Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
24 мая 2016 года Центральный районный суд <адрес>
в составе: председательствующего Сидоренко ЕА
при секретаре Чобановой ЖШ
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Благушу НА о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 5 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>я.
В силу п. 3.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 474 970,83руб., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также пеню в размере 27 599,37руб.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Благуш НА в судебное заседание не явилась, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1, ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и арендатором Потребительским обществом «ЗВЕЗДА» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставляется в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером : №, находящийся по адресу: Красноярск, <адрес>я для использования в целях строительства здания многоярусной автостоянки с инженерным обеспечением сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к настоящему договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором по данному договору является ООО «Борус Интертрейд».
ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Борус Интертрейд» и ответчиком Благушем НА заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором данного земельного участка общей площадью 5 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>я с ДД.ММ.ГГГГ является Благуш НА, срок договора по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что плата за арендованный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально составляет 610 676,78руб.
Заключив договор аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнил.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение У№ в договору аренды о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по арендной плате по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 474 970,83руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу изложенного образовавшаяся задолженность по арендной плате в размере 474 970,83руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 27 599,37руб.
Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды, суд находит его верным и обоснованным. Каких-либо возражений относительно взыскиваемых сумм от ответчика не поступило.
В силу изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 225руб.70коп. ((474 970,83руб.+ 27 599,37руб.) – 200 000руб.) * 1% + 5 200руб).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды 474 970руб.83коп., сумму пени 27 599руб.37коп., а всего взыскать 502 570руб.20коп.
Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 225руб.70коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: