Решение по делу № 2-7449/2022 от 11.08.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 224,85 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 703,62 руб., а также о расторжении названного договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчики приняли за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 44043 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для садоводства. Срок аренды участка устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с ежегодной арендной платой в размере 199 242,60 руб. Ответчики условия договора не исполняют, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы за вышеназванный период. В адрес ответчиков направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности и о расторжении договора аренды, которые были оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом; от получения корреспонденции уклонились, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» в лице администрации Мытищинского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 44043 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для садоводства.

В соответствии с п. 1.2 договора земельный участок предоставляется на основании пп.8 п.2 ст.39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, согласования Министества имущественных отношений <адрес>, заключения договора аренды (п.70 сводного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ)

Пунктом 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится арендаторами ежегодно в полном объеме в размере, установленном Приложением № к настоящему договору, не позднее 15-го ноября текущего года путем внесения денежных средств с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным в договоре реквизитам.

Согласно приложению № к Договору размер арендной платы рассчитывается следующим образом: арендная плата=кадастровая стоимость участка х 0,3 %, а именно: 66 414 201,42 руб. х 0,3 %=199 242,60 руб. в год. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 54 982,25 руб.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчики свои обязательства по договору не исполняют, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.

Администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчиков направлены требования с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, а также о расторжении договора аренды (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Срок оплаты по договору аренды, а также срок направления ответа на требование был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.5.3. Договора при нарушении Арендаторами срока внесения арендной платы Арендаторы уплачивают неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма основного долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 254 224,85 руб.

Размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Также в связи с неоплатой истцом начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 703,62 руб. Судом данный расчет проверен, и суд с ним соглашается. При этом, оснований для снижения размера пени суд не усматривает, поскольку полагает, что с учетом длительности неисполнения условий договора, суммы задолженности, данный размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчики не представили никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере, а также пени.

В соответствии с п.1, п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель может требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.2 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора, в т.ч. при невнесении арендной платы либо невнесении ее не в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены требования к ответчикам с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору, а также последующем расторжении договора и освобождении земельного участка.

Ответ на данную претензию получен не был.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, принимая во внимание существенное нарушение ответчиками условий договора аренды земельного участка в части невнесения арендных платежей в течение длительного периода (в течение двух периодов), суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, и обязывает ответчиков вернуть истцу земельный участок.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 869,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> в пользу администрации городского округа <адрес> (№) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 224,85 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 703,62 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» в лице администрации Мытищинского муниципального района <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 возвратить администрации городского округа <адрес> земельный участок общей площадью 44043 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для садоводства.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты> в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5 869,28 руб.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  М.А.Литвинова