Решение от 19.01.2021 по делу № 2-329/2021 от 05.11.2020

Дело № 2-329/2021

61RS0001-01-2020-006811-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галицина С. В. в лице финансового управляющего Алексеенко О. И. к Ситниковой И. А. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчику, в обоснование доводов иска указав, что Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № № введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-11281/2018 финансовым управляющим Галицина С. В. утверждена Алексеенко О. И..

В ходе процедуры реализации имущества гражданина Галицина С.В. в состав конкурсной массы должника было включено недвижимое имущество, находящееся в залоге у АКБ «Инвестторгбанк» (ПAO) жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: .... 5/1. ....

Финансовым управляющим Галицина С.В. было назначено проведение торгов в форме публичного предложения по продаже вышеуказанного недвижимого имущества в соответствии с положениями ст.ст. 110,139 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», о чем ... в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликовано объявление №.

По итогам проведения торгов в форме публичного предложения победителем по лоту № «Квартира №. ..., общая пл. 57. 8 кв. м. кадастровый №» была признана Ситникова И. А., что подтверждается протоколом о результатах торгов от ... №. Сообщение № о результатах торгов размещено в ЕФРСБ ....

Между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель), как с победителем торгов, был заключен договор купли-продажи № от ...

Согласно п. 2.2 Договора, оплата стоимости имущества, за вычетом ранее внесенного задатка, производится Покупателем в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли-продажи имущества путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет Продавца. Оставшаяся сумма, подлежащая уплате, составляет 1 903 827 (один миллион девятьсот три тысячи восемьсот двадцать семь) рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 3.1 Договора Продавец обязан передать предмет Договора Покупателю по Акту приема-передачи в течении 10 (десяти) дней с момента получения денежных средств.

В нарушение п. 2.2. Договора до настоящего момента оплата по Договору Ответчиком не произведена.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора. Однако до сегодняшнего дня задолженность перед Истцом Ответчиком не погашена и составляет 1 903 827, 29 руб.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи № от ..., заключенный между Галицыным С. В. в лице финансового управляющего Алексеенко О. И. и Ситниковой И. А..

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – Яровая Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Калиниченко А.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, указала, что не возражает против расторжения договора купли-продажи, только по основаниям того, что у Ситниковой И.А. изменились обстоятельства.

Суд, выслушав представителя истца, предствителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае реализации на торгах имущества несостоятельного должника помимо прочего должны применяться нормы Закона о банкротстве, гарантирующие получение от покупателя денежных средств за реализованное ему на торгах имущество должника не позднее установленного законом срока, что отвечает принципам конкурсного производства, направленного на скорое и наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.

Так в соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона. При продаже части имущества должника оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (пункт 19 статьи 110 и статья 111 Закона о банкротстве).

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда ... от ... по делу № № введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу № А53-11281/2018 финансовым управляющим Галицина С. В. утверждена Алексеенко О. И..

В ходе процедуры реализации имущества гражданина Галицина С.В. в состав конкурсной массы должника было включено недвижимое имущество, находящееся в залоге у АКБ «Инвестторгбанк» (ПAO) жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: .... 5/1. ....

Финансовым управляющим Галицина С.В. было назначено проведение торгов в форме публичного предложения по продаже вышеуказанного недвижимого имущества в соответствии с положениями ст.ст. 110,139 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», о чем ... в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликовано объявление №.

По итогам проведения торгов в форме публичного предложения победителем по лоту № «Квартира №. ..., общая пл. 57. 8 кв. м. кадастровый №» была признана Ситникова И. А., что подтверждается протоколом о результатах торгов от ... №. Сообщение № о результатах торгов размещено в ЕФРСБ ....

Между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель), как с победителем торгов, был заключен договор купли-продажи № от ...

Согласно п. 2.2 Договора, оплата стоимости имущества, за вычетом ранее внесенного задатка, производится Покупателем в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли-продажи имущества путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет Продавца. Оставшаяся сумма, подлежащая уплате, составляет 1 903 827 (один миллион девятьсот три тысячи восемьсот двадцать семь) рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 3.1 Договора Продавец обязан передать предмет Договора Покупателю по Акту приема-передачи в течении 10 (десяти) дней с момента получения денежных средств.

В нарушение п. 2.2. Договора до настоящего момента оплата по Договору Ответчиком не произведена.

Истцом были предприняты меры по досудебному урегулированию спора. Однако до сегодняшнего дня задолженность перед Истцом Ответчиком не погашена и составляет 1 903 827, 29 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи следует расторгнуть в связи с тем, что у Ситниковой И.А. изменились фактические обстоятельства, изменилось финансовое положение, в связи с пандемией коронавируса, а также приняты обеспечительные меры в виде запрета на заключение договора купли-продажи, суд не принимает во внимание, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, Ситниковой И. А. (..., №), ... был заключен договор купли-продажи № с Галициным С. В. в лице финансового управляющего Алексеенко О. И..

Предметом договора является Квартира №, ..., общая пл. 57,8 кв. м, кадастровый №. Общая цена имущества составила 2 007 119 рублей.

Согласно п. 2.2 оставшаяся сумма составляет 1 903 827,29 рублей.

Для участия в торгах Ситниковой И.А. был внесен задаток в размере 103 291,71 рублей.

Только ..., то сеть спустя 3 месяца Ситниковой И.А. было направлено письмо в адрес финансового управляющего о расторжении договора и возврате задатка, которым она заявила об отказе от исполнения договора и обратилась с просьбой перечислить денежные средства, внесенные в качестве задатка по договору купли-продажи № от ....

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований договора ответчиком не была произведена оплата по договору купли-продажи от ... в течении 30 дней с даты его заключения, в связи с чем, заявленные исковые требования расторжении договора купли-продажи № от ..., заключенного между Галицыным С. В. в лице финансового управляющего Алексеенко О. И. и Ситниковой И. А., законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░.