Решение по делу № 2-1091/2019 от 02.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Милинчук И.В.

при секретаре Романовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубец СН к АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице ПУ «Туапсинский» Сочинского отделения о восстановлении аннулированных сведений о жилом доме в Государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Стародубец С.Н. в лице своего представителя по доверенности Федченко А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о восстановлении аннулированных сведений о жилом доме в Государственном кадастре недвижимости, ссылаясь на то, что 21.10.2010 года по завещанию ей принадлежит ? доли дома, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. Сочинская, д. 142, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.01.2011 года. Собственником другой ? доли дома является её сестра Трофимова Т.Н В марте 2016 года при разделе земельного участка заявитель узнала от Трофимовой Т.Н., что дом имеет два кадастровых номера: <данные изъяты> и <данные изъяты>, а потому с целью устранения путаницы решили привести документы на дом и земельный участок в соответствие с участием кадастрового инженера. В результате раздела земельного участка на два самостоятельных участка с регистрацией прав и получением кадастровых номеров на каждый вновь образованный участок, собственники жилого дома обнаружили, что их дом 15.03.2016 года был снят с кадастрового учёта и сведения о доме в ЕГРН отсутствуют. Аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме не позволяет заявителю распоряжаться данным домом, так как он не поставлен на кадастровый учет, сведения о доме отсутствуют в ЕГРН. Заявителю было разъяснено, что изменение в ГКН сведений о жилом доме возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федченко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице ПУ «Туапсинский» Сочинского отделения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Трофимова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Стародубец С.Н.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
    Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу разъяснений, содержащихся в письмах Минэкономразвития РФ относительно восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, восстановление сведений возможно при наличии соответствующего судебного решения.

При определении обоснованности заявленных требований суд учитывает, что действующее законодательство предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Туапсинского нотариального округа Улитко О.В. на основании завещания удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Королёвой С.А. от 11.09.2007 года, Стародубец (Петрова) С.Н. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 127 кв.м, инвентарный №.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № Межмуниципального отдела по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, жилой дом с кадастровым номером 23:51:0302005:1506 снят с кадастрового учёта на основании заявления о снятии с кадастрового учёта, представленного и собственноручно подписанного собственниками указанного объекта недвижимости, а так же акта обследования в форме электронного документа от 26.02.2016 года.

В ГКН отсутствуют сведения о другом жилом доме на месте аннулированных сведений о спорном жилом доме.

Нормы действующего законодательства, в том числе Закон «О кадастровой деятельности» (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 16 сентября 2019 года), не предусматривают возможность органа кадастрового учета отменять принятые им решения.

Таким образом, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствуют правовые основания для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений об аннулированном статусе жилого дома с кадастровым номером 23:51:0302005:1506 на основании обращения заявителя.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 4 декабря 2013 г. № ОГ-Д23-15858 “О некоторых вопросах, связанных с подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства” - если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Исходя из комплексного анализа норм действующего законодательства, в случае аннулирования и исключения из ГКН сведений об объекте недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация права, возможен следующий порядок действий:

- обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома и техническим планом (в качестве основы для подготовки межевого плана может быть использован технический план, подготовленный в отношении аннулированного и исключенного из ГКН). При этом жилому дому будет присвоен новый кадастровый номер, а кадастровый номер аннулированного и исключенного из ГКН жилого дома будет указан в качестве ранее присвоенного кадастрового номера;

- обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с двумя заявлениями: о государственной регистрации прекращения права собственности на аннулированный и исключенный из государственного кадастра недвижимости жилой дом (с "прежним" кадастровым номером); о государственной регистрации права собственности на "новый" жилой дом (сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости). При этом в качестве правоустанавливающих документов на "новый" жилой дом могут быть представлены документы, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности на исключенный из государственного кадастра недвижимости жилой дом.

В дополнение сообщают, что, учитывая положения пункта 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

Исключение из ГКН сведений о жилом доме нарушает права истца в отношении данного недвижимого имущества, а именно права пользования, владения и распоряжения жилым домом.

Так, несмотря на то, что Закон «О кадастровой деятельности» не предусматривает возможность восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о жилом доме, право истца подлежит защите путем принятия судебного решения о восстановлении в государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных сведений о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку отсутствие в специальном законе процедуры восстановления таких сведений не может служить правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик располагает всеми необходимыми сведениями о спорном жилом доме для его восстановления (о виде объекта недвижимости (жилой дом); его кадастровом номере; адресе и описании места положения; разрешенном использовании; площади в квадратных метрах). Поскольку в случае восстановления в государственном кадастре недвижимости ранее исключенных и аннулированных сведений о жилом доме, он не становится иным объектом недвижимости, препятствия для присвоения ему прежнего кадастрового номера отсутствуют.
    При таких обстоятельствах, исковое заявление Стародубец С.Н. о восстановлении аннулированных сведений о жилом доме в Государственном кадастре недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стародубец СН о восстановлении аннулированных сведений о жилом доме в Государственном кадастре недвижимости - удовлетворить.

Восстановить аннулированные и исключенные сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Государственном кадастре недвижимости.
Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для восстановления соответствующих сведений о жилом доме в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья_______подпись

Копия верна:

Судья И.В.Милинчук