Решение по делу № 2-4994/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-4994/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 г.       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Григорьева ФИО7, Григорьевой ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Краснодарская краевая общественная организация «Защита прав потребителей Южного региона» (далее - ККОО «Защита прав потребителей Южного региона») в интересах Григорьева В.В. и Григорьевой Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителями Григорьевым В.В., Григорьевой Ю.А. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор). Согласно Договору ответчик обязуется окончить строительство многоквартирного дома не позднее IV квартала 2013г и не позднее 3 месяцев; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать потребителям по передаточному акту объект долевого участия.

Объектом долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира на площадке № 4, проектной площадью 71,02 кв.м., на 12 этаже в 4 секции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1. Договора стоимость 1 кв.м. квартиры, проектной площадью 71,02 кв.м., составила <данные изъяты> коп., а общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Потребители Григорьев В.В. и Григорьева Ю.А. в полном объеме выполнили свои обязательства по договору в части оплаты денежных средств.

В установленный Договором срок квартира участникам долевого участия в строительстве не передана и передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 9.1 Договора, ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в виду нарушения сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, ответчик обязан выплатить истцу законную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Согласно расчету сумма неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ Григорьев В.В. и Григорьева Ю.А. предложили ответчику выплатить им законную неустойку и компенсацию морального вреда в досудебном порядке, однако ответчик проигнорировал требования, изложенные в претензии.

В связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов потребителей, Григорьев В.В. и Григорьева Ю.А. были вынуждены обратиться в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» для получения правовой помощи по подготовке искового заявления и защите их прав и законных интересов в суде. Кроме того, потребителям причинен моральный вред, который они оценивают по <данные изъяты>

Просят суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу потребителей Григорьева В.В., Григорьевой Ю.А. неустойку по <данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждому, убытки по ипотечному кредиту по <данные изъяты> каждому, а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

В судебном заседании представитель истца ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» по доверенности Стемповский А.А. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме, на взыскании с ООО «Кубаньжилстрой» убытков по ипотечному кредиту не настаивал.

Заинтересованные лица Григорьев В.В. и Григорьева Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности Пояркова Е.А. иск не признала и поддержала доводы, изложенные в уточненном письменном отзыве, из которого следует, что согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньжилстрой» перечислило на расчетный счет Григорьеву В.В. денежные средства за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> Количество дней просрочки передачи квартиры с учетом дней, не позволяющих осуществить строительство, составило 24 дня. Согласно представленного представителем ответчика расчета, сумма неустойки составила <данные изъяты> из которых ООО «Кубаньжилстрой» выплатило дольщику 50 % от суммы неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Григорьева В.В., Григорьевой Ю.А., подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между потребителями Григорьевым В.В., Григорьевой Ю.А. и ООО «Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Федеральный Закон.

Как следует из материалов дела, предметом указанного договора являлось установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно финансирования, строительства и последующего оформления в собственность участников долевого строительства двухкомнатной квартиры, номер на площадке 4, проектной площадью 71,02 кв.м., расположенная на 12 этаже, в 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по ГП.

Согласно п. 5.2. договора срок окончания строительства определен IV квартал 2013 г., а п. 5.1 того же договора установлено, что передача квартиры должна быть осуществлена в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что Григорьев В.В. и Григорьева Ю.А. исполнили свои обязательства по договору в части выплаты стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> 32 коп., однако квартира в установленный Договором срок не была передана им в связи с продолжением строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» и Григорьев В.В., Григорьева Ю.А. подписали передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому застройщик передал дольщику объект недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд критически оценивает расчет неустойки, произведенный представителем ответчика о том, что вследствие форс-мажорных обстоятельств (плохие погодные условия) при строительстве объекта недвижимости сроки обязательств отодвинулись на время таких обстоятельств, количество дней которых составило 24 дня.

Так, ответчиком представлены свидетельства из Новороссийской Торгово-промышленной палаты начиная со срока от ДД.ММ.ГГГГ заканчивая ДД.ММ.ГГГГ. Однако Договор долевого участия в строительстве между истцами и ответчиком заключался только ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сопоставлении дат справок и даты заключения договора установлено, что действие договора не охватывает по времени ранее случившиеся плохие погодные условия. Ответчиком документально не подтверждены виды строительных работ, которые невозможно исполнять при плохих погодных условиях, но которые должны были быть проведены в периоды тех неблагоприятных дат, на которые он ссылается.

На основании изложенного суд исходит при рассмотрении требования о взыскании неустойки из представленного истцом расчета, который является верным.

Таким образом, передача квартиры дольщику была произведена позднее, чем в установленный Договором срок - ДД.ММ.ГГГГ и просрочка составила 36 дней.

С учетом допущенной просрочки размер законной неустойки составляет <данные изъяты>

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Кубаньжилстрой» перечислил на расчетный счет Григорьева В.В. сумму неустойки в размере <данные изъяты> таким образом, ответчик исполнил обязательство перед Григорьевым В.В. в части выплаты неустойки в добровольном порядке. Так как требования ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Григорьева В.В., в добровольном порядке ответчиком исполнены, то суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования ККОО «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Григорьева В.В., о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взыскиваемой судом суммы.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №17, в соответствии с которым применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика, в том числе плохих погодных условий, которые явились препятствием к производству работ в осенне-зимних условиях на объекте строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Григорьевой Ю.А. до <данные изъяты>

Суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Григорьевой Ю.А. до <данные изъяты>

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, Григорьев В.В. и Григорьева Ю.А. были лишены возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то их требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя Григорьевой Ю.А..

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки <данные изъяты> морального вреда <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере <данные изъяты> Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», то 50% штрафа в сумме <данные изъяты>, в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит перечислению в ККОО «Защита прав потребителей Южного региона», а <данные изъяты>. - перечислению в пользу потребителя Григорьевой Ю.А.

             В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>., рассчитанная пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона» в интересах Григорьева ФИО9, Григорьевой ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Григорьевой ФИО11 неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>. перечислить в пользу Краснодарской краевой общественной организации «Защита прав потребителей Южного региона», <данные изъяты>. - в пользу Григорьевой ФИО12

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Григорьева ФИО13 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В остальной части иска Григорьеву В.В. отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: