Решение по делу № 2-616/2024 от 02.07.2024

Мотивированное решение составлено «06» сентября 2024 года.

Копия

Дело № 2-616/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000698-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги                     «30» августа 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2024 по исковому заявлению Хрущёвой Анастасии Сергеевны, Хрущёва Николая Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Хрущёва А.С., Хрущёв Н.Л. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» о защите прав потребителя.

В основание иска указали, что 07.12.2020 между Хрущёвым Н.Л., Хрущёвой А.С. (далее - Участники) и ООО «ПИК-УРАЛ» (в дальнейшем переименованный в ООО «Специализированный Застройщик «Пик-Урал», согласно данным ЕГРГЮЛ в соответствии с ИНН, далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, цена Объекта - 2 986 520 руб. 00 коп.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение № (условный номер), этаж расположения 7, номер подъезда (секции) 3, расположенное по строительному адресу: <адрес> (далее - Объект, адрес согласно акту передаточному акту: <адрес>),

Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику не позднее 28.02.2023.

Застройщик передал Объект Участникам 30.09.2023 по передаточному акту.

Период просрочки передачи Объекта составил: с 01.03.2023 по 30.09.2023.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка за период с 29.03.2022 до 30.06.2023 не начисляется.

Таким образом, за нарушение срока передачи Объекта по договору участия в долевом строительстве № № от 07.12.2020 неустойка начисляется за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, что составляет 92 календарных дня.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 28.02.2023 (срок исполнения обязательств, п. 5.1.2. договора) составляла 7,5%, в соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 «Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых».

Начисленная неустойка по Договору № № от 07.12.2020 на дату передачи Объекта составляет - 137 379 руб. 92 коп.

Расчет неустойки: 2 986 520 руб. (цена) * 92 (период просрочки) * 1/300 * 7,5% * 2 = 137 379 руб. 92 коп.

Истцами была направлена претензия от 10.06.2024 в адрес Ответчика 11.06.2024, РПО 62308096000981, однако требования удовлетворены не были, ответ не поступал. Банковские реквизиты были указаны в претензии.

Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором срок нарушило права истцов как потребителей и причинило моральный вред, который Истцы оценивают каждый в размере 25 000 руб.

Для защиты своих прав Истцы обратились к Лобановой Ю.А., оказывающей юридические услуги, понесли судебные расходы на сумму 3 500 руб. каждый.

Помимо расходов на услуги представителя Истцы понесли почтовые расходы по отправке претензии Ответчику в размере 185 руб., квитанция от 11.06.2024, РПО 62308096000981.

Просят взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Пик-Урал»:

в пользу Хрущёва Н.Л. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 68 689 руб. 96 коп.; компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; судебные расходы в виде оказанных юридических услуг в размере 3 500 руб.; почтовые расходы в размере 92 руб. 50 коп.;

в пользу Хрущёвой А.С. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 68 689 руб. 96 коп.; компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; судебные расходы в виде оказанных юридических услуг в размере 3 500 руб.; почтовые расходы в размере 92 руб. 50 коп.

Соистец Хрущев Н.Л., в судебное заседание не явился, направил представителя, представил заявление (л.д.81) в котором указал, что на исковых требованиях настаивает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец и представитель соистца Хрущёва А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор долевого участия заключила вместе с супругом, уведомление о завершении строительства от ответчика получили в сентябре, цена по Договору была уплачена единовременно в полном объеме. Исковое заявление было одна, претензия тоже одна, каждый из супругов отдельно претензию не направлял. Платежи за юридические услуги производились из общего бюджета.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом (л.д. 62).

Выслушав истца, представлявшего интересы соистца, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом 07.12.2020 между застройщиком ООО «ПИК-УРАЛ» и участниками долевого строительства Хрущевой А.С. и Хрущевым Н.Л. заключен договор участия в долевом строительстве №№ (далее – Договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее 28.02.2023 своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение, назначение - квартира, условный номер 163, этаж расположения 7, номер подъезда (секции) 3, проектная общая площадь 36,6 кв.м, проектная общая приведенная площадь 37,9 кв.м, количество комнат 1) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Цена договора составила 2 986 520 руб. 00 коп. (л.д. 11-26).

Из п. 5.3 Договора следует, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего договора.

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять Объект долевого строительства (п. 5.4 Договора).

В случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) Объект долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцами обязанность по оплате объекта долевого строительства исполнена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.Согласно выписки из государственного реестра недвижимости следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 17.07.2023 (л.д. 42-45).

Доказательств передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в установленный договором срок, равно как и доказательств того, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом, ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» суду не представлено.

10.06.2024 Хрущёва А.С. и Хрущёв Н.Л. направили в адрес указанного ответчика претензию с требованием в течение 10 календарных дней выплатить неустойку: Хрущеву Н.Л. и Хрущевой А.С. в размере 68 689 руб. 96 коп. каждому (л.д. 29-31).

Претензия ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» согласно данным почтового идентификатора (л.д. 82-83) последним получена 17.06.2024, однако, оставлена без ответа.

Между тем судом установлено, что предусмотренный указанным выше договором объект строительства передан истцу 30.09.2023, что подтверждается передаточным актом (л.д. 27-28), доказательств обратного ответчиком не представлено, следовательно, факт нарушения прав истца имеет место, в связи, с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 68 689 руб. 96 коп. каждому за нарушение срока передачи Объекта по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Так, при определении размера неустойки судом учитываются разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истца на получение в сроки объекта долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требования истцов в части взыскания неустойки.

Также суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве квартиры, поэтому при взыскании неустоек и штрафных санкций в спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление от 26.03.2022 N 479), вступившее в силу 29.03.2022.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 ставка рефинансирования ЦБ РФ на 28.02.2023 (срок исполнение обязательств, п. 5.1.2. договора) составляла 7,5%.

Таким образом, суд с учетом периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, и учитывая, что передаточный акт подписан сторонами 30.09.2023, пришел к выводу о начислении неустойки по правилам ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 в размере 135 886 руб. 66 коп., из расчета: (2 986 520 руб. (цена объекта)*91день (период просрочки)*1/300*7,5%*2).

При этом при расчете неустойки суд не учитывает 30.09.2023 в период просрочки, поскольку в указанный день объект недвижимости был передан Участникам долевого строительства по акту.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (по 5 000 руб. каждому), при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцами ответчику предъявлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением договора, однако добровольно требования претензии не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для уплаты ответчиком штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в сумме 72 943 руб. 33 коп. (36 471 руб. 67 коп. каждому) из расчета 135 886 руб. 66 коп. + 10 000 руб./2.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные на соблюдение претензионного порядка разрешения спора, относятся к судебным издержкам, если законом либо договором предусмотрен такой порядок.

Истцами заявлены судебные расходы в размере 7 000 руб. 00 коп. за юридические услуги и 185 руб. почтовые расходы на отправку претензии.

Учитывая перечисленные выше положения закона почтовые расходы истцов по отправке претензии в адрес ответчика на сумму 185 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно договора от 10.06.2024 (л.д. 47-48) стоимость оказанных Хрущеву Н.Л. услуг составила 3 500 руб. 00 коп., таковые им полностью оплачены (л.д.49). Соответственно суд считает, что заявленная истцом Хрущевым Н.Л. сумма понесенных судебных расходов подлежит удовлетворению.

Согласно договору от 10.06.2024 (л.д. 50-51) стоимость оказанных Хрущевой А.С. услуг составила 3 500 руб. 00 коп., таковые ею полностью оплачены (л.д. 52). Соответственно суд считает, что заявленная истцом Хрущевой А.С. сумма понесенных судебных расходов подлежит удовлетворению.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований по взысканию неустойки, штрафа, судебных и почтовых расходов, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в бюджет в размере 7 322 руб. 00 коп. (3 361 руб. от взысканных сумм*2 + 300 руб.*2 руб. за удовлетворение требований о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хрущёвой Анастасии Сергеевны, Хрущёва Николая Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный ФИО2 «ПИК-Урал» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661) в пользу Хрущёвой Анастасии Сергеевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 в размере 67 943 (шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 36 471 (тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят один) рубль 67 копеек, судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 92 (девяносто два) рубля 50 копеек.

Всего взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661) в пользу Хрущёвой Анастасии Сергеевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) сумму в размере 113 007 (сто тринадцать тысяч семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661) в пользу Хрущёва Николая Леонидовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 29.09.2023 в размере 67 943 (шестьдесят семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 36 471 (тридцать шесть тысяч четыреста семьдесят один) рубль 67 копеек, судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, а также почтовые расходы в размере 92 (девяносто два) рубля 50 копеек.

Всего взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661) в пользу Хрущёва Николая Леонидовича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) сумму в размере 113 007 (сто тринадцать тысяч семь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» (ОГРН 1147610003661) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 322 (семь тысяч триста двадцать два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих