Решение по делу № 2-170/2023 (2-335/2022; 2-774/2021;) от 23.11.2021

№

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                     15 июня 2023 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м, в порядке приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что истец приобрела вышеуказанный жилой дом и земельный участок по расписке у ФИО3, однако никаких правоустанавливающих документов не имеется. Спорный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в жилом доме и пользуется земельным участком. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, без ее участия осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество не представляется возможным. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к истцу предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении и владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения ФИО1 никогда не убывало, и добросовестно оплачивает за свет, воду, следит за домом и выращивает на приусадебном участке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица администрации ФИО8 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Канский отдел в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3 за 20000 рублей жилой дом по адресу: д. <адрес>, что подтверждается распиской. Согласно домовой книге по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО4, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> свидетельству о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из решения администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,43 га по адресу: <адрес>, д. Ивантай, был предоставлен ФИО4 для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства. Согласно акту о технической ошибке в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №, выданного администрацией ФИО9 <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 допущены технические ошибки, а именно не указан точный адрес д. <адрес>, необходимо читать «<адрес>, Россия», неправильная формулировка целевого назначения использования земель: вместо «индивидуального жилого дома и личного хозяйства» необходимо читать «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> Канское отделение от 12.08.2021г. № сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют. Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения на объект недвижимости жилой дом по адресу: д. <адрес>, площадь 76,6 кв.м. Согласно выписке из постановления администрации <данные изъяты> ФИО4 был выделен земельный участок площадью 0,43 га – приусадебный участок из земель поселений, расположенный по адресу д. Ивантай <адрес>. Согласно выписке из постановления администрации <данные изъяты> «О наведении порядка в адресном хозяйстве на территории сельской администрации» присвоено наименование улиц <адрес> <адрес> техническому плану жилого здания, жилой дом расположен по адрес 663635 РФ <адрес> <адрес>, год завершения строительства 1961 год, площадь объекта недвижимости 76,6 кв.м, количество этажей 1.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: кадастровый номер земельного участка № местоположение: <адрес>, площадь 4300 кв.м.

Наследственных дел к имуществу умерших ФИО3, ФИО4 не имеется, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком по их целевому назначению с момента приобретения жилого помещения, что подтверждается, копией паспорта истца, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица ФИО1 с 2005 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком по адресу: <адрес> <адрес>, как своими собственными. Земельный участок выделялся ФИО4, после его смерти фактически данный земельный участок был принят его супругой ФИО3, однако в 2011 году ФИО3 умерла, после ее смерти наследственное дело не открывалось, наследников не имеется, в связи с чем, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> площадью 4300 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        ФИО10

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: судья                     И.В. Романова

УИД 24RS0№-86                  Дело №

копия

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> края                     15 июня 2023 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> площадью 4300 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                        ФИО12