Решение по делу № 2-1332/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1332/2023

УИД 23RS0004-01-2023-000534-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 23 октября 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.М. к Грызловой Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

    Александрова Н.М. обратилась в суд с иском к Грызловой Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого 00.00.0000 между ней и Грызловой Л.М. достигнута договоренность о продаже земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 300 кв.м., по адресу: (...), за цену не менее 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, о чем в ее адрес Грызловой Л.М. направлено соответствующее письмо. В дальнейшем между ними согласованы условия договора, от подписания которого Грызлова Л.М. отказалась без указания причин. Договор был составлен, передан для удостоверения и.о. нотариуса Григорьевой Е.И., однако в дальнейшем Грызлова Л.М. без объяснения причин перестала выходить на связь, договор не подписала. По настоящее время Грызлова Л.М. уклоняется от заключения договора, что нарушает права и охраняемые законом интересы. Просит суд обязать Грызловой Л.М. продать земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 300 кв.м., по адресу: (...), за цену 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей в 10- дневный срок с даты вынесения решения суда.

    Впоследствии истец уточнила свои исковые требования и просила суд признать заключенным между Грызловой Л.М. и Александровой Н.М. договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 300 кв.м., по адресу: (...), на согласованных сторонами условиях

    Истец Александрова Н.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца Лисниченко Т.Н. в письменном заявлении, адресованном суду, просила иск удовлетворить.

    Представители истца Пузырев К.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

    Ответчик Грызлова Л.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просил в иске отказать.

    Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

    В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
     В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
    В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определяет в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

    Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (п. 1 ст. 11 ГК РФ), в судебном порядке может быть признано соответствующее нарушенное или оспоренное право.

    В соответствии со ст.ст. 1, 9 ГК РФ, ст. 39 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права является прерогативой истца. Статья 39 ГПК РФ направлена на защиту прав истца от изменения исковых требований без его инициативы.

    Избранный истцом способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

    В ст. 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим, однако использование иных способов защиты права допускается названным Кодексом только при наличии прямого указания закона.

    Согласно п. 1 ст. 2 ГПК РФ основной целью судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

    Иными словами, Гражданский кодекс четко определяет, что защита права может осуществляться заинтересованным лицом только способом, непосредственно поименованным в законе. Следовательно, при обращении в суд заинтересованное лицо должно формулировать свои требования исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

    Ни нормами ст. 12 ГК РФ, ни иными актами действующего законодательства не предусмотрен такой способ защиты права, как предъявление самостоятельного иска о признании договора заключенным.

    В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

    Из анализа указанных норм следует, что существенными условиями договора купли - продажи земельного участка являются условия о предмете и цене, при не достижении согласования по указанным условиям договор не считается заключенным.

    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ст. 551 ГКРФ).

        Между сторонами договор купли-продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами, не заключался.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Грызловой Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 000, назначение объекта: земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу (...), на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, 00.00.0000 произведена запись регистрации 000.

00.00.0000. ответчик Грызлова Л.М. сообщила истцу Александровой А.А. намерение продать земельный участок за 1 300 000 рублей, в случае приобретения Александровой доли в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: (...) в срок до 00.00.0000г.

Подтверждение о выполнении Александровой А.А. условий указанных в намерении в материалы дела не представлены и соответственно считаются не выполненными.

    В материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи, согласно которого Александрова А.А. и Грызлова Л.М. обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, назначение объекта земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадь 300 кв.м., кадастровый номер 000 по адресу: (...)

    Согласно п.1.4. предварительного договора основной договор должен быть заключен с момента уплаты цены имущества в сумме 1 100 000 рублей, но не позже 00.00.0000, либо в течении шести месяцев при досрочной выплате части цены имущества.

    Согласно п.1.6 предварительного договора покупатель приобретает земельный участок за цену которая составляет 1 300 000 рублей.

    Условия указанного предварительного договора не были согласованы сторонами и в связи с чем указанный договор не был подписан.

    Денежные средства в размере и сроки предусмотренные предварительным договором исполненные Александровой А.А. не были. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

    В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
    Предварительный договор является незаключенным в связи с тем, что стороны не достигли соглашения и по предмету договора.

    Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Положения ст. 421 ГК РФ предполагают свободу заключения договора, а также наличие воли сторон к заключению договора. Нарушить принцип свободы договора никто не вправе. Субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом.

    Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Александровой Н.М. к Грызловой Л.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья
Анапского районного суда В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000.