Решение по делу № 2-6071/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-6071/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года                                 г.Пермь Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Сторожевой К.Н.,

с участием представителя истца Елисеева А.О., представителя ответчика Барахова В.В., помощника прокурора Свердловского района г.Перми Хасанова Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-финансовая компания» к Зенковой Н. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ООО «ПФК» обратилось в суд с иском с учетом его уточнений к Зенковой Н.П. с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета. В обосновании иска ООО «ПФК» указало, что является собственником жилого помещения – комнаты № <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- Ответчик на момент купли-продажи комнаты была зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., указанное жилое помещение было ей предоставлено на праве временного проживания на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. К моменту заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в вышеуказанной комнате не проживал, однако, сняться с регистрационного учета отказался. ДД.ММ.ГГГГ актом установления фактического проживания был установлен факт регистрации в комнате № Зенковой Н.П., однако, она в указанном жилом помещении не проживает уже более 7 лет. Сохранение регистрации Зенковой Н.П. нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку препятствует полноценному пользованию жилым помещением.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит признать Зенкову Н.П. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА1-

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что регистрация Зенковой Н.П. ранее была в № комнате, сейчас – в № комнате. Живут в комнате ФИО1, Зенкова не проживает, хотя писала в уведомлении о согласии сняться с регистрационного учета.

Представитель ответчика, назначенный судом в связи с тем, что место жительства Зенковой Н.П. суду не известно, в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Зенкова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом по месту регистрации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным вынести по делу заочное решение, так как достоверных сведений о месте жительства Зенковой Н.П. не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- выступающим по договору в качестве продавца и истцом ООО «ПФК», выступающем по договору в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого покупатель покупает в собственность недвижимое имущество: жилые помещения общей площадью 475,6 кв.м., расположенные на 2,3,4,5 этажах 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.9-11). Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.12).Согласно справке о лицах, сохраняющих право пользования жилыми помещениями по адресу: <адрес>: комната №-ФИО2, ФИО1, Зенкова Н.П. (л.д.10).

Указанное жилое помещение было предоставлено Зенковой Н.П. с предоставлением права временного проживания на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-22).

Согласно п. 1.3. указанного договора, наймодатель вправе отказаться от исполнения договора найма в одностороннем прядке до истечения срока найма в случае прекращения трудового договора между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и нанимателем в течении 2-х месяцев.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят Зенкова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ актом установления фактического проживания был установлен факт регистрации в комнате № Зенковой Н.П., ФИО2, ФИО1, фактически ФИО3 не проживает (л.д.25).

Согласно справке по жильцам комнат, в комнате № Зенкова Н.П. имеет постоянную регистрацию, но фактически не живет в комнате 4 года, и таким образом утратила право на проживание (л.д.26-27).

Как указано в справке -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ, Зенкова Н.П. работает в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в -ДОЛЖНОСТЬ1- (л.д.52).

-ОРГАНИЗАЦИЯ2- направило Зенковой Н.П. уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. об освобождении занимаемой комнаты до ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией общества, для последующей реализации. Зенкова Н.П. уведомление получила, обязалась выписаться из общежития в конце ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью в уведомлении (л.д.60).

Как следует из ответа на судебный запрос из отдела адресно-справочной работы УФМС по <адрес>, Зенкова Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.82).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «ПФК», суд исходит из того, что истцом доказано приобретение в собственность спорного жилого помещения и факт уведомления ответчика об освобождении занимаемой комнаты, отсутствие со стороны Зенковой Н.П. действий по заключению договора найма на новый срок. В судебном заседании установлено, что Зенкова Н.П. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, выехала добровольно. Запись на уведомлении об освобождении комнаты ответчик выполнила самостоятельно (л.д.60), следовательно, она утратила право пользования указанной комнатой.

Так как действия ответчика по препятствованию в пользовании истцом жилым помещением без законных на то оснований, нарушают права собственника – истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о снятии Зенковой Н.П. с регистрационного учета по данному адресу, поскольку разрешение указанного требования производно от права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была оплачена государственная пошлина при подаче данного иска в размере в размере -СУММА1-, оплата которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА1- за рассмотрение исковых требований неимущественного характера.

Доказательств обратному суду не представлено. Дело разрешено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-финансовая компания» удовлетворить.

Признать Зенкову Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зенковой Н. П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-финансовая компания» расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА1-.

Настоящее решение является основанием для снятия Зенковой Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: И.И.Толмачева

Решение в полном объеме изготовлено 02.12.2016г.