Решение по делу № 2-2519/2015 от 04.09.2015

2-2519/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 27 октября 2015 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Чернова К.С., представителя администрации МР Учалинский район Рожкова В.А., при секретаре Суяргуловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова И.И. к КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район о признании права собственности на объект недвижимости и право аренды на земельный участок

у с т а н о в и л :

Зарипов И.И. обратился в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи им было приобретено недвижимое имущество в виде зернохранилища, расположенное на территории СП Мансуровский сельсовет. В виду отсутствия первичных документов на данные объекты недвижимости он не имеет возможности зарегистрировать свои права. Просит признать за ним право собственности на данные объекты и признать право аренды на земельный участок.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков КУС МИЗО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и администрации МР Учалинский район возражений по заявленным требованиям не имеют.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зарипов И.И. приобрел у СПК «Поляковский» в лице конкурсного управляющего С. зернохранилище, 1967 года постройки стоимостью <***> руб.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчик в удовлетворении исковых требований не возражают. Признание за Зариповым И.И. права собственности на нежилое помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для обслуживания данного помещения истцом используется земельный участок общей площадью 522±8 кв.м. Данный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зариповым И.И. право собственности на нежилое здание – зернохранилище, общей площадью 462,5 кв.м., и право аренды на земельный участок общей площадью 522±8 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования под зернохранилище, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать с Зарипова И.И. госпошлину в местный бюджет <***> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.