Решение по делу № 2-1872/2018 от 05.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 октября 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П.,

при секретаре Юровой Т.Н.,

с участием: ответчика С.С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Н.Е. к С.С.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец К.Н.Е. обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к С.С.В., в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного на землях поселений, предоставленного под жилую застройку (индивидуальную), находящийся по адресу: ...., р....., заключенный между К.Н.Е. и С.С.В. **/**/****; аннулировать запись от **/**/****, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №; прекратить право собственности С.С.В. на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях поселений, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную), находящийся по адресу: ...., р.....; признать за К.Н.Е., право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2000 кв. м., кадастровый №, расположенный на землях поселений, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную), находящийся по адресу: ...., р......

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между К.Н.Е. и С.С.В. был заключен Договор купли-продажи земельного участка б\н от **/**/**** Согласно пункту 1 данного Договора К.Н.Е. передал, а С.С.В. купил земельный участок площадью 2000 кв. м., кадастровый №, расположенный на землях поселений, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную), находящийся по адресу: ...., р......

Согласно пункту 3 данного Договора цена передаваемого земельного участка составляла 950 000 рублей. Указанная сумма должна была быть оплачена С.С.В., К.Н.Е. до момента подписания договора. Фактически денежные средства К.Н.Е. переданы не были. **/**/**** право собственности С.С.В. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленным законом порядке, при этом сторонами **/**/**** было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка, согласно которому С.С.В. обязался передать денежные средства в размере 950 000 рублей за указанный земельный участок в срок до **/**/****. При этом С.С.В. в нарушении своих обязательств по договору денежные средства К.Н.Е. до настоящего момента не передал.

Из положений пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551, пункта 1 статьи 556 ГК РФ следует, что по оспариваемой сделке К.Н.Е. должен был передать С.С.В. земельный участок, а С.С.В. уплатить К.Н.Е. деньги в оплату земельного участка. исполнением оспариваемого договора со стороны К.Н.Е. является передача покупателю земельного участка, а со стороны С.С.В. - передача продавцу денежной суммы - цены земельного участка, и сам по себе факт государственной регистрации права собственности С.С.В. на спорный земельный участок об исполнении сделки не свидетельствует. Доказательства фактической передачи К.Н.Е. денежных средств отсутствуют. Таким образом, договор купли-продажи оспариваемого земельного участка сторонами не исполнен, так как денежные средства во исполнение сделки покупателем С.С.В. продавцу К.Н.Е. переданы не были.

Со стороны покупателя С.С.В. допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи земельного участка, которое повлекло для К.Н.Е. такой ущерб, который лишил его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении данного Договора, что согласно п.2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи земельного участка. При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм права, неисполнение условий договора в виде оплаты стоимости имущества порождает право на расторжение договора.

В силу ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Кроме того, в п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Правовые последствия неисполнения покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара содержатся в специальной норме - п. 3 ст. 486 ГК РФ, согласно которой продавец имеет право потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Истец К.Н.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлял.

Ответчик С.Н.Е. исковые требования признал в полном объеме.

    Обсудив причины неявки истца, в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представленное заявление о признании исковых требований в полном объеме соответствует положениям статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и приобщено к материалам дела.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В таком случае в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.Е. к С.С.В. удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного на землях поселений, предоставленного под жилую застройку (индивидуальную), находящийся по адресу: ...., р....., заключенный между К.Н.Е. и С.С.В. **/**/****;

    прекратить запись от **/**/****, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №;

    прекратить право собственности С.С.В. на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный на землях поселений, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную), находящийся по адресу: ...., р.....;

    признать за К.Н.Е. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2000 кв. м., кадастровый № расположенный на землях поселений, предоставленный под жилую застройку (индивидуальную), находящийся по адресу: ...., р......

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца.

Судья:                                 О.П. Коткина