Решение по делу № 2-3427/2016 от 01.02.2016

                                                                                                              Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 мая 2016 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                 при секретаре                       Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Благушу НА о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 5 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>я.

В силу п. 3.6 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 474 970,83руб., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также пеню в размере 27 599,37руб.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Благуш НА в судебное заседание не явилась, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1, ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата, которая взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и арендатором Потребительским обществом «ЗВЕЗДА» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставляется в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером : №, находящийся по адресу: Красноярск, <адрес>я для использования в целях строительства здания многоярусной автостоянки с инженерным обеспечением сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к настоящему договору от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнение к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором по данному договору является ООО «Борус Интертрейд».

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Борус Интертрейд» и ответчиком Благушем НА заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором данного земельного участка общей площадью 5 935 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>я с ДД.ММ.ГГГГ является Благуш НА, срок договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что плата за арендованный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально составляет 610 676,78руб.

Заключив договор аренды, ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение У№ в договору аренды о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 474 970,83руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу изложенного образовавшаяся задолженность по арендной плате в размере 474 970,83руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

    П. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 27 599,37руб.

    Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды, суд находит его верным и обоснованным. Каких-либо возражений относительно взыскиваемых сумм от ответчика не поступило.

    В силу изложенного требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 225руб.70коп. ((474 970,83руб.+ 27 599,37руб.) – 200 000руб.) * 1% + 5 200руб).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО4 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды 474 970руб.83коп., сумму пени 27 599руб.37коп., а всего взыскать 502 570руб.20коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 8 225руб.70коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной     форме.

Председательствующий: