Решение по делу № 2-1076/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-1076/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Подгало Т.А.,

при секретаре - Шепеля Н.В.,

с участием представителя истца Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Малеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области к Бакачеву С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что, по результатам аукциона между управлением и Бакачевым С.А. (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Брянской области от <дата> № (далее договор), сроком аренды с <дата> по <дата>, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

По условиям данного договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с СО «Земляника», из категории земель – земли населенных пунктов, для строительства кафе, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

После истечения срока действия договора, арендатор спорный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращал, управление в отношении дальнейшего использования участка арендатором не возражало.

В период с <дата> по <дата> обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем объеме Бакачевым С.А. не исполнялась, в связи с чем, за ним образовалась задолженность перед областным бюджетом в размере <...>

Управлением имущественных отношений Брянской области в адрес ответчика <дата> направлена претензия №, которая получена арендатором <дата> и оставлена без ответа.

До настоящего момента задолженность ответчиком по уплате арендных платежей не погашена.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд расторгнуть договор аренды от <дата> № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> взыскать с Бакачева С.А. в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <...> взыскать с ответчика в доход бюджета Брянской области проценты за просрочку уплаты арендных платежей, подлежащих взысканию по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по день вынесения решения суда, сумму процентов за просрочку уплаты арендных платежей до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности Малеева Е.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Бакачев С.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения. Из чего следует, что ответчик отказался явиться и получить судебное извещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малеева Е.С. не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании протокола № о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <дата> Бакачев С.А. признан победителем аукциона по начальному размеру годовой арендной платы в размере <...>.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № является Субъект РФ Брянская область, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

<дата> между Управлением имущественных отношений Брянской области и Бакачевым С.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в областной собственности №, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с СО «Земляника», из категории земель – земли населенных пунктов, для строительства кафе, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На основании акта приема-передачи земельного участка от <дата> Управление имущественных отношений Брянской области передало в аренду Бакачеву С.А. земельный участок по адресу: <адрес>, рядом с СО «Земляника» с использованием в целях для строительства кафе.

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды данного участка составляет 3 года и устанавливается с <дата> по <дата>.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При этом, изменение методики расчета арендной платы связи с принятием в Российской Федерации законодательных актов, не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом № от <дата> и составляет <...>, что указано в п. 3.1 договора.

Из п. 3.8 договора усматривается, что арендная плата за период с <дата> и в последующие годы вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

На основании п. 4.4.5 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору № от <дата> за Бакачевым С.А. числится задолженность перед областным бюджетом по аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с СО «Земляника» за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, около СО «Земляника», кадастровый № является Субъект РФ Брянская область, ограничением прав и обременением объекта недвижимости является аренда Бакачевым С.А.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № от <дата> с указанием на необходимость погашения имеющейся задолженности по договору аренды и пени, однако, данное требование оставлено без рассмотрения.

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что плата за землю носит обязательный характер, которая надлежащим образом не производилась ответчиком, а потому, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере <...> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды от <дата> № спорного земельного участка суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о расторжении договора аренды, в связи с истечением срока его действия.

Указанное требование, направленное заказным письмом с уведомлением, согласно отметке о вручении получено ответчиком <дата>.

Однако, до настоящего времени ответчиком каких-либо мер по урегулированию сложившейся ситуации, погашению задолженности, не предпринято.

Основанием для обращения Управления имущественных отношений Брянской области с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

Решением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> с Бакачева С.А. взыскана в доход бюджета Брянской области задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок в размере <...>.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы должным образом не исполнял, у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 5 лет, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению и указанный земельный участок подлежит освобождению в соответствиями с правилами, указанными в ст. 622 Гражданского кодекса РФ в установленный законом разумный срок.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно редакции ст. 395 ГК РФ, действовавшей до 01.06.2015 г. до вступления в силу изменений, внесенных ФЗ от 08.03.2015 г. № 42 –ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ», размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании редакции ст. 395 ГК РФ, действовавшей с 01.06.2015 г. размер процентов определяется существующим в месте нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку, договором не установлена ответственность арендатора за несвоевременное и неполное исполнение обязательства по внесению арендной платы с ответчика в доход бюджета Брянской области подлежат взысканию проценты за просрочку уплаты арендных платежей.

Расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, представленный истцом за период с <дата> по <дата> в размере <...> суд находит арифметически верным, принимает его и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Бакачева С.А. процентов в указанном размере.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, поскольку арендодателем досудебный претензионный порядок соблюден, выраженный в направлении ответчику претензии от <дата>, которая оставлена без ответа, с ответчика в доход бюджета Брянской области подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после <дата>.

Кроме этого, с Бакачева С.А. в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию госпошлина в размере <...> поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ, освобожден от ее уплаты.

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, находит иск Управления имущественных отношений Брянской области подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Брянской области к Бакачеву С.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов– удовлетворить.

Взыскать с Бакачева С.А. в доход бюджета Брянской области задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <...> проценты за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <...> проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после <дата>.

Взыскать с Бакачева С.А. в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере <...>

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.А. Подгало