Решение по делу № 2-147/2021 от 03.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад                                           01 июня 2021 года

резолютивная часть объявлена 01.06.2021

мотивированное решение составлено 04.06.2021

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием представителя истца Свисткова Б.А. - Ершова С.М.,

третьего лица Иванушкиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                          №2-147/2021 по иску Свисткова Б.А. к Аверьянову В.П. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Свистков Б.А. обратился в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления, к Аверьянову В.П. в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85; точка н2 с координатами Y=2260760.20, Х=469018.06; точка н3 с координатами Y=2260755.42, Х=468970.95; точка н4 с координатами Y=2260735.97, Х=468976.94; точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85.

В судебном заседании представитель истца Свисткова Б.А. - Ершов С.М. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Аверьянов В.П. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, уточненные исковые требования не оспорил.

Третье лицо Иванушкина Н.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Третье лицо Чижова Т.М. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, уточненные исковые требования не оспорила.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, уточненные исковые требования не оспорило.

Проверив материалы дела, суд находит, что уточненный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела установлено, что: земельный участок с кадастровым номером № площадью №. принадлежит Свисткову Б.А.; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. - Аверьянову В.П.; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. - Иванушкиной Н.Д.; земельный участок с кадастровым номером № площадью                    <данные изъяты>. - Чижовой Т.М.

При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его границы с земельным участком с кадастровым номером № являются спорными.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ               "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Для установления истины по делу экспертом Павловой С.И. была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в результате которой дано заключение, согласно которому:

-установить соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и № сведениям ЕГРН не представляется возможным из-за отсутствия в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ данных земельных участков. При этом, площадь земельных участков по фактическому пользованию не соответствует сведениям ЕГРН;

- границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому местоположению не соответствуют сведениям о границах и площади данных земельных участков, учтенных в ГКН (ЕГРН) в виде координат поворотных точек. Данное несоответствие выражено в разночтении длин сторон земельных участков с кадастровыми номерами № и № и расхождении в положении характерных точек границ указанных земельных участков, поскольку такое расхождение превышает предельно допустимые значения погрешности для определения местоположения поворотных точек границ и площади земельных участков;

- по результатам натурных измерений выявлено наличие: пересечения части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, которое составляет <данные изъяты>.; пересечения части фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, которое составляет <данные изъяты>. Выявленное пересечение границ земельных участков может квалифицироваться как реестровая (кадастровая) ошибка и являться следствием: пересчета исходных пунктов ГГС и ОМС, от которых осуществлялась привязка, позволяющая получить возможность вести с заданной точностью предстоящие геодезические работы в системе координат и отметок исходных опорных пунктов; методических погрешностей, источником которых являлось несовершенство метода, используемого при геодезических измерениях, а также упрощения, положенные в основу методики; систематических погрешностей, которые могут быть связаны с ошибками приборов (неправильная шкала, калибровка и т.п.); грубых погрешностей (промахов), возникающих в результате недостаточной профессиональной компетенции или невнимательности оператора, неисправности или неправильной эксплуатации средств измерения, что, в свою очередь, и привело к определению координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом деле, с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения; иных обстоятельств;

- экспертом предложены 2 варианта установления границ земельных участков, в том числе вариант №, который в целях сохранения сложившегося порядка пользования земельными участками и возведенных на них построек предполагает границы исследуемых земельных установить следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в следующих координатах: - точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85; точка н2 с координатами Y=2260760.20, Х=469018.06; точка н3 с координатами Y=2260755.42, Х=468970.95; точка н4 с координатами Y=2260735.97, Х=468976.94; точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в следующих координатах: точка н2 с координатами Y=2260760.20, Х=469018.06; точка н11 с координатами Y=2260780.02, Х=469009.29; точка н12 с координатами Y=2260774.99, Х=468964.83; точка н13 с координатами Y=2260773.62, Х=468965.49; точка н14 с координатами Y=2260765.00, Х=468967.80; точка н3 с координатами Y=2260755.42, Х=468970.95; точка н2 с координатами Y=2260760.20, Х=469018.06;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в следующих координатах: - точка н5 с координатами Y=2260721.40, Х=469026.90; точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85; точка н4 с координатами Y=2260735.97, Х=468976.94; точка н6 с координатами Y=2260733.55, Х=468978.43; точка н7 с координатами Y=2260732.10, Х=468978.90; точка н8 с координатами Y=2260722.16, Х=468981.60; точка н9 с координатами Y=2260715.86, Х=468983.32; точка н10 с координатами Y=2260717.89, Х=469000.06; точка н5 с координатами Y=2260721.40, Х=469026.90.

По мнению эксперта данный вариант не затратный и не обременительный для сторон, поскольку установленные в соответствии ним границы соответствуют их фактическому местоположению на местности, а значит не потребуется демонтировать и/или переносить существующие на местности ограждения и постройки.

Согласно предлагаемому экспертом варианту № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты>., земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты>., а земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты>. Разница в <данные изъяты>., <данные изъяты>, и <данные изъяты>, соответственно превышает значение предельно допустимой погрешности, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину, не превышающую десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По мнению суда, заключение эксперта является полным, ясным и непротиворечивым. Выводы эксперта в заключении основаны на соответствующих технических исследованиях. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. У суда каких-либо сомнений в правильности заключения, оснований не доверять его выводам или относиться к ним критически, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит, что реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту № 1, предложенному экспертом, а уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Свисткова Бориса Александровича к Аверьянову Владимиру Павловичу удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в следующих координатах: - точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85; точка н2 с координатами Y=2260760.20, Х=469018.06; точка н3 с координатами Y=2260755.42, Х=468970.95; точка н4 с координатами Y=2260735.97, Х=468976.94; точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85;

- с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., в следующих координатах: - точка н5 с координатами Y=2260721.40, Х=469026.90; точка н1 с координатами Y=2260740.52, Х=469022.85; точка н4 с координатами Y=2260735.97, Х=468976.94; точка н6 с координатами Y=2260733.55, Х=468978.43; точка н7 с координатами Y=2260732.10, Х=468978.90; точка н8 с координатами Y=2260722.16, Х=468981.60; точка н9 с координатами Y=2260715.86, Х=468983.32; точка н10 с координатами Y=2260717.89, Х=469000.06; точка н5 с координатами Y=2260721.40, Х=469026.90;

- с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в следующих координатах: точка н2 с координатами Y=2260760.20, Х=469018.06; точка н11 с координатами Y=2260780.02, Х=469009.29; точка н12 с координатами Y=2260774.99, Х=468964.83; точка н13 с координатами Y=2260773.62, Х=468965.49; точка н14 с координатами Y=2260765.00, Х=468967.80; точка н3 с координатами Y=2260755.42, Х=468970.95; точка н2 с координатами Y=2260760.20, Х=469018.06.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                       И.А. Соколов