Решение по делу № 2-1462/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1462/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Крикуновой А.В.,

при секретаре          Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи          Ковалева Д.А.,

с участием

представителя истца Татаренко Л.В. Байгуловой К.Е.,

представителя ответчика Шабалиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Татаренко Людмилы Владимировны к Черемохину Сергею Васильевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Форвард», ОСП по Ленинскому району г.Томска УФССП России по ТО о снятии ареста с недвижимого имущества,

установил:

Татаренко Л.В. обратилась в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков) к Черемохину С.В., ООО «Форвард», ОСП по Ленинскому району г.Томска, в котором просит снять арест с недвижимого имущества – земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наложенный

постановлением отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по ТО о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ,

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по ТО,

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по ТО.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по условиям которого стороны обязуются с момента получения свидетельства о праве на наследство на имя Черемохина С.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Согласно п.2.1 договора по взаимному соглашению сторон цена продажи имущества составляет 10 000 руб., порядок оплаты: 5000 руб. в день заключения договора в качестве задатка, 5000 руб. в день заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил свидетельство о праве на наследство по закону и ДД.ММ.ГГГГ истец и представитель ответчика обратились в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Кировскому району г.Томска с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области наложен запрет на совершение сделок на принадлежащее Черемохину С.В. имущество, который внесен в ЕГРН на основании постановления отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по ТО о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

О вышеуказанном постановлении истцу не было известно, равно как и ответчик Черемохин С.В. не уведомил истца о наличии каких-либо запретов на регистрационные действия. Напротив, в договоре купли-продажи земельного участка указано, что продавец гарантирует, что имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ответчиком обязательства по снятию запрета до настоящего времени не исполнены. Обращает внимание, что с момента заключения договора купли-продажи истцом произведена оплата стоимости земельного участка в размере 10 000 руб., что подтверждается расписками, данный земельный участок находится в фактическом владении истца и она (истец) несет бремя его содержания путем обработки земли, выращивания овощей, т.е. является добросовестным приобретателем.

Кроме того, после подачи документов на регистрацию обнаружено также два иных обременения:

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по ТО,

постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по ТО.

О данных запретах ответчик также не ставил в известность истца.

В судебное заседание истец Татаренко Л.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик Черемохин С.В. извещался судом по месту регистрации.

Так, согласно справе отдела адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ Черемохин С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совпадающему с местом жительства ответчика, указанным в исковом заявлении.

По указанному адресу судом направлено извещение о времени и месте судебного заседания, что следует из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № состоялась неудачная попытка вручения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ почтовое извещение возвращено в суд.

Соответчики ООО «Форвард», ОСП по Ленинскому району г.Томска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г.Томска Кучерук М.Ю., судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Томска Егорова К.И., ОСП по Советскому району г.Томска, Управление Росреестра по ТО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истца Татаренко Л.В. Байгулова К.Е. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

    Представитель ответчика ПАО Сбербанк Шабалина А.А. возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

    Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен ФИО8, что следует из государственного акта на право собственности на землю №ТО-14-007473 на основании постановления Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами спора – Татаренко Л.В. (покупатель) и Черемохиным С.В. (продавец) подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязуются с момента получения свидетельства о праве на наследство на имя Черемохина С.В. заключить основной договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта № (п.1.2 договора). Цена земельного участка определена сторонами в сумме 10 000 руб. Расчет производится следующим образом: 5 000 руб. оплачивается в день заключения предварительного договора в качестве задатка; 5 000 руб. – в день заключения основного договора купли-продажи (п.2.1 договора).

Продавец гарантирует, что вышеуказанное имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.3.1 договора).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Черемохин С.В. получил от Татаренко Л.В. денежную сумму в размере 5 000 руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Черемохин С.В. получил от Татаренко Л.В. денежные средства в размере 5 000 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Черемохину С.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанного земельного участка.

Из уведомления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в связи с тем, что наложен запрет Черемохину С.В. на совершение сделок, на принадлежащее имущество, внесенный в ЕГРН на основании постановления отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по ТО о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Б. обратилась в Отдел ОГКУ "Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" по Ленинскому району г. Томска с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; расписку от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу УФССП России по ТО от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Черемохина С.В. возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, после заключения предварительного договора купли-продажи постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника Черемохина С.В. - вышеуказанного земельного участка, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника Черемохина С.В. – земельного участка, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советском району г.Томска УФССП России по ТО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом г.Томска по делу №, о взыскании задолженности по кредитным платежам, государственной пошлины в общей сумме 598 063,15 руб. в отношении должника Черемохина С.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г.Томска УФССП России по ТО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Советским районным судом г.Томска по делу №, о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 719 311,36 руб. в отношении должника Черемохина С.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ вынесен запрет должнику Черемохину С.В. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество, а именно: арестована квартира площадью 21 кв.м, кадастровый №. При этом судебным приставом установлено, что на дату вынесения данного постановления – ДД.ММ.ГГГГ за должником числится указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя Черемохина С.В. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного участка имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдано ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Советскому району г.Томска УФССП России по ТО;

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Советском району г.Томска УФССП России по ТО.

Из реестра исполнительных производств, находящихся на исполнении в отношении Черемохина С.В., следует, что в отношении ответчика (должника) Черемохина С.В. возбуждены исполнительные производства ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 03.07.УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Представить истца в судебном заседании ссылался на то, что Татаренко Л.В. является добросовестным приобретателем, так как полностью выполнила обязательства по договору, несет расходы по содержанию, с момента подписания договора земельный участок находится в ее фактическом владении и пользовании.

В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

На основании п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ №Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве основания своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Поскольку по настоящему делу заявлен иск об освобождении имущества от ареста, то в силу положений действующего законодательства истец должен доказать обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу, а именно: что он является лицом, которому принадлежит на праве собственности имущество, арестованное в рамках исполнительного производства.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления N 10/22).

Согласно п.2 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как разъяснено в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования факт заключения между истцом и ответчиком, являющимся должником по исполнительному производству, договора купли-продажи не имеет значения.

Поскольку иск об освобождении имущества от ареста по своей природе является вещно-правовым иском, такой способ защиты доступен лишь лицу, обладающему правом на вещь; одного фактического обладания имуществом недостаточно для того, чтобы защищаться от притязания кредиторов, в обеспечение исков которых приняты меры.

Учитывая, что до государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, его собственником продолжает оставаться Черемохин С.В., а заключение договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости сторонам порождает только обязательственные отношения между ними и не является основанием для изменения их отношения с третьими лицами, то фактическое исполнение договора, на что ссылается истец, не дает ему право заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Следовательно, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества признается заключенным, истец является добросовестным приобретателем и фактическим собственником спорного имущества, несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Установив, что переход права собственности на спорный объект недвижимости к истцу в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие собственнику права у него не возникли, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Таким образом, исковые требования Татаренко Л.В. удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца о том, что истец является добросовестным приобретателем и его права должны быть защищены путем освобождения спорного объекта недвижимости из-под ареста, судом отклоняются за необоснованностью, поскольку подписанный сторонами договор купли-продажи квартиры нельзя признать заключенным, так как переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Следовательно, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи жилого помещение право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом.

Доводы стороны истца о том, что истец не знал и не могла знать, в том числе не была ознакомлена с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, при том, что в сведениях ЕГРН данная информация на дату заключения договора отсутствовала, а также о том, что после подачи документов на регистрацию появились еще обременения – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку не имеют правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Татаренко Людмилы Владимировны к Черемохину Сергею Васильевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Форвард», ОСП по Ленинскому району г.Томска УФССП России по ТО об освобождении от ареста имущества земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, наложенного постановлением отдела судебных приставов по Октябрьскому району г.Томска УФССП России по ТО о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Советскому району г.Томска УФССП России по ТО, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Советскому району г.Томска УФССП России по ТО, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий    /подпись/                Крикунова А.В.

Копия верна

Судья                    А.В.Крикунова

Секретарь                Н.В.Клюшникова

Подлинник подшит в гражданском деле №2-1462/2022 в

Томском районном суде Томской области

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2022.

УИД 70RS0005-01-2022-001592-97