Решение по делу № 2-1959/2014 от 10.10.2014

К Делу № 2-1959/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Северская                                    04 декабря 2014 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием истца Ковалева С.А. и его представителя Полозковой Т.Б.,

при секретаре: Остапенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ковалева Сергея Александровича к администрации Северского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Северского сельского поселения о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований в своем исковом заявлении сослался на то, что он является сыном ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В 1984 – 1985 годах мать истца купила дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> у ФИО4 и ФИО5, получившими указанное домовладение по наследству. При этом право на наследство было оформлено только у ФИО4 Оба прежних собственника проживали в <адрес> и в момент совершения сделки в ст. Северской присутствовал и занимался продажей только ФИО4 мать истца передала ФИО4 3 000 рублей 30 апреля 1984 года и 4 000 03 сентября 1985 года, что подтверждается соответствующими расписками, таким образом, расчет за дом был полностью осуществлен ФИО6 были переданы ключи от дома технический паспорт и домовая книга. После продажи дома ФИО4 и ФИО5 более никогда не приезжали в ст. Северскую, потеряв интерес оформлению договора купли-продажи дома. ФИО6 с сентября 1985 года стала проживать в доме, с15 марта 1988 года прописалась в нем. Будучи несовершеннолетним, истец также проживал в спорном доме. Таким образом с 1985 года до 29 сентября 2012 года ФИО6 открыто и непрерывно владела домом, как своим собственным, производила его ремонт, оплату коммунальных услуг, обрабатывала находившийся при нем земельный участок. Однако при оформлении наследства, оставшегося после смерти матери, истец выяснил, что ею не было надлежащим образом оформлено право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>. Однако, учитывая, что она владела указанным имуществом в течение более чем пятнадцати лет, сам истец, являясь наследником после ее смерти продолжил открыто владеть спорным недвижимым имуществом, Ковалев С.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Ковалев С.А. и его представитель поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации Северского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно исследованным в судебном заседании материалам дела, мать истца ФИО6 с 1985 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копиями расписок от 30 апреля 1984 года и от 03 сентября 1985 года.

Согласно протоколу заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6 закреплен земельный участок площадью 0,14 га при покупаемом доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями протокола заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от 04 мая 1989 года и выпиской из указанного протокола.

Спорное домовладения значилось за ФИО6 с 1985 года по 2012 год, что подтверждается справкой главы администрации Северского сельского поселения от 14 апреля 2014 года № 831.

Ковалева В.Е. оплачивала потребленные коммунальные услуги, что подтверждается приобщенными к материалам дела копиями квитанций.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 с 1985 года день смерти добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом, при этом не являясь его собственником. ФИО6 несла бремя его содержания, оплачивала потребленные коммунальные услуги.

Ковалев С.А. является сыном ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о рождении от 23 сентября 1974 года.

После смерти матери, истец продолжил открыто поживать в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, заключил соглашения с ОАО «Северская райгаз».

Указанные обстоятельства, также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако постановлением от 05 сентября 2014 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в силу отсутствия государственной регистрации права наследодателя на наследуемый жилой дом.

Исходя из изложенного, обстоятельств дела и исследованных в судебном заседании доказательств и свидетельских показаний в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 с 1985 по 2012 годы, а ее наследник Ковалев С.А. с 2012 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет, а потому исковые требования Ковалева С.А. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Указанные выводы суда соответствуют разъяснениям Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалева Сергея Александровича к администрации Северского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ковалевым Сергеем Александровичем право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья:                                    Безуглова Н.А.