Решение по делу № 2-523/2021 от 26.11.2020

Дело №

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, установлении факта передачи права собственности на земельный участок, снятии ареста,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО1, <данные изъяты> уточненным исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, отмене запрещений и арестов в отношении земельного участка, ссылаясь, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, участок фактически передан в пользование истцам, впоследствии выяснилось, что постановлением судебного пристава-исполнителя наложен запрет на совершение регистрационных действий, что не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты>» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв, в удовлетворении требований просит отказать, в обоснование указал, что определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО6 заключено мировое соглашение по делу о взыскании задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>. Ответчиком условия мирового соглашения не исполнены, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в рамках которого наложен арест на имущество ФИО6 На момент заключения предварительного договора и договора купли-продажи сведения об обременении земельного участка находились в открытом доступе.

Третьи лица <данные изъяты> по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с/<адрес>, <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, является ФИО6, в ЕГРН содержатся сведения об обременении земельного участка в виде запрета совершения действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, <данные изъяты> заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. 14-19).

Факт передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка на сумму <данные изъяты>. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи земельного участка, с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Согласно пункту 3.6. договора купли-продажи покупатели приобретают право собственности на земельный участок с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности (л.д.21).

Уведомлением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка, с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, основанием для приостановления послужило наличие акта уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (л.д. 29).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 37 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) о недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещения, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости.

Поскольку сведения об обременении земельного участка содержались в ЕГРН до заключения сторонами предварительного договора купли-продажи и договора купли-продажи, истцы при проявлении разумной осмотрительности должны были знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, установлении факта передачи земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, отмене запрещений и арестов в отношении земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ