Решение от 19.11.2021 по делу № 2-356/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-356/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 года         гор. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Егорова И.И., при секретаре Жданко Т.А.,

с участием

помощника прокурора Демидовского района Смоленской области Даниловой Е.А.,

истца Галеева Р.М.,

третьего лица С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева Роберта Мунировича к Несмеянову Алексею Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Галеев Р.М. обратилась в суд с иском к Несмеянову А.В о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.04.2021, заключенного в городе <адрес>, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 мая 2021 года. На тот момент, когда стал собственником вышеуказанного жилого дома, в нем был зарегистрирован по месту жительства член семьи прежнего собственника Несмеянов Алексей Васильевич, <дата> года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>. С момента приобретения истцом жилого дома и до настоящего времени Несмеянов А.В. в данном жилом помещении не проживает, своих вещей и имущества не хранит, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Место его нахождения в настоящее время истцу не известно. Членом семьи истца Несмеянов А.В. не является и никогда не являлся.

В соответствии с требованиями ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в настоящее время ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако, фактически в данном жилом доме он не проживает, вещей и имущества не хранит, членом семьи истца не является, бремя содержания жилого помещения не несет, требований о вселении или устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не предъявлялось. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец считает, что Несмеянов Алексей Васильевич, <дата> года рождения, <адрес> <адрес> утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, просит признать Несмеянова Алексея Васильевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с Несмеянова Алексея Васильевича в пользу Галева Роберта Мунировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением от 18.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена С.

Ответчик Несмеянов А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.

В судебном заседании 18.11.2021 объявлялся перерыв, после перерыва 19.11.2021 в 10-30 ч. судебное заседание продолжено.

В силу положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец Галеев Р.М. иск поддерживает и по существу дела пояснил, что 28.04.2021 года приобрел у С. дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. О том, что в доме был зарегистрирован Несмеянов А.В., он узнал в августе 2021 года, связался с ним по телефону, ответчик пояснил, что действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, но работает и живет в Москве и когда сможет приехать в Демидов, неизвестно, истец ему сообщил, что если он в добровольно порядке не снимется с регистрационного учета, то истец будет вынужден это сделать через суд. Несмеянов сообщил ему, что он может обращаться в суд. Прежний собственник С. и ее отец добровольно снялись с регистрационного учета. После приобретения дома и земельного участка истец оплачивает коммунальные платежи. Несмеянов в этом участие не принимает. В доме нет его личных вещей. Родственником истцу он не является. Считает, что заявленные им исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Третье лицо С. в суде показала, что поддерживает исковые требования истца. 28.04.2021 она продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. истцу Галееву. В данном доме помимо ее и ее отца был зарегистрирован Несмеянов А.В. Она ранее с ним совместно проживала и поскольку для работы ему нужна была регистрация, то она его прописала у себя. Более двух лет назад они расстались, и он уехал работать охранником в Москву. Они все это время не общались. Перед продажей дома и земельного участка она ему звонила и просила, чтобы он снялся с регистрационного учета. Но Несмеянов этого не сделал и на ее телефонные звонки не отвечал. В октябре 2021 года она и ее отец М. добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> Считает, что требования Галеева подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Демидовского района Смоленской области Даниловой Е.А., полагавшей, что исковые требования Галеева Р.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 28.04.2021 С. и Галеев Р.М. заключили договор по которому Продавец продал, а Покупатель купил: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <номер> кв. м., инв. <номер>, лит. <номер> кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки и ведения личного подсобного хозяйства, площадь <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а, (далее по тексту договора всё именуемое - объекты недвижимости). Указанные объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве частной собственности: жилой дом на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 09.10.2012, заключенного в Демидове Смоленской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 26.10.2012 г. <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер> от 26 октября 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 26 октября 2012 года сделана запись регистрации <номер>; земельный участок на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 09.10.2012, заключенного в г. Демидове Смоленской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 26.10.2012 г. <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <номер> от 26 октября 2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и сделок 26 октября 2012 года сделана запись регистрации <номер>. По договоренности сторон объекты недвижимости продаются: жилой дом за <номер> рублей; земельный участок за <номер> а всего <номер> рублей, которые Покупатель оплатил Продавцу до заключения настоящего договора (л.д.10).

Галееву Р.М. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <номер> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2021(л.д.11) и от 18.11.2021.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из пояснений истца Галеева Р.М. следует, что ответчик Несмеянов А.В. не является членом его семьи. Предыдущий собственник жилого дома – С. пояснила в суде, что она ранее с ответчиком совместно проживала и поскольку для работы ему нужна была регистрация, то она его прописала у себя. Более двух лет назад они расстались, и он уехал работать охранником в Москву. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно адресной справки ОВМ МОтд МВД России «Велижское» от 30.09.2021, ответчик Несмеянов А. В. зарегистрирован с 04.06.2019 по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д.14). По сведениям индивидуального (персонифицированного) учета на Несмеянова А.В. были представлены сведения работодателем ООО ЧОП <иные данные> ИНН <номер>, период работы 01.01.2018-сентябрь (л.д.29).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика Несмеянова А.В. ответчик фактически проживает по другому адресу, соглашения между истцом и ответчиком о пользовании помещением не заключалось. При таких обстоятельствах, суд считает, что регистрация ответчика по указанному выше адресу ущемляет права собственника жилого помещения по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании Несмеянова А.В. утратившим право пользования жилым домом.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713), вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органами регистрационного учета гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, то отдельное решение по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 19.11.2021