Решение по делу № 2-2019/2021 от 12.04.2021

61RS0019-01-2021-002768-13

№ 2-2019/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июня 2021 года                         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Елены Анатольевны к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Качалова Валентина Ивановна, Мишина Наталья Анатольевна о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, квартира № в литере «А» по <адрес> общей площадью - 102 кв.м., в том числе жилой - 72,8 кв.м. принадлежит на праве собственности г. Новочеркасску на основании ЕГРП от <дата>. №/лит.«А». Квартира является коммунальной, состоит из шести жилых комнат: №№, № №, № № №, в том числе вспомогательных помещений: кухня, санузел, коридор, шкафы. По данным последней инвентаризации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска комната № в коммунальной квартире № по <адрес> перенумерована на №. Она проживает в комнате № (бывшая №) общей площадью -16,8 кв.м., в том числе жилой-16,8кв.м. с № Указанная комната предоставлена в <дата>. матери истца - Качаловой В.И. на состав семьи: три человека в период ее работы в на Новочеркасской ГРЭС, что подтверждается выпиской из протокола № совместного заседания администрации и профкома Новочеркасской ГРЭС от <дата>, однако ордер выдан не был. Истец, Качалова В.И., Мишина Н.А. проживали в указанном жилом помещении, производили ремонт, оплачивали коммунальные платежи. Впоследствии Качалова В.М. и Мишина Н.А. снялись с регистрационного учета и выехали в другое место жительства. Качалова В.М. по адресу: <адрес>, Мишина Н.А. в <адрес>. В <дата> Васильева Е.А. решила приватизировать квартиру, для чего обратились в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска, но ей было отказано.

Просила суд признать за Васильевой Еленой Анатольевной право пользования жилым помещением - комнатой № общей площадью - 17,3 кв.м., в том числе жилой- 16,8кв.м. в квартире № по <адрес>. Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска заключить с Васильевой Еленой Анатольевной договор социального найма жилого помещения-комнату № общей площадью - 17,3кв.м., в том числе жилой - 16,8 кв.м. в квартире № по <адрес>.

Васильева Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица: Качалова В.И., Мишина Н.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статья 62 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

На основании частей 1 и 2 ст. 68 ГК РФ, по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Суд установил, что согласно сведениям МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска квартира № в лит. А общей полезной площадью 102,7кв.м., в том числе жилой 72,8кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности: г. Новочеркасск с долей -1, МДВ с долей 1/3 (ком. 5), МЕВ с долей 1/3 (ком. 5), ММВ с долей 1/3 (ком. 5), ЕРР с долей 1 (ком. 3).

В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> комната № в квартире № ранее числилась комнатой №. Перенумерация произведена на основании РТИ <дата>.

Из выписки протокола № совместного заседания администрации и профкома Новочеркасской ГРЭС от <дата> следует, что комната №, в сек. 18, пл. 14,7кв.м. предоставлялась Качаловой В.И. на состав семьи 3 человека. Согласно лицевому счету Качалова В.И., Мишина Н.А. сняты с регистрационного учета.

В соответствии со справкой ООО № от <дата> в ком. №, кв. № д. № по <адрес> проживает и зарегистрирована Васильева Е.А. составом семьи 1 человек. Иных граждан, проживающих и зарегистрированных в указанном жилом помещении судом не установлено.

Собственником жилого помещения правомерность вселения истцов в занимаемое жилое помещение не оспаривается, требования об освобождении жилого помещения не предъявлялись.

Васильева Е.А. обратилась в Департамент ЖКХ и благоустройства Администрации г. Новочеркасска по вопросу заключения с ней договора социального найма, однако ей было отказано ввиду отсутствия ордера, рекомендовано обратиться в суд.

Спорное жилое помещение отвечает требованиям указанной статьи, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, изготовленным МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что истица вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях как члены семьи нанимателя, истица по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, содержание жилья, следят за сохранностью жилого помещения, исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма, собственник жилого дома требований к истцам об освобождении жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения истца в данное жилое помещение не оспаривает, суд приходит к выводу, что отсутствие документов о предоставлении жилого помещения не может препятствовать истице в реализации права нанимателей жилого помещения, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Васильевой Елены Анатольевны к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Качалова Валентина Ивановна, Мишина Наталья Анатольевна о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Признать за Васильевой Еленой Анатольевной право пользования жилым помещением - комнатой № общей площадью - 17,3 кв.м., в том числе жилой- 16,8кв.м. в квартире № по <адрес>.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Новочеркасска заключить с Васильевой Еленой Анатольевной договор социального найма жилого помещения-комнату № общей площадью - 17,3кв.м., в том числе жилой - 16,8 кв.м. в квартире № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:        

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2021 года.