Решение по делу № 2-878/2023 (2-3823/2022;) от 23.09.2022

Дело № (2-3823/2022)

УИД 24RS0№-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца <адрес>, третьего лица МКУ «Управление земельно-имущественные отношений и архитектуры администрации <адрес>» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между Муниципальным казенным учреждением Администрацией Солонцовского сельсовета в лице Главы администрации ФИО5 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация Солонцовского сельсовета в качестве арендодателя предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:922, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № Д. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Солонцовского сельсовета <адрес> перешли к <адрес>. Ответчик не выполнил обязательство по своевременной оплате за аренду земельного участка по договору аренды, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность в размере 12 570,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 12 570,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму пени в размере 16 166,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 28 736 руб. 70 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Муниципальным казенным учреждением Администрация Солонцовского сельсовета и ФИО1 (л.д. 3-4).

Представитель истца <адрес>, третьего лица МКУ «Управление земельно-имущественные отношений и архитектуры администрации <адрес>» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.40), в суд не явился по неизвестной суду причине, каких-либо возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации Солонцовского сельского совета <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д.40), в суд не явился.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыв либо возражения по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

Положениями ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии сзаконом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии спунктом 2 статьи 450настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Федеральным законом от 03.07.2016г № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в абзац четвертый пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона тот ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органам местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Администрацией Солонцовского сельсовета в лице Главы администрации ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация Солонцовского сельсовета предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:922, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № Д (л.д. 13-15).

Вышеуказанный договор аренды имеет силу передаточного акта и фактически был передан ответчику в аренду для использования по его целевому назначению (п.1.1).

Срок предоставления земельного участка в аренду составляет 49 лет со дня государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2.1).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Расчет арендной платы по договору аренды приведен в пункте 3.1 договора и на момент заключения договора размер арендной платы составлял 1 489,37 руб. Расчет арендной платы приведен в приложении № к договору и является неотъемлемой частью этого договора.

Условия внесения арендной платы согласованы в разделе 3 договора аренды, согласно пункту 3.1 которого арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 - го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Однако ответчик обязательства по своевременной оплате за аренду земельного участка по договору аренды не выполнил, вследствие чего, у ответчика образовалась задолженность в размере 12 570,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

По информации Администрации Солонцовского сельского совета <адрес>, платежи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Солонцовского сельского совета, не поступали (л.д.42).

Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды земельного участка стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ключевой ставки Банка России, определенной па соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора аренды.

Таким образом, согласно представленному расчету, размер пени за указанный период составляет 16 166,55 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности, пени ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным.

В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ответчика были направлены претензионные письма (от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ исх. №), в которых ответчику указано на необходимость погашения задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.6-9,11,12). Кроме того, в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.10).

Направление указанных претензионных писем, подтверждается представленными в материалы дела реестрами почтовых отправлений (л.д. 7-9,12,16,32,33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из представленных истцом документов ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не внес арендную плату.

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1362,10 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Администрация Солонцовского сельсовета <адрес> и ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:92, расположенного по адресу: <адрес>, участок № Д.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 12 570,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму пени в размере 16 166,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 28 736 (Двадцать восемь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1362 (Одна тысяча триста шестьдесят два) рубля 10 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко