Решение по делу № 2-6191/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-6191/23

(45RS0026-01-2023-003130-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Ивановым М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожаева Евгения Михайловича к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении зарегистрированного права собственности Кожаева Е.М. на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение за Администрацией г. Кургана, при участии:

от истца: представитель по доверенности Комаров А.В.;

от ответчика: представитель по доверенности Косованова Т.А.;

от третьих лиц: явки нет, извещены,

установил:

Кожаев Е.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение за Администрацией г. Кургана.

В обосновании измененного иска указано, что истец является собственником жилого помещения №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, а также убытков, связанных с переездом, арендой, подбором жилого помещения, оформления права собственности. Со стороны ответчика до принятия решения об изъятии земельного участка и недвижимого имущества не проводились действия по предложению истцу иного жилья взамен аварийного жилого помещения.

В адрес истца поступил проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, в котором определен размер возмещения в сумме 753 284,24 руб., а также рыночная стоимость жилого помещения, которая составляет 480 189,52 руб. Проект соглашение не был подписан ни истцом, ни ответчиком.

Истец не согласен с оценкой имущества, предлагаемой ответчиком. За период с момента изготовления отчета цены на жилье существенно изменились в сторону увеличения. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Курганской области на I квартал 2023 года составила 56 897 руб. Следовательно, только стоимость жилого помещения составляет 1 052 594,5 руб.

В рамках дела проведена судебная экспертиза, которая установила, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в общем имуществе, 1135273 руб., рыночная стоимость доли на земельный участок составляет 207473 руб., компенсация убытков, связанных с переездом составляет 68882 руб., рыночная стоимость компенсации собственнику за не проведенный капитальный ремонт 195701 руб. на дату проведения судебной экспертизы.

Просит суд взыскать с Администрации г. Кургана в пользу Кожаева Евгения Михайловича, в счет выкупной цены принадлежащего лицу и подлежащего выкупу имущества в виде права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение №, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом убытков, связанных с переездом, и компенсации за не проведенный капитальный ремонт в размере 1607329 руб.; прекратить право собственности Кожаева Евгения Михайловича, на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать данные права за муниципальным образованием; взыскать с Администрации г. Кургана в пользу Кожаева Евгения Михайловича судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Комаров А.В., действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Косованова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Кожаев Е.М. является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд».

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана в адрес Кожаева Е.М. направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое сторонами заключено не было.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются: рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с проектом соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения №, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом долей в праве собственности на такое имущество, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, составила 753284,24 руб.

Поскольку с предлагаемой ответчиком выкупной стоимостью изымаемого для муниципальных нужд имущества истец не согласен, по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена независимая судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО4, рыночная стоимость жилого помещения № <адрес> в <адрес> на момент проведения экспертизы, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, составляет: 1 135 273 руб.

Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом, составляет: 207 473 руб.

Рыночная стоимость убытков, связанных с переездом, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, подбором помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращении своих обязательств перед третьими лицами составляет 68882 руб.

Рыночная стоимость компенсации собственнику за непроизведенный капитальный ремонт (при необходимости) на дату проведения экспертизы оставляет 195701 руб.

Указанное заключение сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы суду ходатайств не заявлено.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО4 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего истцу помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Кожаева Евгения Михайловича к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, прекращении зарегистрированного права собственности Кожаева Е.М. на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение за Администрацией г. Кургана, удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Кургана (ИНН 4501005007) в пользу Кожаева Евгения Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), за счет средств муниципальной адресной Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы»:

- выкупную (рыночную) стоимость жилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1607329 рублей, в том числе: рыночную стоимость жилого помещения на день оценки с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома - 1135273 руб.; рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - 207473 руб.; размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, связанные с переездом, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а также убытки за непроизведенный капитальный ремонт – 264583 руб.

Взыскать с Администрации г. Кургана (ИНН 4501005007) в пользу Кожаева Евгения Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Прекратить право собственности Кожаева Евгения Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности Кожаева Евгения Михайловича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией г. Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности Кожаева Евгения Михайловича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Мотивированное решение будет изготовлено 15.12.2023 г.

Судья                                                           Суханова Т.В.