Решение по делу № 33-3851/2024 от 18.01.2024

Судья Крюкова В.Н.                                                             Дело № 33-3851/2024

УИД: 50RS0029-01-2021-001600-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2024 года                                       г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Потаповой С.В.

судей Жигаревой Е.А., Рубцовой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи А.А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело <данные изъяты> по иску Федоровой Л. И., Назаровой Т. И., Латыпова Д. Р. к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и по иску третьего лица Гусевой О. АнатО. к Федоровой Л. И., Назаровой Т. И., Латыпова Д. Р. о признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Гусевой О. АнатО. (Д.А.Н.) на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 13 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., судебная коллегия

установила:

Федорова Л.И., Назарова Т.И., И.А.К., Латыпов Д.Р. обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160307:2703 площадью 1697 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <данные изъяты>, участок <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> экспертного заключения эксперта Кириченко В.В., признании за ними право общей долевой собственности на указанный земельный участок: за Федоровой Л.И. на 1/8 (6/48) долю, за Назаровой Т.И. - 7/48 доли, за И.А.К. - 7/48 доли, за Латыповым Д.Р. - 7/48 доли.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 185,7 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Федорова Л.И. является собственником 1/8 доли дома или (6/48), Назарова Т.И. - 7/48 долей, И.А.К. - 7/48 доли, Латыпов Д.Р. - 7/48 доли. Другими сособственниками дома в порядке наследования являются: Дурыгина Н.А. и Дурыгин А.В., Дурыгина Е.О. и Дурыгин Д.О.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 28 июня 2018 года произведен раздел жилого дома.

Домовладение было возведено на земельном участке площадью 1697 кв.м, предоставленном Дурыгину И.М. в 1946 году в бессрочное пользование, что подтверждается архивной копией договора о праве застройки свободного земельного участка от <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранееучтенный, с кадастровым номером 50:26:0160307:2703 без установленияграниц. Однако на протяжении нескольких десятков лет имеются фактические границы общего земельного участка при доме. Границы участка огорожены забором по периметру, который установлен более 30 лет назад, что отражено на схеме расположения земельного участка. Смежными землепользователями с участком истцов являются Кавыршин М.С., его земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения о границах земельного участка внесены в ГКН. По задней меже испрашиваемый земельный участок граничит с участками Племянниковой В.Ю. и Прохорова М.А., их земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Споров по границам с земельными участками указанных смежных землепользователей у истцов не имеется.

ГБУ МО «Мособлгеотрест» подготовлены выкопировка из генерального плана Наро-Фоминского городского округа от <данные изъяты> и выкопировка из правил землепользования и застройки в отношении указанного земельного участка. Данные материалы подтверждают, что категория земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160307:2703 - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

В виду сложившихся между собственниками отношений договориться о совместно приватизации земельного участка и оформлении его общую долевую собственность не представляется возможным. Наследники Дурыгина А.И., унаследовавшие 1/6 долю в жилом доме, проживают на Украине, с которой прекращены дипломатические отношения, в связи с чем наследники не могут приехать в Россию и надлежащим образом оформить свою долю в наследстве. Федоровой Л.И. были направлены в адрес третьих лиц предложения явиться в администрацию, либо обратиться через госуслуги по вопросу приватизации земельного участка, что подтверждается копиями заявлений, описями вложения и почтовыми квитанциями об отправке заявлений адресатам. Ответов на обращения не поступало. Вместе с тем, Федорова Л.И. обращалась через портал госуслуг в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании земельного участка с целью его приватизации. Однако ею получен отказ в приеме документов, в том числе и по тем основаниям, что не представлены копии документов, подтверждающих личности всех заявителей, т.е. всех собственников жилого дома, что подтверждается отказом от <данные изъяты>

Вышеописанные обстоятельства не позволяют истцам оформить в собственность землю пропорционально долям в праве собственности на дом. Договориться со всеми совладельцами невозможно. Истцы считают, что в данном случае, имея в собственности в порядке наследования жилой дом, нарушаются их права на бесплатную приватизацию земли и регистрацию их права в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истцы Федорова Л.И., Назарова Т.И., И.А.К., Латыпов Д.Р. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Завьялова Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - Администрации Наро-Фоминского городского округа в лице представителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Дурыгина Н.А., Дурыгин А.В., Д.А.Н., Дурыгина Е.О., Дурыгин Д.О., Кавыршин М.С., Племянникова В.Ю., Прохоров М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 13 июля 2021 года исковые требования удовлетворены: установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160307:2703 площадью 1697 кв.м по адресу: <данные изъяты>

За Федоровой Л.И. (1/8 доля), Назаровой Т.И. (7/48 доли), И.А.К. (7/48 доли) и Латыповым Д.Р. (7/48 доли) признано право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Не согласившись с решением суда, третье лицо Д.А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также указал, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

<данные изъяты> Д.А.Н. умер.

Наследников к его имуществу по закону является дочь Гусева О. АнатО..

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от <данные изъяты> в порядке процессуального правопреемства произведена замена третьего лица Д.А.Н. на его правопреемника - Гусеву О. АнатО..

<данные изъяты> умер И.А.К. - истец по делу.

Наследником к его имуществу, состоящему из 7/48 доли жилого дома, по завещанию является Федорова Л. И.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от <данные изъяты> в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца И.А.К. на его правопреемника - Федорову Л. И..

Дополнительным решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от <данные изъяты> определены доли Дурыгиной Н. А., Дурыгина А. В., Гусевой О. АнатО. и Дурыгиной Е. О., Дурыгина Д. О. в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 50:26:0160307:2703 площадью 1697 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, уч. 10.

В судебном заседании <данные изъяты> судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что судом первой инстанции спор разрешен в отсутствие третьего лица Д.А.Н., сведения об извещении которого о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение нельзя признать законными, они подлежат отмене, как постановленные с нарушением норм процессуального права.

В связи с отменной решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от <данные изъяты> дополнительное решение того же суда от <данные изъяты> также подлежит отмене.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, рассмотренного по правилам суда первой инстанции, истцы Федорова Л. И., Назарова Т. И., Латыпов Д. Р. исковые требования уточнили, просили суд установить границы земельного участка площадью 1899 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. 10, по варианту <данные изъяты> экспертного заключения эксперта <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.

Признать за ними право собственности на указанный земельный участок в следующих долях: за Федоровой Л.И. на 13/48 доли (1/8 + 7/48), за Назаровой Т.И. на 7/48 доли, за Латыповым Д.Р. на 7/48 доли земельного участка.

Третье лицо Гусева О. АнатО. предъявила самостоятельный иск к Федоровой Л. И., Назаровой Т. И., Латыпову Д. Р. о признании права собственности на 7/48 доли земельного участка площадью 1899 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 7/48 доли жилого дома, в связи с чем она вправе претендовать на земельный участок при доме пропорционально своей доли в праве собственности на жилой дом.

Стороны, третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Гусева О.А., Федорова Л.И., Назарова Т.И. и Латыпов Д.Р. просили рассмотреть дело без их участия.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судебная коллегия находит исковые требования Федоровой Л.И., Назаровой Т.И., Латыпова Д.Р. и Гусевой О.А. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, который принадлежал им и их правопредшественникам на праве общей долевой собственности: Федоровой Л.И. - 1/8 доля, И.А.К.- 7/48 долей, Назаровой Т.И.- 7/48, Латыпову Д.Р.- 7/48 долей, Д.А.Н. - 7/48 доли.

Земельный участок при доме был предоставлен правопредшественнику истцов Дурыгину И.М. на основании договора о праве застройки свободного земельного участка от <данные изъяты>

По делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП Кириченко В.В.

При проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160307:2703 на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом, прочие хозяйственные постройки. Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160307:2703 по фактическому ограждению составляет 1899 кв.м, что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 202 кв.м.

В результате проведенных исследований, учитывая отсутствие в материалах дела документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, на усмотрение суда, экспертом предложены три варианта установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, с учетом фактического пользования, кадастровых и фактических границ смежных земельных участков и расположенных строений.

В соответствии с представленным вариантом <данные изъяты> площадь исследуемого земельного участка составляет 1899 кв.м. По вариантам <данные изъяты> и <данные изъяты> границы земельного участка определяются в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН.

Судебная коллегия полагает возможным установить границы спорного земельного участка по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, исходя из следующего.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <данные изъяты> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Как установлено экспертом, спорный земельный участок находится в зоне Ж-2.1, имеет разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, предельный минимальный размер для таких земельных участков составляет 400 кв.м. Превышение площади земельного участка по фактическому пользованию составляет 202 кв.м, то есть не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Более того, ранее границы земельного участка истцов не определялись, а в фактическом пользовании длительное время находится земельный участок площадью 1899 кв.м. Споров по внешним границам земельного участка с соседними земельными участками не установлено, их местоположение учтено экспертом при подготовке 1 варианта установления границ спорного земельного участка.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном в 1948 году, они имеют права на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению и признает за истцами права собственности на земельный участок при доме пропорционально их долях в праве собственности на дом, устанавливая при этом границы земельного участка при доме по варианту <данные изъяты> экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 13 июля 2021 года и дополнительное решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 сентября 2023 года отменить.

Исковые требования Федоровой Л. И., Назаровой Т. И., Латыпова Д. Р. и Гусевой О. АнатО. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1899 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. 10, в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения эксперта <данные изъяты> ИП Кириченко В.В.:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
Координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости исследуемого земельного участка
1	1	445 952,37	2 160 365,58
				158°18"23,0"	30,60
2	2	445 923,94	2 160 376,89
				180°0"0,0"	1,99
3	3	445 921,95	2 160 376,89
				248°36"37,5"	23,25
4	4	445 913,47	2 160 355,24
				304°49"28,2"	1,96
5	5	445 914,59	2 160 353,63
				246°57"23,0"	2,91
6	6	445 913,45	2 160 350,95
				187°25"0,9"	1,70
7	7	445 911,76	2 160 350,73
				247°9"39,7"	10,46
8	8	445 907,70	2 160 341,09
				248°10"51,3"	18,05
9	9	445 900,99	2 160 324,33
				268°0"7,6"	2,58
10	10	445 900,90	2 160 321,75
				339°59"44,5"	6,93
11	11	445 907,41	2 160 319,38
				70°17"31,3"	1,42
12	12	445 907,89	2 160 320,72
				335°49"28,0"	3,00
13	13	445 910,63	2 160 319,49
				311°13"28,3"	2,79
14	14	445 912,47	2 160 317,39
				334°38"12,4"	3,20
15	15	445 915,36	2 160 316,02
				336°42"30,4"	4,86
16	16	445 919,82	2 160 314,10
				345°29"28,6"	11,18
17	17	445 930,64	2 160 311,30
				72°19"26,0"	5,73
18	18	445 932,38	2 160 316,76
				66°15"27,8"	2,91
19	19	445 933,55	2 160 319,42
				69°46"56,9"	7,73
20	20	445 936,22	2 160 326,67
				65°42"51,0"	8,10
21	21	445 939,55	2 160 334,05
				67°51"44,5"	33,54
22	22	445 952,19	2 160 365,12
				68°37"45,8"	0,49
1	1	445 952,37	2 160 365,58

Признать за Федоровой Л. И. право собственности на 13/48 доли земельного участка площадью 1899 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. 10.

Признать за Назаровой Т. И. право собственности на 7/48 доли земельного участка площадью 1899 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. 10.

Признать за Латыповым Д. Р. право собственности на 7/48 доли земельного участка площадью 1899 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. 10.

Признать за Гусевой О. АнатО.й право собственности на 7/48 доли земельного участка площадью 1899 кв.м с кадастровым номером 50:26:0160307:2703, расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. 10.

Председательствующий

Судьи