Решение по делу № 2-79/2019 от 20.12.2018

    Дело № 2-79/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 февраля 2019 года                       г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеферовой ФИО7, Сеферова ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сеферовы А.С., М.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению Росреестра по Калининградской области (Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области), в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что 05 сентября 2007 года по договору купли-продажи с использованием средств, являющихся государственной поддержкой на приобретение жилья в сельской местности и кредитных средств они приобрели в собственность по 1/2 доле вышеуказанного жилого дома за 140716 руб.

63716 руб. (государственная поддержка на приобретение жилья в сельской местности), предоставленные на основании свидетельства о предоставлении жилья в сельской местности № 90, выданного Агентством главного распорядителя средств бюджета Калининградской области, перечислены на счет продавца ФИО6

77000 руб., предоставленные КРФ ОАО «Россельхозбанк» покупателям в безналичном порядке путем перечисления со счета Сеферовой А.С., согласно договору в течение 10 дней после регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, перечислены на банковский счет ФИО6

Жилой дом приобретался с частичным использованием кредитных средств в связи с чем при регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом 10 октября 2007 года было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

В дальнейшем расчет с продавцом ФИО6 произведен полностью, однако для снятия обременения в Росреестр не обращались.

В настоящее время истцам стало известно о том, что ФИО6, у которого они купили жилой дом, умер, поэтому они лишены возможности, иначе как по решению суда, снять обременение.

Истцы Сеферовы А.С., М.А. исковые требования в суде поддерживали на основании доводов, изложенных в письменном заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил письменный отзыв, из которого усматривается, что управление полагает, что не является надлежащим ответчиком по делу, и что в данном случае отсутствует спор между указанным ответчиком и истцами, что в случае удовлетворения исковых требований истцов судебный акт будет являться основанием для проведения государственной регистрации и внесения изменений относительно обременения, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что в связи с тем, что кредит по договору между банком и Сеферовой А.С. погашен в полном объеме 10 июля 2012 года, банк не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав пояснения истцов, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 05 сентября 2007 года между ФИО6 и истцами Сеферовыми А.С., М.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору стороны оценили квартиру в 140716 руб.,    расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 63716 руб. – государственная поддержка на приобретение жилья в сельской местности, предоставленная на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья в сельской местности № 90, выданного Агентством главного распорядителя средств бюджета Калининградской области Правительства Калининградской области, перечисляются на расчетный сет № в КРФ ОАО «Россельхозбанк»; денежные средства в размере 77000 руб. предоставляются КРФ ОАО «Россельхозбанк» покупателям в безналичном порядке затем путем перечисления со счета Сеферовой А.С. перечисляются на вышеуказанный счет продавца ФИО6 При этом указанный договор купли-продажи не содержит указаний относительно каких-либо обременений (л.д. 9-13).

Из копий документов, представленных ответчиком усматривается, что при регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом продавец дома ФИО6 в личном заявлении от 19 сентября 2007 года просил при переходе права собственности к Сеферовым А.С. и М.А. зарегистрировать ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д. 43-44).

При регистрации перехода права собственности в отношении указанного дома зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (запись регистрации от 10 октября 2007 года №), что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 14-15).

Из лицевого счета Сеферовой А.С. усматривается, что кредитные обязательства по возврату 77000 руб. перед АО «Россельхозбанк» ею исполнены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Из свидетельства о предоставлении государственной поддержки на приобретение жилья в сельской местности № 90 усматривается, что Сеферова А.С. является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года». В соответствии с условиями программы ей предоставляются средства в размере 63716 руб. на приобретение жилого помещения в <адрес>.

Записью акта о смерти № от 04 января 2010 года подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 02 января 2010 года (л.д. 26).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения обременения отпали, однако в связи со смертью продавца, истцы лишены возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки непосредственно в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковые требования Сеферовой ФИО9, Сеферова ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сеферовой ФИО11, Сеферову ФИО12 по 1/2 доле за каждым, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации от 10 октября 2007 года №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

        Судья                Н.И. Ковальчук