Решение по делу № 2-91/2018 от 12.01.2018

дело №2-91/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геймана В.Г. к ООО «Куллогское» о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки

У С Т А Н О В И Л :

Гейман В.Г. обратился в суд с иском к ООО «Куллогское» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков в размере 311380 рублей; неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по указанным договорам – 199310,40 рублей; расходов по оплате государственной пошлины – 8307 рублей. Мотивировал тем, что в соответствии с договором № от 03.05.2014, договором № от 03.05.2015, договором № от 03.05.2016, договором № от 03.05.2017 он предал, а ООО «Куллогское» приняло во временное возмездное пользование (аренду) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1539600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> контур №, №, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Срок аренды земельного участка установлен: по договору № - с 03.05.2014 по 02.05.2015, по договору № - с 03.05.2015 по 02.04.2016, по договору № - с 03.05.2017 по 02.04.2017, по договору № – с 03.05.2017 по 02.05.2018. Размер арендной платы за земельный участок – 6543 рубля в квартал по договорам №, № и 7698 рублей - по договору №. Также между ним и ООО «Куллогское» были заключены аналогичные договоры аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2753600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> контур №, №, №, №, №, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства: договор № от 03.05.2014 со сроком аренды с 03.05.2014 по 02.05.2015 и размером арендной платы 11703 рубля в квартал; договор № от 03.05.2015 со сроком аренды с 03.05.2015 по 02.04.2016 и размером арендной платы 11703 рубля в квартал; договор № от 03.05.2016 со сроком аренды с 03.05.2016 по 02.04.2017 и размером арендной платы 13768 рублей в квартал; договор № от 03.05.2017 со сроком аренды с 03.05.2017 по 02.05.2018 и размером арендной платы 13768 рублей в квартал. Кроме того, он передал ответчику по договору аренды № от 03.05.2017 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1010000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> контур №, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. Срок аренды по указанному договору с 03.05.2017 по 02.05.2018, размер арендной платы – 5050 рублей в квартал. Он передал земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности ответчику, ответчик принял их в пользование и использовал по назначению, однако не исполнил свои договорные обязательства по внесению арендных платежей. Арендная плата по каждому договору должна была вноситься 4 раза в год: в день заключения договора, до 01 августа, до 01 ноября, до 01 февраля. В связи с неисполнением ООО «Куллогское» обязанностей по заключенным договорам, образовалась задолженность в общей сумме 311380 рублей. Общая сумма неустойки, начисленная по состоянию на 25.12.2017 за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договоров, составляет 199310,40 рублей. 24.06.2017 он обратился к ООО «Куллогское» с письменным требованием об оплате арендной платы, пени за нарушение сроков ее внесения в добровольном порядке, однако ответ на претензию до настоящего времени не поступил, задолженность не погашена. Просит взыскать с ООО «Куллогское» задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков: № от 03.05.2014, № от 03.05.2015, № от 03.05.2016, № от 03.05.2017, № от 03.05.2014, № от 03.05.2015, № от 03.05.2016, № от 03.05.2017, № от 03.05.2017 в размере 311380 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по указанным договорам в размере 199310,40 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины – 8307 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Куллогское» задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков: № от 03.05.2014, № от 03.05.2015, № от 03.05.2016, № от 03.05.2017, № от 03.05.2014, № от 03.05.2015, № от 03.05.2016, № от 03.05.2017, № от 03.05.2017 в размере 337896 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по указанным договорам в размере 214674,04 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины – 8307 рублей. Мотивировал тем, что произвел перерасчет исковых требований на 12.02.2018, в связи с чем общая сумма задолженности по указанным договорам увеличилась до 337896 рублей, общая сумма неустойки - до 214674,04 рубля.

Истец Гейман В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «Куллогское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В предварительном судебном заседании 12.02.2018 представитель ответчика ООО «Куллогское» - Иордан А.А., исковые требования не признал, пояснял, что задолженность по арендной плате имеется, но не в заявленном истцом размере. Арендная плата перечислялась частями на счет истца, о чем имеются расписки. В настоящее время задолженность 152000 рублей и 80000 рублей.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, также, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Гейман В.Г. является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3778200 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>», контур №, № №, №, №, № кадастровый № (л.д.11,92-94);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1010000 кв.м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», контур №; кадастровый № (л.д.12, 95-97);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1539600 кв.м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, административная территория Анашенского сельсовета, урочище <данные изъяты> контур №, №, кадастровый № (л.д.13-14, 98-100).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Также в судебном заседании установлено, что 03.05.2014 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1539600 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>», контур №, №, сроком с 03.05.2014 по 02.05.2015, с установлением арендной платы за земельный участок 6543 рубля в квартал (л.д. 15-17).

03.05.2015 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду указанный выше земельный участок на срок с 03.05.2015 по 02.04.2016, арендная плата за земельный участок определена договором в размере 6543 рубля в квартал (л.д. 18-23).

03.05.2016 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду указанный выше земельный участок на срок с 03.05.2016 по 02.04.2017, размер арендной платы за земельный участок составляет 7698 рублей в квартал (л.д. 24-26).

03.05.2017 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду указанный выше земельный участок общей площадью 1539600 кв.м., на срок с 03.05.2017 по 02.05.2018, размер арендной платы за земельный участок определен 7698 рублей в квартал (л.д. 27-32).

03.05.2014 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 2753600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>», контур №, №, №, №, №, сроком с 03.05.2014 по 02.05.2015, с размером арендной платы 11703 рубля в квартал (л.д. 33-35).

03.05.2015 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду указанный выше земельный участок на срок с 03.05.2015 по 02.04.2016, с размер арендной платы 11703 рубля в квартал (л.д. 36-41).

03.05.2016 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду указанный выше земельный участок, сроком с 03.05.2016 по 02.04.2017, размер арендной платы за земельный участок составляет 13768 рублей в квартал (л.д. 42-44).

03.05.2017 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду указанный выше земельный участок на срок с 03.05.2017 по 02.05.2018, арендная плата за земельный участок - 13768 рублей в квартал (л.д. 45-50).

03.05.2017 между Гейманом В.Г. (Арендодатель) и ООО «Куллогское» в лице директора Иордана А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1010000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес> контур №, сроком с 03.05.2017 по 02.05.2018, размер арендной платы за земельный участок составляет 5050 рублей в квартал (л.д. 51-56).

В соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков, арендная плата оплачивается арендатором арендодателю ежеквартально авансовым платежом не позднее первого числа последнего месяца предыдущего квартала, за который вносится арендная плата, путем внесения арендной платы на лицевой счет арендодателя, номер которого указан в договорах аренды. Исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы арендодателю с указанием назначения платежа «арендная плата за земельный участок согласно договору аренды земельного участка» с указанием его номера и даты заключения.

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела также усматривается, что в связи с неисполнением ООО «Куллогское» обязательств по внесению арендной платы по заключенным договорам аренды, 24.06.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 231832 рубля, а также пени по состоянию на 28.02.2017 в размере 118199,82 рубля в срок до 31.03.2017, однако сумма задолженности ответчиком погашена не была (л.д. 57-60).

Кроме того, согласно п.5.2. заключенных между истцом договоров аренды земельных участков, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам, Арендатор оплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись в установленном заключенными договорами аренды земельных участков порядке, требования истца о взыскании с ООО «Куллогское» задолженности по заключенным договорам аренды земельных участков, являются обоснованными.

Общая сумма задолженности по договорам аренды составляет 337896 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, в пределах заявленного истцом срока составляет 214859,66 рублей, исходя из следующего расчета:

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2014 за период с 03.05.2014 по 02.05.2015 составляет 26172 рубля (6543 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по аренднойплате за период с 04.05.2014 по 12.02.2018 составил 32571,05 рубль, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2014 по 01.08.2014 - 588,87 рублей (6543 рубля х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2014 по 01.11.2014 - 1203,91 рубля (6543+6543) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2014 по 01.02.2015 – 1805,87 рублей (13086+6543) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2015 по 12.02.2018 – 28972,4 рубля (19629+6543) х 0,1% х 1107дней).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2015 за период с 03.05.2015 по 02.04.2016 составляет 26172 рубля (6543 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по аренднойплате за период с 04.05.2015 по 12.02.2018 составил 23018,27 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2015 по 01.08.2015 – 588,87 рублей (6543 рубля х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2015 по 01.11.2015 - 1203,91 рубля (6543+6543) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2015 по 01.02.2016 - 1805,87 рублей (13086+6543) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2016 по 12.02.2018 – 19419,62 рублей (19629+6543) х 0,1% х 742 дня).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2016 за период с 03.05.2016 по 02.04.2017 составляет 30792 рубля (7698 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по аренднойплате за период с 04.05.2016 по 12.02.2018 составил 15811,69 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2016 по 01.08.2016 – 692,82 рубля (7698 х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2016 по 01.11.2016 – 1416,43 рублей (7698+7698) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2016 по 01.02.2017 – 2124,65 рубля (15396+7698) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2017 по 12.02.2018 – 11577,79 (23094+7698) х 0,1% х 376 дней).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2017 за период с 03.05.2017 по 02.05.2018 составляет 30792 рубля (7698 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 04.05.2017 по 12.02.2018 составил 4572,61 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2017 по 01.08.2017 - 692,82 рубля (7698 х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2017 по 01.11.2017 - 1416,43 рублей (7698+7698) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2017 по 01.02.2018 - 2124,65 рубля (15396+7698) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2018 по 12.02.2018 - 338,71 рублей (23094+7698) х 0,1% х 11 дней).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2014 за период с 04.05.2014 по 02.05.2015 составляет 46812 рублей (11703 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по аренднойплате за период с 04.05.2014 по 12.02.2018 составил 58257,53 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2014 по 01.08.2014 – 1053,27 рубля (11703 х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2014 по 01.11.2014 – 2153,35 рубля (11703+11703) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2014 по 01.02.2015 – 3230,03 рублей (23406+11703) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2015 по 12.02.2018 – 51820,88 рублей (35109+11703) х 0,1% х 1107 дней).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2015 за период с 03.05.2015 по 02.04.2016 составляет 46812 рублей (11703 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по аренднойплате за период с 04.05.2015 по 12.02.2018 составил 41171,15 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2015 по 01.08.2015 - 1053,27 рублей (11703 х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2015 по 01.11.2015 - 2153,35 рубля (11703+11703) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2015 по 01.02.2016 - 3230,03 рублей (23406+11703) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2016 по 12.02.2018 – 34734,50 рублей (35109+11703) х 0,1% х 742 дня).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2016 за период с 03.05.2016 по 02.04.2017 составляет 55072 рубля (13768 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 04.05.2016 по 12.02.2018 составил 28279,47 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2016 по 01.08.2016 - 1239,12 рублей (13768 х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2016 по 01.11.2016 - 2533,31 рублей (13768+13768) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2016 по 01.02.2017 - 3799,97 рублей (27536+13768) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2017 по 12.02.2018 - 20707,07 рублей (41304+13768) х 0,1% х 376 дней).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2017 составляет 55072 рубля (13768 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 04.05.2017 по 12.02.2018 составил 8178,19 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2017 по 01.08.2017 - 1239,12 рублей (13768 х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2017 по 01.11.2017 - 2533,31 рублей (13768+13768) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2017 по 01.02.2018 - 3799,97 рублей (27536+13768) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2018 по 12.02.2018 - 605,79 рублей (41304+13768) х 0,1% х 11 дней).

Задолженность по арендной плате по договору № от 03.05.2017 составляет 20200 рублей (5050 рублей х 4 (квартала).

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 04.05.2017 по 12.02.2018 составил 2999,70 рублей, исходя из следующего расчета:

за период с 04.05.2017 по 01.08.2017 - 454,50 рубля (5050 рублей х 0,1% х 90 дней);

за период с 02.08.2017 по 01.11.2017 - 929,20 рублей (5050+5050) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.11.2017 по 01.02.2018 - 1393,80 рубля (10100+5050) х 0,1% х 92 дня);

за период с 02.02.2018 по 12.02.2018 – 222,20 рубля (15150+5050) х 0,1% х 11 дней).

Поскольку истец при обращении в суд с иском просит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды в сумме 214674, 04 рубля, на основании ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым взыскать неустойку в указанном размере с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика в предварительном судебном заседании о том, что задолженность по арендной плате имеется, но не в заявленном истцом размере, арендная плата перечислялась частями на счет истца, являются голословными, доказательств в подтверждение данных доводов ответчиком суду не представлено.

Также на основании ст.98 ГПК РФ согласно положениям которой, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска - 8307 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, недоплаченная истцом при увеличении размера исковых требования в размере 418,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Геймана В.Г. к ООО «Куллогское» о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Куллогское» в пользу Геймана В.Г. задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков: № от 03.05.2014, № от 03.05.2015, № от 03.05.2016, № от 03.05.2017, № от 03.05.2014, № от 03.05.2015, № от 03.05.2016, № от 03.05.2017, № от 03.05.2017 в общей сумме 337896 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков сумме 214674 рубля 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины – 8307 рублей.

Взыскать с ООО «Куллогское» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 418 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новоселовский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Горбачева