Решение по делу № 2-3361/2023 от 24.03.2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

с участием прокурора Абаимовой Е.А.

рассмотрев судебном заедании гражданское дело № 2-3361/23 по иску Ходиной А. И. к Булатову А. АлексА.у о расторжении договора найма, выселении,

                         установил:

Ходина А.И. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и дом по адресу: <адрес>. <дата>г. она заключила с Булатовым А.А. договор пользования помещением. Срок действия договора с <дата> по <дата>. Цена договора: <...> руб. ежемесячно. Платежи производятся не позднее 5-го числа каждого месяца. Ответчик нарушил целый ряд нарушений условий договора, а именно: не оплачивает потребляемую им электроэнергию; заселил в дом третьих лиц; неоднократно допускал просрочку платы за найм более чем на 5 дней; неоднократно осуществлял плату за найм на меньшую сумму, чем установленную договором; полностью перестал осуществлять оплату найма, начиная с <дата> В связи с изложенными обстоятельствами (нарушениями), истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о досрочном расторжении названного договора аренды в одностороннем порядке и выселении, которая была оставлена без ответа. Просит суд расторгнуть договор найма и выселить ответчика из жилого помещения.

В судебное заседание истица и её представитель не явились просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Булатов А.А в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ходиной А.И. на праве собственности принадлежит дом(назначение нежилое) по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

<дата> Ходина А.И. заключила с Булатовым А.А. договор пользования помещением.

Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Цена договора: 15 000 руб. ежемесячно. Платежи производятся не позднее 5-го числа каждого месяца.

Согласно п.5.2.5.Догвоора, Ответчик обязан оплатить счета за коммунальные услуги

Согласно п.6.2. Договора, передача комнаты в поднайм запрещается.

В силу положений п.6.5. Договора, в случае просрочки Ответчиком платы за найм более чем на 5 дней, Истец имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

Согласно п.7.1. Договора, Договор может быть прекращён по требованию одной из сторон с уведомлением другой стороны за 30 дней до предполагаемой даты прекращения договора.

В силу положений п.7.2. Договора, по требованию Истца, если Ответчик не выполняет требования указанные в п.п. 6.2., 6.5. Договора, что влечёт выселение Ответчика с занимаемой им жилплощади.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из принципа стабильности гражданско-правовых отношений, при отсутствии добровольного соглашения сторон расторжение договора по требованию заинтересованной стороны в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в судебном порядке и лишь при наличии исключительных обстоятельств.

В силу пункта 1 названной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абзаца 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Бремя доказывания наличия всех составляющих ст. 451 ГК РФ условий лежит на заинтересованном лице - в данном случае истце.

Действующее законодательство исходит из приоритета исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору. При заключении договора стороны определяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых он будет исполняться.

Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым последующим изменением обстоятельств. Однако только их существенное изменение признается основанием, предоставляющим суду возможность изменить или расторгнуть договор. Изменение обстоятельств может считаться существенным только тогда, когда обстоятельства изменились кардинально, то есть настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абзац 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не оплачивает потребляемую им электроэнергию, истцом представлена квитанция об оплате на сумму <...>.

Ответчик заселил в названный дом третьих лиц, что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <дата>; неоднократно допускал просрочку платы за найм более чем на 5 дней, что подтверждается распиской; неоднократно осуществлял плату за найм на меньшую сумму, что подтверждается прилагаемой
распиской; полностью перестал осуществлять оплату найма по названному договору, начиная
с <дата> (дата последнего платежа) и по настоящее время.

Данные обстоятельства, по мнению суда являются основанием для расторжения заключенного договора. Претензия истца направленная ответчику осталась без ответа.

В связи с тем, что с расторжением договора пользования помещением право ответчика на проживание в нем прекращается, он подлежит выселению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

                            решил:

Расторгнуть Договор найма(пользования) помещением от <дата>. заключенный между Ходиной А. И. и Булатовым А. АлексА.ем

Выселить Булатова А. АлексА.а из по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года