены собственникам помещений под роспись с ** ** ** по ** ** **, а так же размещены в местах с пользования многоквартирного дома.

Согласно реестру о вручении уведомлений уведомления о проведении собрания получены под роспись Земцовой А.Н., Кучеровым С.П., Михалевой С.А., ... Т.Т., ... Е.Н., доказательств уведомления собственников иных квартир не имеется. Решение общего собрания собственников жилых помещений о размещении уведомлений путем вывешивания в местах общего пользования многоквартирного не принималось.

Из подсчета голосов следует, что общая площадь жилых помещений дома составляет ...., приняли участие в голосовании собственники помещений: ... общей площадью ... что составляет ... % голосов.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем решение общего собрания является ничтожным, и требования о признании решения общего собрания недействительным подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее также - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Между тем, доказательств уведомления собственником не позднее чем за 10 дней не представлено.

Свидетель ... Н.Н. показала, что не является собственником жилого помещения дома, собственником является ее супруг Ожегов В.А. В реестре уведомлений собственников стоит не ее подпись.

Третье лицо Кучеров С.П. пояснил, что в реестре уведомлений собственников подпись не его и не принадлежит членам его семьи.

Третье лицо Михалева С.А. пояснила, что уведомление получала, о чем расписалась в реестре.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в ред. 29.06.2015 N 176-ФЗ, действовавшей во время проведения собрания), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общая площадь дома составляет ... кв.м.

В голосовании приняли участие собственники: квартира № ... Земцова А.Н. (... квартира № ... Михалева С.А. (... ... Д.Д. (на ее долю приходится ...., сведений о наличии у нее доверенности от других сособственников не представлено), квартиры ... администрация МО ГО «Сыктывкар» ... то есть всего приняло участие в голосовании ...., что составляет ... %, то есть меньше пятидесяти голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворума не имелось.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ответчиком заявлено о пропуске шестимесячного срока.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года разъяснено следующее:

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Из материалов дела следует, что проверка проведена ** ** **, следовательно, срок обращения в суд с настоящим иском истекал ** ** **, иск подан ** ** ** следовательно, шестимесячный срок для обращения в суд не пропущен.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания ничтожности решения собрания предусмотрены ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, приведенные в решении нарушения процедуры голосования, неизвещение Ожегова В.А. о проведении общего собрания позволяют суду сделать вывод о незаконности решений, принятых на общем собрании, в связи с чем исковые требования о признании общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от ** ** ** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №... от ** ** **

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14.11.2016.

Судья- Н.Е. Колосова