Решение по делу № 2-1159/2015 от 29.12.2014

(заочное) Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1159/2015

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 20 апреля 2015 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.

при секретаре Михайлове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных отношений администрации Минусинского района к Насруллаеву Д. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к Насруллаеву Д. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему. Мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Минусинского района в лице Управления имущественных отношений Минусинского района и ответчиком Насруллаевым Д. был заключен договор аренды № земельного участка из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства фермы по содержанию овец с целью ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года. По договору на ответчика возложена обязанность ежегодно вносить арендную плату, при этом условиями договора также предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, в случае изменения методики расчета арендной платы. Также условиями договора установлена обязанность ответчика использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением. Не использование земельного участка ответчиком, не освобождает последнего от его обязанности по внесению арендной платы. В ходе контроля за целевым использованием земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ответчиком земельный участок не огорожен, доступ на него не ограничен, по целевому назначению не используется, признаки осуществления строительства отсутствуют, то есть ответчиком были нарушены условия договора, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и погашении задолженности по арендной плате. Задолженность Насруллаева Д. по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с Насруллаева Д., а также расторгнуть с ним договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца руководитель Профатилов В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51).

В судебное заседание ответчик Насруллаев Д. не явился, судом заблаговременно направлялись почтовые извещения заказными письмами с уведомлением о вручении по месту его жительства и регистрации в соответствии со сведениями истца и ОУФМС России по Красноярскому краю и Республики Хакасия (л.д. 44, 45). Заказные письма возвратились в суд с отметкой об истечении сроков их хранения на почте (л.д. 43, 50).

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные обстоятельства суд расценивает, как злоупотребление своим правом со стороны ответчика, и позволяют суду признать ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела по существу. Сведения о проживании ответчика по другому адресу у суда отсутствуют.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является государственной собственностью (кадастровая выписка, л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Минусинского района в лице Управления имущественных отношений Минусинского района (арендодатель) и ответчик Насруллаев Д. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возобновление Договора на тех же условиях на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок ее начисления и внесения. Согласно условий договора арендная плата составила <данные изъяты>, при этом в соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ равными долями путем перечисления на счет Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено изменение Арендодателем размера арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Также п. 3.7 Договора установлено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (л.д. 15-16).

Данные обязательства и условия договора по погашению задолженности, ответчик не исполнял надлежащим образом, в установленные Договором сроки оплата не производилась.

Так из предоставленного в суд расчета задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> (л.д. 29). Данный расчет проверен судом, является математически правильным и не оспорен ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком Насруллаевым Д. надлежащим образом не выполняются, в связи, с чем у истца возникло право требовать взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>

Разрешая требования истца о расторжении с ответчиком Насруллаевым Д. договора аренды земельного участка суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Пунктом 4.4.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена обязанность Арендатора использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок не огорожен, доступ на него не ограничен, на участке расположены железобетонные стены, оставшиеся от существовавшего ранее на данном земельном участке загона для стойлового содержания скота. Признаков использования данного земельного участка Насруллаевым Д. для сельскохозяйственных целей (для строительства фермы по содержанию овец с целью ведения личного подсобного хозяйства) в период срока действия договора отсутствуют. Земельный участок зарастает естественной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью (л.д. 30, 31).

Судом установлено, что ответчиком Насруллаевым Д. существенно нарушаются условия договора по оплате арендной платы и целевого использования земельного участка, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Так как при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ <данные изъяты> рублей государственной пошлины в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Минусинского района и Насруллаевым Д. – расторгнуть.

Взыскать с Насруллаева Д. в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> рублей государственной пошлины в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2015 года