Решение от 18.06.2024 по делу № 2-2896/2024 от 17.05.2024

Дело №2-2896/2024

УИД: 59RS0007-01-2024-001796-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ноздриным А.И.,

с участием представителя истца Буренкова И.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Старцеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику Старцеву Ю.Г. о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в сумме 170841 рубль 23 копейки, пени за период с 14.05.2018 по 06.02.2024 в сумме 46098 рублей 04 копейки, пени, начисленные на сумму основного долга (170841 рубль 23 копейки) до момента фактического погашения долга, начиная с 07.02.2024 года.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что 11.04.2018 между Департаментом и Старцевым Ю.Г. заключен договор аренды № 010-18К земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4700 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес> под объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № для завершения строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости сняты с регистрационного учета и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № Ответчик нарушает обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и регистрации.

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и Старцевым Ю.Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 010-18К (л.д. 12-15), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <Адрес> под объект незавершенного строительства с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № для завершения строительства, на срок с 27.01.2018 по 26.01.2021. Арендная плата, действующая в течение 2018 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 16096,04 рублей, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 настоящего договора.

Арендная плата вносится авансовыми платежами пропорционально от ежеквартального размера арендной платы за 1 и 2 квартал в срок до 05 февраля, за 3 квартал до 05 июня, за 4 квартал до 05 сентября текущего года (п. 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды, принял земельный участок, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

Из ответа департамента земельных отношений администрации г. Перми от 21.12.2023 года на обращение Старцева Ю.Г. по вопросу задолженности по арендной плате следует, что объекты незавершённого строительства с кадастровыми номерами № сняты с государственного кадастрового учета. Согласно сведениям из ЕГРН поставлены на государственный кадастровый учет как объекты недвижимости – индивидуальные жилые дома 09.10.2018 и 09.03.2022. В связи с чем, арендная плата по договору рассчитывается с применением коэффициента, равного двукратной ставке земельного налога (коэффициента 0,006) от кадастровой стоимости земельного участка (л.д.18, 29-33).

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от 11.04.2018 ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды от 11.04.2018 в размере 170841 рубль 23 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 4.7 договора аренды.

Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки с учётом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате. Кроме того, суд учитывает, что при предъявлении иска сумма неустойки, предусмотренная договором аренды, истцом снижена самостоятельно.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно представленному истцом расчету за период с 14.05.2018 по 06.02.2024 сумма пени составляет 46098 рублей 04 копейки.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере 46098 рублей 04 копейки за период с 1114.05.2018 по 06.02.2024, с последующим начислением неустойки, начиная с 07.02.2024 года по день исполнения обязательств по договору аренды, в установленном п. 5.1 договора аренды размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате в размере 170841 рубль 23 копейки за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 369 рубль 39 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ (░░░ 5902293379) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░░░ ░░ 31.12.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 170841 ░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14.05.2018 ░░░░ ░░ 06.02.2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 46098 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 170841 ░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 07.02.2024 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, 30.11.1961 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░ (░░░░░░░ 57 06 № 993920 ░░ 28.12.2006 ░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5369 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-2896/2024

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.