Решение по делу № 2-641/2023 от 04.10.2023

дело № 2-641/2023

56RS0041-01-2023-000757-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тоцкое 19 декабря 2023 года

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,

при помощнике Тихоновой А.В.,

с участием:

представителя истца Новичковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.М. к администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Иванов В.М. обратился в суд с иском к администрации МО Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, указав в обоснование, что в 1990 году колхозом «Искра» ему была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор найма на жилое помещение не заключался, ордер на вселение не выдавался.

Он (истец) 32 года проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя ее содержания, т.е. фактически проживает на условиях социального найма.

В настоящее время истец намерен воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, принадлежность квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным заключить договор приватизации, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Ранее истец в приватизации не участвовал.

Просил суд признать за Ивановым В.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Иванов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Новичкова М.В., действующая на основании доверенности 56 АА 2916408 от 12.12.2022 года, требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве от 11.12.2023 года просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Иванова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила заявление, в котором указала, что отказывается от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тоцкий район оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом

От представителя администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области Скондаковой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона, в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».Согласно пункту 5 указанного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что в 1990 году колхозом «Искра» Тоцкого района Оренбургской области Иванову В.М. была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Договор найма жилого помещения не заключался, ордер на вселение не выдавался.

Факт работы истца в колхозе «Искра» подтверждается записями в трудовой книжке Иванова В.М.

Согласно ответу руководителя архивного отдела администрации Тоцкого района Оренбургской области от 09.11.2023 года в объединенном архивном фонде колхоз «Искра», товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Искра», в протоколах заседаний правления колхоза за 1990 год сведений о предоставлении Иванову В.М. жилого помещения не имеется.

Согласно паспорту истца Иванов В.М. с 17.05.1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес>

Из справок администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 02.12.2022 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают Иванов В.М., Иванова И.В., указанная квартира на балансе муниципального образования не стоит.

Согласно ответу администрации муниципального образования Приютинский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области от 25.10.2023 года на обращение Иванова В.М. право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, для разрешения вопроса о приватизации квартиры рекомендовано обратиться в суд.

Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 14.11.2023 года следует, что в архиве учреждения сведения о собственниках объекта недвижимости по адресу: Оренбургская область, Тоцкий район, с. Марковка, ул.Новая, д.17, кв.2, а также сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения в отношении Иванова В.М., в учреждении отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2023 года за Ивановым В.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., зарегистрированных прав на жилые помещения не числится.

Колхоз «Искра» в настоящее время ликвидирован, правопреемников не имеется.

Таким образом, законность вселения и проживания истца в спорной квартире не оспаривается.

При ликвидации колхоза жилой фонд колхоза в муниципальную собственность не передавался, однако, при этом право на переданное при ликвидации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. В то же время отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Спорная квартира не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, истец в приватизации не участвовал, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность в порядке приватизации не имеется.

С учетом того, что истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, проживает в ней фактически на условиях социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец Иванов В.М. имеет право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ним может быть признано право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, учитывая отказ третьего лица от участия в приватизации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Иванова В.М. в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Иванова В.М. удовлетворить.

Признать за Ивановым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года

Судья                      А.В. Градов