Решение от 01.09.2021 по делу № 2-291/2021 от 30.06.2021

УИД 26RS0034-01-2020-000452-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2021 года                                                                            с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Сагандыкове А.С.,

с участием:

истца Волковой А.П.,

представителя истца Волковой А.П., - ФИО10

ответчика ФИО5 А.-В.Т.,

представителя ответчика ФИО5 А.-В.Т. – Литвинова Д.В.,

третьих лиц ФИО5 М.М., Курбановой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой А.П., Волкова А.В. к ФИО5 А.-В.Т. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

установил:

В марте 2017 года Волков А. В. и Волкова А. П., являясь собственниками земельных долей, находящихся в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:2084, в устной форме договорились главой КФХ ФИО5-Вели Тахировичем о заключении договора купли-продажи земельных долей по цене 500 000 рублей за одну земельную долю и своими доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ уполномочили его жену - ХанМ. М. М. составить и зарегистрировать от имени каждого из них договор купли-продажи в органах Роереестра. При этом передали ХанМ. М. все необходимые документы.

Однако, в связи с тем, что согласно их устной договоренности покупатель ФИО5-Вели Тахирович, не выплатил обусловленную их договоренностями сумму в размере по 500 000 рублей каждому за земельные доли, истцы своими распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ отменили действие генеральных доверенностей, выданных ХанМ. М. М. на владение, пользование, распоряжение их имуществом. Факт отмены доверенностей был удостоверен и зарегистрирован в реестре № и № нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО9.

Впоследствии, как им стало известно, что ХанМ. М. М. распорядилась земельными долями, принадлежащими истцам по своему усмотрению, вместо договора купли-продажи земельных долей, заключила договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (её мужем) ФИО5-Вели Тахировичем, и ХанМ. М. М., действующей по доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за № от имени Волкова А. В., ХанМ. М. М., действующей по доверенности серии <адрес>8 от 10.03. 2017 года, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за № от имени Волковой А. П. и ФИО4, именуемыми в дальнейшем «Арендодателями», согласно п. 1.1 которого Арендодатели передают, а ФИО5 принимает во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 378001 квадратных метров, кадастровый №, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет разрешение - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу ( местоположение): <адрес>, СПК «Кендже-Кулакский» пр.уч.1п.4кл.4,3, п.5 кл.З пастб. оборот 5 п.5.

Согласно п. 1.2 Договора, указанный в п. 1.1. настоящего договора земельный участок выделен «арендодателям» на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит «арендодателям» на праве общей долевой собственности.

Данный договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:000000:2084-26/017/2017-4.

Ни ФИО5-Вели Тахирович, ни его жена ХанМ. М. М., воспользовавшаяся доверенностями истцов и заключившая договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ от их имени, не уведомили истцов о заключении данного договора аренды земельных долей и о размере арендной платы.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Пунктом 3.1 вышеуказанного Договора был определен размер ежегодной арендной платы, в соответствии с которым арендная плата за полученный в аренду земельный участок выплачивается ФИО5 Арендодателю в денежном выражении в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что расчет по арендной плате должен происходить до 1 сентября текущего года.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что выплату налоговых и иных платежей за землю, а так же ритуальные услуги в размере 10 000 (десять тысяч) рублей принимает на себя ФИО5.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Арендодатели имеют право досрочного расторжения настоящего договора в случае несвоевременной выплаты арендной платы, налоговых и иных платежей.

Однако, ответчик ФИО5-Вели Тахирович заключил договор фактически со своей женой ФИО5 М.М., действовавшей от нашего имени, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ по своему усмотрению, на крайне невыгодных для истцов условиях (кабальная сделка), вместо договора купли-продажи земельного участка, о чем у истцов с ответчиками была предварительная договоренность, по мимо этого, ответчиком не выполнялись условия договора аренды, так как с 2017 года по настоящее время, по истечении установленного договором аренды срока ежегодного платежа - не вносил ни разу арендную плату: за 2017, 2018, 2019 и 2020 годы, а так же не возмещал истцам расходы по уплате налоговых платежей за землю.

Арендная плата, установленная договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствовала средней арендной плате по <адрес>.

Истцы, являясь собственниками земельных долей, ежегодно уплачивали за землю налог, что подтверждается приобщенными к исковому заявлению соответствующими документами, но ответчик ФИО5 А.-В.Т. эти расходы истцам не возместил, нарушив п. 3.3. Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, на основании ст. 619 ГКРФ и п. 4.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ о досудебном порядке разрешения спора, истцы в письменной форме трижды предлагали ответчику ФИО5 А.-В.Т. в соответствии со ст. 314 ГК РФ в семидневный срок, со дня получения им требования, произвести полный расчет, исходя из продажной цены одной земельной доли в размере 500 000 рублей, либо расторгнуть по обоюдному согласию незаконный Договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, сообщить истцам о его согласии или отказе исполнения указанного требования, что подтверждается уведомлениями о вручении ответчику ФИО5-Вели Тахировичу почтового оправления от 27.12.2017г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО5 А.-В.Т. проигнорировал требования истцов, не предоставив ответ на указанные требования.

В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Статья 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируют понятие досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда ФИО5 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так как ответчик ФИО5 А.-В.Т. не уплатил истцам арендную плату в размере 5000 рублей в 2017, 2018, 2019 и 2020 году, то размер процентов за пользование чужими денежными средствами каждому из истцов согласно расчета процентов по правилам ст. 395 ГК РФ составляет: за 2007 год - 1 244, 17 рубля, за 2018 год - 858, 42 рубля, за 2019 год - 478,91 рубля, за 2020 год - 184,88 рубля, всего 2766,38 рублей.

Истцы просили суд расторгнуть Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в части от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между арендодателями ХанМ. М. М., действующей по доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре № от имени Волкова А. В.; ХанМ. М. М., действующей по доверенности серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за 3 558 от имени Волковой А. П.; Курбановой К. Д., именуемыми в дальнейшем «Арендодатели», с одной стороны и ФИО5-Вели Тахировичем, главой КФХ, зарегистрированным в этом качестве ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (ОГРНИП) № согласно свидетельства серии 26 №, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по СК, именуемым в дальнейшем «ФИО5», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:000000:2084-26/017/-4.

Взыскать с ответчика ФИО5-Вели Тахировича,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, а.Сабан- Антуста, <адрес>-А арендую плату за 2017 года, 2018 год, 2019 год и 2020 год в пользу Волкова А. В. и Волковой А. П. по 20 000 (двадцать тысяч) рублей каждому истцу.

Взыскать с ответчика ФИО5-Вели Тахировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу каждого истца по 2766 рублей 38 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ответчика ФИО5-Вели Тахировича в пользу истцов судебные расходы.

В судебном заседании истец Волкова А.П. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Волковой А.П. – ФИО10 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО5 А.-В.Т. исковые требования не поддержал, просил оставить иск без рассмотрения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 А.-В.Т. – Литвинов Д. В. заявленные требования не поддержал, просил оставить иск без удовлетворения.

В судебном заседании третьи лица - ФИО5 М.М., Курбанова К.Д. исковые требования не поддержали, просили отказать в удовлетворении иска.

Исследовав представленные письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст. 422 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов дела, Волков А. В. и Волкова А. П., являются собственниками земельных долей, находящихся в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:2084.

ДД.ММ.ГГГГ между Волковой А.П., Волковым А.П. и ФИО5 А.-В.Т., Курбановой К.Д. был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:2084 от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26:09:000000:2084 26/017/2017 5.

Пунктом 2.1. Договора установлено, что настоящий договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Пунктом 3.1 вышеуказанного Договора был определен размер ежегодной арендной платы, в соответствии с которым арендная плата за полученный в аренду земельный участок выплачивается ФИО5 Арендодателю в денежном выражении в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что расчет по арендной плате должен происходить до 01 сентября текущего года.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что выплату налоговых и иных платежей за землю, а так же ритуальные услуги в размере 10 000 (десять тысяч) рублей принимает на себя ФИО5.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Арендодатели имеют право досрочного расторжения настоящего договора в случае несвоевременной выплаты арендной платы, налоговых и иных платежей.

В нарушение указанных условий Договора арендаторами в пользу арендодателей Волкова А.П., Волковой А.П. арендная плата за пользование земельным участком за 2017-2020 года не вносилась.

Вопреки доводам ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора, истцами Волковой А.П., Волковым А.П., согласно почтовых уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были направлены требования о полном расчете, с намерениями расторгнуть договор, в случае не согласия ФИО5 А.-В.Т. с указанными требованиями.

ФИО12-В.Т. данные факты не оспариваются, опровержения по ним не предоставлены.

Расчет задолженности ответчиком ФИО5 А.-В.Т. не оспаривается.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды ФИО5 обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, -в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предьявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░5-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ 2017, 2018, 2019, 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░5-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 766,38 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░5-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ 2017, 2018, 2019, 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░5-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 766,38 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:09:000000:2084 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26:09:000000:2084 26/017/2017 5.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░5-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 166 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                             ░░░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-291/2021

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░