Решение по делу № 2-776/2015 от 27.05.2015

..Дело № 2-776/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 26 июня 2015 года

Горномарийский районный Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Москвичевой А.В.,

с участием истца Сибарсова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибарсова А.Л. к Гельдыеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Сибарсов А.Л. обратился в суд с иском к Гельдыеву А.С., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, и обязать отделение УФМС России по <адрес> Эл в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО1, ФИО2, действующей за своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>. Согласно п. 9 договора купли-продажи квартире в числе других лиц был зарегистрирован по месту жительства Гельдыев А.С., за которым также не сохранялось право пользования и проживания в указанной квартире. На основании заключенного договора-купли-продажи истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик – Гельдыев А.С., не являющийся собственником квартиры, с регистрационного учета не снялся, что ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанной квартирой. С момента приобретения квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца ответчик не является. С учетом изложенного истец просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Сибарсов А.Л. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, подтвердил, уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, и обязать отделение УФМС России по <адрес> Эл в <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик Гельдыев А.С. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо по делу отделение УФМС России по <адрес> Эл в <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав на то, что каких-либо возражений по иску не имеют.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Сибарсов А.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки и адресной справки, следует, что в квартире по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес> зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гельдыев А.С.

В п. 9 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № №, указано, что в указанной квартире (по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>) по месту жительства зарегистрирован Гельдыев А.С., который не сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире.

Из искового заявления и объяснений Сибарсова А.Л. в судебном заседании следует, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире с даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не проживает.

Согласно статье 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Гельдыев А.С. фактически в квартире не проживает, квартирой не пользуется, соглашений о пользовании квартирой не имеет.

Оценив доказательства по делу с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку материалами дела установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к истцу, данное обстоятельство в силу изложенных положений действующего законодательства является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с нормами ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Иных требований, доказательств, кроме изложенных выше, суду не представлено.

Суд в соответствии с нормами ст. 196 ГПК РФ рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Сибарсова А.Л. к Гельдыеву А.С. удовлетворить.

Признать Гельдыева А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

Обязать отделение УФМС России по <адрес> Эл в <адрес> снять Гельдыева А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е. Мельников