Решение по делу № 2-955/2019 от 03.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                             <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности на квартиру на условиях предварительного договора,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Норманн», в котором просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи квартиры, признать право собственности на квартиру, общей площадью 73,70 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, на 13 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>. В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязан передать в собственность покупателя, а покупатель обязан принять и оплатить квартиру общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, на 13 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что лишает возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренный обязательством.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>, предметом которого является квартира общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, на 13 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

В силу п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязан передать в собственность покупателя, а покупатель обязан принять и оплатить квартиру. В соответствии с пунктом 4.1 сторонами согласована стоимость квартиры в размере 5 170 176 руб.

Денежные средства в размере 5 170 176 руб. уплачены, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 3.1.1 договора продавец обязуется не позднее 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру либо исполнения Покупателем в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа, направить Покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения основного договора в <адрес>, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Передача квартиры по акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом оплачена стоимость квартиры, объект недвижимости передан по акту приема-передачи. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Кодекса, в статье 12 Кодекса в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положения ст. 429 ГК РФ и обычаи гражданского оборота допускают заключение предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, принятие судом отдельного решения о признании предварительного договора купли-продажи основным не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 456, п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, качество которого соответствует договору купли-продажи свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

ООО «Норманн» фактически построило и приняло квартиру в собственность, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а также фактически исполнило договор купли-продажи, передав квартиру истцу по акту приема-передачи в пользование. Продавец фактически принял квартиру, владеет и пользуется ею, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.

Неисполнение продавцом обязанности по регистрации права собственности на жилое помещение для последующей регистрации перехода права собственности к новому собственнику не должно ущемлять конституционных прав покупателя и препятствовать ему зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенное жилое помещение.

Ввиду изложенного, требования истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 40 16 № выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-016, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Квартира общей площадью 73,7 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        подпись